УИД: 77RS0018-02-2025-004953-12
Дело: №02-6387/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-6387/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.03.2023 в размере 99 888 руб. 15 коп., за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 в размере 238 939 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 008 руб., мотивируя требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры №73 расположенной по вышеуказанному адресу. Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2015 по настоящее время, оплата за оказанные услуги вносится ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась указанная задолженность.
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности, представил контррасчет, пояснив, что истцом не применены льготы и неверно произведен расчет задолженности.
Третье лицо ФИО4 к. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представила.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснения сторон и материалов дела, ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником квартиры №73, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается единым жилищным документом.
С 01.07.2015 по настоящее время ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги, оплата за оказанные услуги вносится ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2021 по 31.03.2023 в размере 99 888 руб. 15 коп., за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 в размере 238 939 руб. 84 коп.
19.12.2023 мировым судьей судебного участка адрес- Никулино адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.03.2023 на сумму 114 449 руб. 60 коп., пени в размере 22 451 руб. 53 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 969 руб. 01 коп.
26.12.2023 определением мирового судьи судебный приказ отменен.
26.07.2024 мировым судьей судебного участка адрес- Никулино адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 на сумму 238 939 руб. 84 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 794 руб. 70 коп.
16.01.2025 определением мирового судьи судебный приказ отменен.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходит из следующего.
По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной за защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Учитывая, что с настоящим иском, согласно штампу входящей корреспонденции, в Никулинский районный суд адрес истец обратился 01 апреля 2025 года, то срок на предъявление требований за период до 01.04.2022 истек, однако обязанность оплаты за жилищно-коммунальные услуги возникла 10.04.2022, соответственности задолженность подлежит взысканию с 01.03.2022.
Согласно представленному истом расчету, задолженность за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составила 66 950 руб. 30 коп., за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 в размере 238 939 руб. 84 коп.
Представленный истцом расчет задолженности не противоречит закону, по существу не оспорен, ничем не опровергнут, в связи с чем при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца. При этом суд не принимает во внимание представленный контррасчет ответчика, который соответствующим образом не обоснован и объективно ничем не подтвержден, льготы применены верно.
Довод ответчика о том, что в период с 01.08.2023 по 30.06.2024 квартира не была оборудована счетчиками холодного и горячего водоснабжения и истцом неверно произведен расчет задолженности, является не обоснованным, поскольку начисление производится на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", п. 3.2 постановления Правительства Москвы от 25.02.2014 г. N 75-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 г. N 77-ПП", постановления Правительства Москвы от 28.07.1998 г. 566-ПП "О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в адрес".
Нормативы горячего и холодного водопотребления в жилищном фонде адрес установлены Приложением N 1 к постановлению Правительства Москвы от 28.07.1998 г. N 566-ПП и составляют 11,68 куб. м/мес. на человека (ГВС - 4,745, ХВС - 6,935).
В соответствии с Методикой распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды жильцы дома, в квартирах которых отсутствуют индивидуальные приборы учета, рассчитываются с исполнителем услуг за объемы потребления холодной и горячей воды и водоотведения, определяемые расчетным путем, с учетом показаний установленных в доме приборов учета воды.
Представленный расчет, отражающий начисления истцу коммунальных платежей, не содержит каких-либо несоответствий действующему законодательству.
Также суд отмечает, что выражая несогласие с расчетом истца ответчик в спорный период не обращался в управляющую организацию с претензиями по поводу неисполнения или некачественного исполнения истцом своих обязательств. Между тем, материалы дела доказательств о неисполнении или некачественном исполнении истцом своих обязательств не содержат.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, учитывая, что истец является управляющей организацией дома по адресу спорной квартиры, ответчик является собственником данной квартиры, наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оспорено, также как и не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, доказательств обращения в заявительном порядке в управляющую организацию или информационно-расчетный центр с заявлениями о перерасчете задолженности, наличии иных льгот или по иным основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составила 66 950 руб. 30 коп., за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 в размере 238 939 руб. 84 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 008 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу
ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН: <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание квартиры, расположенной по адресу:
адрес, за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 включительно в размере 66 950 руб. 30 коп., за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 в размере 238 939 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере
12 008 руб., а всего взыскать 317 898 руб. 14 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2026 г.
Судья М.В. Алексеев