РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г.<адрес>
Березовский районный суд <адрес>-Югры
в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.
при помощнике судьи ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации с.<адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что в 2011 году на основании постановления администрации <адрес> ему был предоставлен земельный участок по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, для строительства гаража. В тот же год на предоставленном земельном участке истец построил гараж, площадью 81,3 кв.м., который частично выходит за пределы земельного участка, поставленного в 2011 году на кадастровый учет. Распоряжением администрации с.<адрес> номеру здания была присвоена литера – <адрес> объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. Возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом технического обследования нежилого здания – гаража. По заказу истца был изготовлен технический план здания, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, постановка на учет гаража не возможна. Иным путем истец лишен возможности признать право собственности на гараж. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 130, 219, 222 ГК РФ, просит признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, поддерживает исковые требования, просил их удовлетворить (л.д.53).
В судебное заседание Глава сельского поселения Светлый ФИО4 представил отзыв, согласно которому администрация с.<адрес> по существу искового заявления не возражает, самовольная постройка не нарушает Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлый, утвержденные решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, но выходит за границы представленного истцу земельного участка. Просил рассмотреть дело без участия ФИО1 администрации (л.д.50).
ФИО1 по ХМАО-Югре ФИО5 представила отзыв, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта отсутствуют. Просила о рассмотрении дела без участия ФИО1 ФИО1 по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда (л.д.40).
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства гаража по адресу <адрес> (л.д.14).
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отведен земельный участок по адресу <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра под строительство гаража (л.д.15-16).
Согласно распоряжению администрации сельского поселения Светлый №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства» земельному участку, предоставленному ФИО2 с разрешенным использованием – гаражное строительство упорядочен адрес: <адрес> «г», <адрес> Ханты-Мансийский автономный округ – Югры (л.д.17).
Согласно представленному паспорту объекта капитального строительства здания, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> «г», не жилое здание - гараж, имеет использование – для стоянки автомобилей, общую площадь – 81,3 кв.м. (л.д.18-27).
Согласно Акту технического обследования нежилого здания (гараж), составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое здание Гараж, расположенный по <адрес> «г» <адрес>, ХМАО-Югры, общей площадью 81,3 кв.м., построенный в 2011 году, выполнен на бетонном фундаменте и крепко связан с землей. Нежилое здание стоит на отведенном земельном участке с соблюдением градостроительных правил землепользования и пожарной безопасности, соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д.28-30).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что самовольная постройка возведена истцом на отведенном земельном участке для гаражного строительства с соблюдением градостроительных правил землепользования, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, предоставленный земельный участок имеет разрешенное использование – для гаражного строительства, самовольная постройка не нарушает Правила землепользования и застройки сельского поселения Светлый, возражения со стороны Администрации сельского поселения Светлый отсутствуют, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что расположение гаража нарушает чьи-либо права и создает какие-либо препятствия в использовании земельного участка не представлено, требования о сносе самовольной постройки не предъявлялось, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - гараж, общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (девятнадцать) «г», сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание - гараж, общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «г», сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра в Березовском отделе ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере.
Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина