К делу 2-1116/2025 г.

УИД 23RS0038-01-2025-001922-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная26ноября 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре Карюк Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых. Денежные средства были получены ответчиком. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между сторонами был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с пропуском ответчиком срока исполнения обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 1029622,75 рублей. В ответ на претензию ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в настоящее время не имеет возможности вернуть денежные средства по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшими финансовыми трудностями и непредвиденными семейными обстоятельствами, обязался вернуть денежные средства в размере 1029622,75 рублей в ближайшее время. А также сообщил, что взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, должник, может предоставить кредитору отступное в форме передачи кредитору имущества и титула собственности на него, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено и подписано соглашение об отступном, в соответствии с которым, должник передал кредитору имущество. Стоимость передаваемого по соглашению об отступном имущества: 1029622,75 рублей.

Передав имущество истцу, ответчик не осуществил действия по регистрации перехода права собственности от должника к кредитору. Ответчик пообещал истцу выбрать время для совместного посещения Росреестра с целью перерегистрации прав собственности на имущество, но постоянно откладывал это событие по каким-то причинам на более поздние даты.

Истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости:

- Вид объекта: Здание; Кадастровый №; Назначение объекта: Жилой дом; Наименование: Жилой дом; Адрес (местоположение): <адрес> Площадь - 49.8 м2; Правообладатель (собственник): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер, дата государственной регистрации права: Собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ; Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- Вид объекта: Земельный участок; Кадастровый №; Категория земель, к которой отнесен земельный участок: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства; Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес> Плошадь, м~: 1500 +/- 27 м"; Правообладатель (собственник): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер, дата государственной регистрации права: Собственность, 23:23:0902079:97- 23/039/2019-2, ДД.ММ.ГГГГ; Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает, поскольку фактически имущество было передано ею истцу ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об отступном, то есть в день подписания данного соглашения. ФИО4 сама предложила истице принять в счёт долга её имущество, поскольку понимала, что рассчитаться с долгом по другому не сможет. Имущественных и иных претензий к истице нет, так как в настоящее время денежные средства для возврата долга отсутствуют. Сходить в МФЦ для переоформления документов вместе с истицей у ФИО4 также не получалось, были срочные дела, приходилось откладывать это мероприятии несколько раз по различным причинам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Понятие залога, форма и содержание договора залога даны в пункте 1 параграфа 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями подпункта 1 пункта статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1000000 (один миллион) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых. Денежные средства были получены ответчиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между сторонами был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором залога залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога.

В связи с пропуском ответчиком срока исполнения обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 1029622,75 рублей, из которых 1000000,00 - сумма основного долга, 25021,38 рублей - проценты за пользование суммой займа (с учётом ранее выплаченным Должником процентов, в общей сумме 275000,00 руб.), 3000,00 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 1601,37 рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа.

В ответ на претензию ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в настоящее время не имеет возможности вернуть денежные средства по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшими финансовыми трудностями и непредвиденными семейными обстоятельствами, обязался вернуть денежные средства в размере 1029622,75 рублей в ближайшее время. А также сообщил, что взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, должник, может предоставить кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ в форме передачи кредитору имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено и подписано (заключено) соглашение об отступном, в соответствии с которым, должник передал кредитору имущество, а именно:

Вид объекта: Здание; Кадастровый №; Назначение объекта: Жилой дом; Наименование: Жилой дом; Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес> «а»; Площадь - 49,8 м~; Правообладатель (собственник): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер, дата государственной регистрации права: Собственность, № ДД.ММ.ГГГГ; Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вид объекта: Земельный участок; Кадастровый №; Категория земель, к которой отнесен земельный участок: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства; Адрес (местоположение): <адрес>, р<адрес>, <адрес> «а»; Площадь, м~: 1500 +/- 27 м2; Правообладатель (собственник): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер, дата государственной регистрации права: Собственность, 23:23:0902079:97- 23/039/2019-2, ДД.ММ.ГГГГ; Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны признали соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема- передачи и иных документов.

Стоимость передаваемого по соглашению об отступном имущества: 1029622,75 рублей.

Так же в судебном заседании установлено, что ответчик не осуществил действия по регистрации перехода права собственности от должника к кредитору, чем нарушил свои обязательства по соглашению об отступном, поскольку пунктом 2.5. соглашения предусмотрена обязанность должника в течение 5 рабочих дней обратиться в органы регистрации прав для осуществления регистрации перехода права собственности на имущество.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений статьи 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Следовательно, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Посколькурегистрация договора залога сторонами не произведена, суд считает, то соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО1 жилой дом иземельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «а», является незаконным и не может служить доказательством перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Н. Тростянский