Дело № 2-3654/2022
УИД 22RS0015-01-2022-005299-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 19 декабря 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру № 2, общей площадью 41,6 кв м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС; внести изменения в описание характеристики здания - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в реестр объектов недвижимости в части общей площади - 69,3 кв.м., жилой площади - 26,7 кв.м.
В обоснование иска указано, что на основании решения Новоалтайского городского суда от 13.06.1997 и постановления Администрации г. Новоалтайска №1697 от 02.09.2022 ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, а также земельного участка. В 1997 истцом без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по реконструкции квартиры и по строительству мансарды площадью 6,5 кв.м. (Лит.А1) и пристрою площадью 8,2 кв.м. (Лит.А3). Сущность реконструкции квартиры № 2 в жилом доме заключается в следующем: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню площадью 9 кв.м. и жилую комнату площадью 8,7 кв.м., демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., поем заложен, изменено назначение помещения с жилом комнаты на гардеробную площадью 6,5 кв.м., в кухне площадью 20,4 кв.м. выполнена лестница и установлена раковина. В мансарде размещена жилая комната площадью 6,5 кв.м., в пристрое размещен коридор площадью 5 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м., установлена раковина, унитаз, душевая кабина. В результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет 41,6 кв м., жилая площадь составляет 6,5 кв.м. Истец обратился в Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано. Иным образом истец зарегистрировать право собственности на квартиру не может, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 с согласия истца был заменен на ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 2 (НОМЕР), общей площадью 27,8 кв м, и земельный участок (22:69:030135:471), общей площадью 194 кв м., расположенные по адресу: АДРЕС.
Собственником квартиры № 1 с кадастровым номером НОМЕР, площадью 27,7 кв м, является ФИО2
Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленных истцом и по запросу суда.
Согласно выписке из технического паспорта, составленному по состоянию на 19 апреля 2021 года, общая площадь квартиры № 2 по адресу: АДРЕС составляет 41,6 кв.м., жилая – 6,5 кв.м.
Из технического заключения № 2269/190421/01/0007 от 19.04.2021, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что в квартире выполнены самовольные перепланировка и переустройство, в результате которых в жилом доме (Лит А) и пристрое (Лит А1), строительства пристроя (Лит А3) и мансарды (Лит А1) общая площадь увеличилась с 24,9 кв м до 41,6 кв м, жилая площадь уменьшилась с 15,9 кв м до 6,5 кв м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 2 по ул. АДРЕС, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью и может быть признан допустимым. Состояние строительных конструкций и коммуникаций пристроя (Лит. А3) и мансарды (Лит.А1) работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А3) и мансарда (Лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранены в установленном законом порядке.
Справкой № 7 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.04.2021 установлено, что указанный жилой дом не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС (расстояние составляет 12 метров) и по АДРЕС (расстояние составляет 10 метров), должно составлять 15 метров. Жилой дом имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1. СП 55.13330.2011. Жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от 19.04.2021, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что имеется нарушение градостроительных норм, касающееся несоответствия расстояния жилого дома до фактической передней границы, а также несоответствий расстояний от хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке до границ соседних земельных участков и передней границы приусадебного участка.
Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, может быть сохранена как самостоятельное строение, поскольку переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, создана без существенных нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, от ответчиков, третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
В соответствии с ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, является многоквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В результате реконструкции квартиры общая площадь жилого дома увеличилась до 69,3 кв.м, жилая площадь составляет – 26,7 кв.м.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 6,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Внести изменения в описание характеристики здания - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части общей площади 69,3 кв.м, жилой площади – 26,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022