копия
дело У
24RS0041-01-2025-006177-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Черных А.В.,
при секретаре Логиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 и А3 к администрации г. Красноярска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
А1 и А3 обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли на самовольно реконструируемый блокированный жилой дом общей площадью 135, 2 кв.м., расположенный по адресу: Х. Требования мотивируя тем, что они является собственниками указанного жилого дома (34,9 кв.м) и земельного участка. Для улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкцию дома, после чего площадь жилого дома стала составлять 135, 2 кв.м., из которых общая площадь квартиры составляет 121, 6 кв.м., жилая площадь 71,7 кв.м., подсобная 49,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 13,6 кв.м. Истцы пользуется данным помещением, спорный жилой дом, в свою очередь, соответствуют санитарным, техническим и пожарным требованиям, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.
В судебном заседании представитель истцов А6 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика – администрации г. Красноярска, третьих лиц –Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Департамента градостроительства администрации г. Красноярска не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как определено п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исходя из описанных в правовых актах признаков блокированного дома, суд приходит к выводу о том, что такие дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам, вследствие чего не требуется согласия иных лиц (собственников помещений в жилом доме блокированной застройки) на проведение реконструкции жилого помещения, являющегося одним из блоков данного жилого дома, поскольку общее имущество в смысле, придаваемом ему ст. 36 ЖК РФ, отсутствует, а следовательно, реконструкция не может нарушать права третьих лиц в отсутствие нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия.
Как установлено судом, А1 и А3 являются собственниками земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 997 кв.м, кадастровый У, а также жилого дома блокированной застройки по адресу Х кадастровым номером 24:50:0100197:150, общей площадью 34, 9 кв.м.
Истцы выполнили реконструкцию жилого дома путем возведения мансарды и теплого пристроя, в связи с чем общая площадь блокированного жилого Х в Х увеличилась и стала составлять 135,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 71,7 кв.м., подсобная – 49,9 кв.м., площадь вспомогательного использования – 13,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 00.00.0000 года.
Для подтверждения того, что выполненная истцами реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан представленные следующие заключения.
Так согласно техническому заключению ООО «Центр технической инвентаризации Х» от 00.00.0000 года, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Эксперт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, по адресу: Х, после проведения реконструкции.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 00.00.0000 года У жилой дом, расположенный по адресу: Х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Согласно экспертному заключению ООО «ЦТИ Х» № ППБ-22-88-25 от 00.00.0000 года жилой дом, расположенный по адресу: Х, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.
Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом блокированной У, общей площадью 135, 2 кв.м., расположенный по адресу: Х находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что не опровергнуто в судебном заседании на момент рассмотрения по существу, право на его использование никем до настоящего времени не оспорено, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, правопритязания других лиц на жилой дом блокированной постройки отсутствуют, суд полагает возможным исковые требования А1 и А3 удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А1 и А3 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки общей площадью 135,2 кв.м., расположенный по адресу: Х, согласно техническому паспорту от 00.00.0000 года.
Признать за А2 и А3 право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки по адресу: Х, общей площадью 135, 2 кв.м., из которой жилая площадь – 71, 7 кв.м., подсобная площадь – 49,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 13,6 кв.м. в реконструированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Подписано председательствующим.
Судья А.В. Черных
Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года.