КОПИЯ

№ 2-в227/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

с. Верхний Мамон 31 августа 2022 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Борис Е.Ю.

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

при секретаре Щербаковой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на долю жилого дома и земельный участок, восстановлении в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 17.06.2021 года, прекращении права собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ; возвращении истцу указанного недвижимого имущества.

Согласно доводам искового заявления, 17.06.2022 года между истцом (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору истец передал ответчику в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Согласно п. 2.4 договора ответчик обязалась пожизненно содержать истца, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании истца указанное в договоре жилое помещение и земельный участок. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере 10 000 рублей.

После получения документов о государственной регистрации права на переданное ответчику недвижимое имущество перестал надлежащим образом исполнять свои обязательства по указанному договору. В связи с чем истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Со стороны ответчика не последовало никаких действий, ответчик продолжает нарушать условия договора. В настоящее время договор пожизненного содержания с иждивением ответчиком не исполняется, ответчик не обеспечивает истца продуктами питания, медикаментами, уходом. Данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялся на уход и согласно договору вправе был на это рассчитывать.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали доводы искового заявления. Истец суду пояснил, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением вселилась в жилое помещение истца, состоящее из трех комнат, заняла в доме все комнаты, выселив истца в коридор, в котором отсутствовало окно, запрещала выходить истцу из её комнаты (коридора). Истец сама себя обслуживала, ходила в магазин, где на свои деньги (пенсию) приобретала продукты питания, готовила себе пищу, стирала, убирала, оплачивала коммунальные услуги за все жилое помещение. Кроме этого между нею и Кристиной постоянно возникали скандалы, в ходе которых ФИО4 выгоняла её из дома, поднимала на неё руку, грубо с ней разговаривала, обливала водой, забирала пенсию. Никакой помощи ФИО4 ей не оказывала. Просила удовлетворить её исковые требования и расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением.

Представитель истца суду пояснил, что истец её мать. Знает, что в июне 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В феврале 2022 года она забрала мать жить к себе, так ФИО3 заявила, что ФИО1 ей надоела, жить с ней она не желает, потребовала забрать ФИО1 из дома, так как ФИО1 больше не была собственником жилого дома.

Со слов матери знает, что ФИО3 плохо с ней обращалась, кричала на неё, дразнила, толкала, обливала водой, выселила жить в коридор, выгоняла из дома, забирала пенсию. Никакой помощи истцу ответчик не оказывала. Просила удовлетворить исковые требования, расторгнуть договор ренты, прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество, вернуть недвижимое имущество истцу путем восстановления сведений о праве собственности истца на указанное имущество.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно информации из ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 11.08.2022 года ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: . По месту регистрации ответчика по вышеуказанному адресу судом направлялось судебное извещение, которое не было вручено ответчику и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного суд находит ответчика ФИО3 надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В связи с чем считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Некоторые обстоятельства могут быть доказаны только определенными средствами доказывания (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением согласно ст. 584 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Плательщик ренты обязан предоставить все необходимое, предусмотренное договором (питание, уход, ритуальные услуги и т.д.).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. То есть, если обязательство, в данном случае - договор пожизненного с иждивением, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно.

При этом обязанность по доказыванию исполнения в полном объеме условий договора пожизненного содержания с иждивением лежит на ответчике.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17.06.2021 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа Верхнемамонского рай она Воронежской области, зарегистрированный в реестре за №36/32-н/36-2021-1-913.

Согласно условиям данного договора ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежаший ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 545 кв. метров с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: воронежская область, (пункт 1.1). ФИО3 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной долей жилого дома и земельным участком (пункт 2.4). Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 10 000 рублей (пункт 2.5).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, передав в собственность ответчика ФИО3 указанное в договоре недвижимое имущество, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17.06.2021 года за ФИО3 30.06.2021 года зарегистрировано право собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Согласно доводам искового заявления и объяснениям истца в судебном заседании, ответчик ФИО3 не исполняет взятые на себя по договору пожизненного содержания с иждивением от 17.06.2021 года обязательства, не предоставляет ежемесячное материальное обеспечение, совершает в отношении истца противоправные действия.

