Дело № 2-317/2022

(УИД № 44RS0011-01-2022-000405-13)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе: председательствующего - судьи Размахова В.Н., при помощнике судьи Кротовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Парфеньевского муниципального округа Костромской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование своих исковых требований указывают следующее:

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №5, заключенного 24 марта 2020 г. между администрацией Парфеньевского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на срок с 24 марта 2020 г. по 23 марта 2040 г., ответчику по акту приёма-передачи от 24.03.2020 г. передан в аренду земельный участок из категории «земли населённых пунктов», площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером 44:17:022401:132, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Костромская область, Парфеньевский муниципальный район, Николо-Поломское сельское поселение, с. Васиковка, з/у 7.

В силу Закона Костромской области № 77-7-ЗКО от 26.04.2021 г. «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Парфеньевского муниципального района Костромской области, и внесение изменений в отдельные законодательные акты Костромской области», вступившего в законную силу, Парфеньевский муниципальный район утратил статус муниципального образования.

Согласно п.1 ст.4 указанного Закона органы местного самоуправления Парфеньевского муниципального округа являются правопреемниками района и входящих в него поселений.

Таким образом, правопреемником администрации Парфеньевского муниципального района в настоящее время является администрация Парфеньевского муниципального округа.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 679,00 руб. (шестьсот семьдесят девять руб. 00 коп.) в год.

Согласно п.3.2. арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежеквартально в размере одной четвёртой от годовой суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом, путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет истца, указанный в данном пункте.

Арендная плата за 2020 г. и первый квартал 2021 г. ФИО1 была оплачена за счёт задатка по итогам аукциона.

За три квартала 2021 г. и первый квартал 2022 г. арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Таким образом, на момент обращения в суд арендатор четырежды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед истцом за период с 01.04.2021 г. по 01.04.2022 г. составляет 692,44 руб.

Кроме того, согласно п.4.4.10. Договора (после его подписания), заключённого сроком свыше 1 года и более, и (или) изменений к нему, в месячный срок и за свой счёт произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и представить зарегистрированный договор арендодателю в течение 2 (двух) рабочих дней со дня его получения после осуществления регистрации.

До настоящего времени долгосрочный договор аренды сроком на 20 лет ответчиком не зарегистрирован и по назначению не используется.

04 апреля 2022 г. истцом в адрес ответчика (по двум известным адресам) заказными письмами с уведомлением о вручении было направлено два письма, содержащие напоминание о необходимости внесения арендной платы за арендуемый земельный участок и о необходимости регистрации через Росреестр.

Однако данные письма до настоящего времени оставлены без ответа.

Согласно отчётов об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 15727067008665 и 15727067008658, отправленные заказные письма с уведомлениями в два адреса вернулись без вручения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (ч.2 ст.619 ГК РФ).

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка.

В силу п.1 ст.335.35 НК РФ истец освобождается от уплаты госпошлины по данному исковому заявлению.

Расходы по оплате госпошлины просим возложить на ответчика: за расторжение договора арены - 300 руб., за взыскание арендной платы-400 руб.

В соответствии со ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно п.7.2. договора аренды земельного участка от 24.03.2020 г. в случае, если спор не урегулирован в досудебном претензионном порядке или ответ на претензию не получен в течение срока, указанного в абзаце третьем пункта 7.1 договора, спор разрешается в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Арендодателя.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области арендную плату по договору аренды № 5 от 24 марта 2020 г. за период с 01.04.2021 г. по 01.04.2022 г. в размере 692,44 руб., расторгнуть договор аренды № 5 от 24 марта 2020 г., заключенный между арендатором ФИО1 и арендодателем. Расходы по оплате государственной пошлины просят возложить на ответчика.

В судебное заседание стороны не явились, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в случае неявки ответчика просят вынести заочное решение.

Ответчик ФИО1 о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция направленная в адрес, указанный ответчиком при заключении договора, вернулась без вручения, с отметкой истёк срок хранения.

При вынесении решения суд учитывает позицию Верховного Суда РФ, согласно которой юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Исходя из чего, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При данных обстоятельствах суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства и документы, суд, приходит к следующему.

На основании ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ).

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

3) при существенном нарушении договора другой стороной;

4) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материала дела следует, что между администрацией Парфеньевского муниципального района Костромской области и ФИО1 24 марта 2020 года в с. Парфеньево был заключен договор аренды земельного участка № 5, согласно которому арендодатель (Администрация Парфеньевского муниципального района Костромской области) передает, арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок площадью 1390 квадратных метров, с кадастровым номером 44:17:022401:132, местонахождение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Парфеньевский муниципальный район, Николо-Поломское сельское поселение, с. Васиковка, з/у 7, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5-12).

Имущество было передано арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 24 марта 2020 г. (л.д. 13)

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 24 марта 2020 года по 23 марта 2040 года. Согласно п. 3.1 размер годовой арендной платы за пользование участка составляет 679 рублей. Согласно п. 3.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 4.4.10 Договора (после его подписания), заключённого сроком свыше 1 года и более, и (или) изменений к нему, в месячный срок и за свой счёт произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и представить зарегистрированный договор арендодателю в течение 2 (двух) рабочих дней со дня его получения после осуществления регистрации.

Как усматривается из материалов дела, по заключённому договору аренды земельного участка ФИО1 не выполняет надлежащим образом условия договора, а именно: не оплачивает арендную плату, имея задолженность в сумме 692, 44 руб. (л.д. 18).

Также, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, до настоящего времени долгосрочный договор аренды сроком на 20 лет ответчиком не зарегистрирован.

Истцом принимались меры по уведомлению ответчика ФИО1 о необходимости регистрации указанного договора через Управление Росреестра и погашении задолженности по арендной плате. Уведомления направлялись в адрес ФИО1, указанной ею в договоре аренды, а также по второму известному им адресу (л.д. 14,15,16,17).

С учётом вышеизложенного суд считает, что исковые требования администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Статьёй 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с иском истец был освобождён от уплаты госпошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, следовательно, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб. за требования в части расторжения договора аренды земельного участка (п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ) и 400 рублей за исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ), итого 700,00 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 24 марта 2020 года, заключённый между администрацией Парфеньевского муниципального района Костромской области и ФИО1 на срок с 24 марта 2020 года по 23 марта 2040 года.

Взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 01 апреля 2022 года в размере 692 (шестьсот девяносто два) рублей 44 копейки в пользу администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход бюджета Парфеньевского муниципального округа Костромской области в размере700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Нейский районный суд (с. Парфеньево) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Н. Размахов