Дело № 2-3385/2025
54RS0004-01-2025-004766-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.,
при секретаре Милютиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, в котором, с учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 410 кв. м. кадастровый № за ФИО5.
В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. во владении и фактическом пользовании истца ФИО5 находится земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 410 кв. м. Кадастровый №.
Вышеуказанный земельный участок был подарен матерью истца - ФИО ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.
В соответствии с п. 5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО передала, а ФИО5 приняла вышеуказанный земельный участок по договору дарения, который по взаимному соглашению сторон имеет силу Акта приема- передачи.
Между Дарителем - ФИО и одаряемой - ФИО5 был заключен договор дарения, как того требует закон в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи недвижимого имущества.
Даритель - ФИО, заключив данный договор, выразила волю на дарение земельного участка, а истец - одаряемая ФИО5 приняла дар и пользуется до настоящего времени недвижимым имуществом. То есть воля ФИО при жизни была направлена на передачу земельного участка свой дочери - ФИО5
Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок истец ФИО5 не смогла по причине скорой болезни своей матери после заключения договора и в связи с имеющимися вопросами по праву собственности ФИО на основании расписки.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечение государственной, в т.ч. судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке явилась смерть дарителя - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти ).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью 410 кв. м. на основании Постановления администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ № передан в пользование в ФИО1.
Согласно абз. 1 п. 9.1. ст.3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, если земля предоставлена до ДД.ММ.ГГГГ для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее. Если в документах на земельный участок не указано право, на основании которого предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный гражданину на праве собственности. (Основной формой закрепления права владения и пользования до введения в силу Земельного кодекса РФ было право постоянного (бессрочного) пользования).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал вышеуказанный земельный участок ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок - ФИО.
Данные сведения содержатся и в (информационной) справке, выданной председателем Садоводческого некоммерческого товарищества «Тайфун».
Таким образом, земельный участок №, площадью 410 кв. м., расположенный в <адрес>, пгт. Пашино, СТ «Тайфун» передавался приобретателям на основании расписок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила вышеуказанный земельный участок своей дочери - ФИО5 на основании договора дарения.
Которая вступила в члены СТ «Тайфун» и до настоящего момента (более 12 лет) владеет имуществом - земельным участком, претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка никто не заявлял, права на спорное имущество никто не предъявлял.
ФИО5 добросовестно оплачивает членские взносы и соблюдает порядок использования земли.
Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как предыдущий собственник земельного участка умер.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, от представителя истца ФИО3 потупило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик мэрия г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, извещены.
Третьи лица Управление Росреестра по НСО, СНТ «Тайфун» в судебное заседание представителей не направили, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с 2.7 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что в составе земель садоводческого товарищества «Тайфун» в/ч 53140 имеется земельный участок №, площадью 410 кв.м.. Земельный участок образован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.13).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено перерегистрировать ранее отведенные земельные участки садоводческим товариществам для коллективного садоводства.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены уточненные списки садоводческого товарищества «Тайфун», из которых следует, что земельный участок №площадью 410 кв.м. был предоставлен в пользование ФИО1
В дело представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 продал участок садовый «Тайфун» за пять тысяч рублей, претензий не имеет по поводу возврата данного участка. Хозяйкой участка является ФИО2 (л.д.14).
Из расписки от 07.08.2006г. следует, что ФИО2 получила деньги в сумме15000 рублей запродажу участка №, принадлежащего ей, продавец ФИО2, покупатель ФИО (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО передала земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Тайфун», в/ч 53140, участок №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Кадастровый № ФИО5 по договору дарения (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д.19).
В соответствии с положениями Земельного кодекса РСФСР в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков. Все ранее предоставленные для садоводства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно (ст. 7).
Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого был расположен земельный участок (ст. 11).
Предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьями 23, 58 и 59 настоящего Кодекса относилось к ведению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов (п. 1 ст. 20).
Аналогичные положения содержались в нормах Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 "О земельной реформе".
Вместе с тем, на момент предоставления земельного участка в собственность ФИО1 местные советы народных депутатов были лишены полномочий на передачу в собственность граждан земельных участков в связи с принятием и вступлением в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" (Постановление ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-1 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР").
Согласно положениям Закона о местном самоуправлении в редакции, действующей на момент предоставления участка, органом управления в районе, городе, районе в городе, поселке, сельсовете является местная администрация, которая осуществляет исполнительно-распорядительные функции на основании и во исполнение актов Союза ССР, действующих на территории Российской Федерации, законов Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, решений местных Советов, принятых в пределах их полномочий, обеспечивает права и законные интересы органов местного самоуправления и граждан (ст. 29).
Деятельностью местной администрации руководит глава местной администрации. Конкретное наименование должности главы местной администрации устанавливается соответствующим Советом, исходя из местных традиций, и закрепляется в положении (уставе) о местном самоуправлении (п. 1 ст. 30).
Глава местной администрации ответственен за осуществление полномочий, установленных законом для местной администрации, и не вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции Совета (п. 4 ст. 30).
Глава местной администрации в пределах своей компетенции издает постановления и распоряжения (п. 1 ст. 33).
Акты местной администрации, принятые в пределах ее компетенции, вступают в силу с момента их подписания, если иное не определено самим актом (п. 2 ст. 33).
Районная администрация предоставляет в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (п. 1 ст. 60).
Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было установлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам (п. 2).
Таким образом, на момент предоставления земельного участка в собственность ФИО1 полномочиями на передачу участка была наделена администрация района, на территории которой находился земельный участок. При этом до ДД.ММ.ГГГГ территория <адрес>, где фактически находился земельный участок, находилась в черте (границе) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 93-03 "Об изменении черты (границы) <адрес>". Соответственно, органом, уполномоченным на предоставление наследодателю земельного участка в собственность являлась администрация <адрес>.
На момент предоставления земельного участка действовал Гражданский кодекс РСФСР согласно ст. 4 которого основанием для возникновения гражданских прав, в том числе являлись административные акты. В данном случае таким актом является постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Соответственно, право собственности на землю возникло у ФИО1 с момента издания постановления. Данное постановление по своей правовой природе является правоустанавливающим документом.
Согласно ст. 31 ЗК РСФСР в редакции, действующей на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, права пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и других сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из справки председателя правления СТ «Тайфун», ФИО5 является членом садоводческого товарищества «Тайфун» и с ДД.ММ.ГГГГ использует для садоводства закреплённый за нею земельный участок № - общей площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Приём ФИО5 в члены СНТ (СТ) «Тайфун» одобрен правлением СНТ «Тайфун» на основании личного заявления и расписки ФИО о передаче права пользования земельным участком №, площадью 410 кв.м.
ФИО5 исправно оплачивает членские взносы и целевые сборы, утвержденные общим собранием садоводов- членов СТ «Тайфун», задолженности не имеет и использует указанный участок по назначению.
ФИО вступила в члены СНТ «Тайфун» и использовала земельный участок № по назначению в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (согласно записи в книге учета членов СНТ «Тайфун»),
ФИО2 передала право пользования (собственности) земельным участком № ФИО по расписке в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ участок использовался ФИО4 (архивных записей не сохранилось).
До ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находился в пользовании (собственности) у ФИО1, который получил земельный участок № в пользование (собственность) (согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.11).
Следовательно, у истца, являющегося членом общества, и владеющим указанными земельным участком, возникло право бессрочного пользования предоставленным в установленном законом порядке земельным участком.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (вступившим в действие с 31.01.1998 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как предыдущий собственник земельного участка умер.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 410 кв. м. кадастровый №.
руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, площадью 410 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 октября 2025 года.
Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>