12.04.2022 года ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 в порядке досудебного урегулирования спора было направлено требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в добровольном порядке в течение 30 дней со дня получения данного требования в связи с существенными нарушениями условий договора. 05.07.2022 года ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с настоящим иском.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила суду, что проживает напротив домовладения истца. Знает, что ФИО1 обслуживает себя самостоятельно, ходит в магазин за продуктами, ухаживает за жилым домом и земельным участком. Зимой в 2022 году ФИО1 приходила к ней домой, просила пустить погреться, жаловалась, что внучка ФИО4 выгнала её из дома, а входную дверь в дом закрыла, в дом не пускает. ФИО1 так же жаловалась, что ФИО4 не разрешает ей выходить в доме из своей комнаты, обижает её. Они часто ругаются.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что проживает от истца на значительном расстоянии. В январе-феврале 2022 года рано утром ФИО1 постучалась к ней в ворота, попросила пустить в дом. ФИО1 вся была покрыта коркой льда. В доме ФИО1 пояснила, что внучка ФИО4 облила её водой и выгнала из дома. Жаловалась, что ФИО4 её обижает.

Согласно объяснениям свидетеля ФИО9, ФИО1 её знакомая. Они часто общаются, она неоднократно была в доме истца, в том числе в период после июня 2021 года. Знает, что в указанный период ФИО1 сама ходила в магазин за продуктами, на почту оплачивать коммунальные услуги, самостоятельно готовила себе пищу, стирала одежду, красила дом. Знает, что с ФИО1 проживала её внучка ФИО4, которая оставляла на ФИО1 своего ребенка и на несколько дней уходила из дома. ФИО1 жаловалась ей, что ФИО4 обижает её, разговаривает с ней на грубо, поднимает на неё руку. Со слов ФИО1, ФИО4 ей не помогала материально, не ухаживала за ней. Наоборот, ФИО1 оказывала финансовую помощь Кристине, купила ей и её ребенку компьютер, строительные материалы.

Кроме пояснений истца, её представителя, допрошенных в судебном заседании свидетелей, наличие неприязненных отношений между ФИО1 и ФИО3 подтверждается материалом проверки ОМВД России по Верхнемамонскому району Воронежской области: КУСП №2632/307 от 09.11.2021 года по заявлению ФИО10, которая сообщила в дежурную часть ОМВД России по Верхнемамонскому району о том, что ФИО3 угрожает ФИО1 выжечь глаза кипятком; заявлением ФИО3 от 30.10.2021 года в дежурную часть ОМВД о её избиении ФИО1; материалом проверки КУСП №192/19, по заявлению ФИО3 от 25.02.2022 года о том, что ФИО1 ушла из своего домовладения 25.01.2022 года; материалом проверки КУСП №264 от 05.02.2022 года, согласно которому 05.02.2022 года ФИО1 сообщила в дежурную часть ОМВД о том, что ФИО3 забрала принадлежащие ФИО1 документы и деньги в сумме 2000 рублей; заявлением ФИО3 от 30.10.2021 года о её избиении ФИО1.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что все доказательства являются допустимыми и относимыми к настоящему гражданскому делу, согласуются между собой и взаимодополняют друг друга.

В порядке подготовки настоящего гражданского дела к судебному разбирательству ответчику судом предлагалось представить письменные возражения относительно исковых требований. Ответчик от получения судебного извещения уклонился, письменные возражения не представил.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет прийти к выводу о неисполнении ответчиком ФИО3 условий договора пожизненного содержания с иждивением.

Поскольку ответчиком существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания с иждивением исковые требования ФИО1 к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 17 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО3 и удостоверенный нотариусом нотариального округа Верхнемамонского района Воронежской области, зарегистрированный в реестре за номером 36/32-н/36-2021-1-913.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО3 на указанные жилой дом (1/2 долю в праве) и земельный участок.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение принято 05 сентября 2022 года

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис