УИД 73RS0021-01-2022-000640-90
Дело № 2-1-479/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Мартьяновой Т.А.
с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО5, МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по расписке купила земельный участок у *** за 6000 руб., площадью 300 кв.м., в садоводческом товариществе Вишенка в р.<адрес>. Данным участком она пользуется более 15 лет, задолженности по оплате платежей и членских взносов не имеет, в свидетельство специалистами Силикатненской администрации внесены изменении, она была вписана собственником. Однако зарегистрировать свое права собственности на вышеуказанный участок не предоставляется возможным, поскольку *** умерла. После её смерти, наследником первой очереди является её дочь, ответчик ФИО3, которая оформлять земельный участок не желает. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, садовое товарищество «Вишенка».
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, в качестве соответчика ФИО4
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика МУ администрация МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц суду неизвестна.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца – по заявлению истца на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ - ФИО2 на исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
В письменных заявлениях ответчики ФИО3, ФИО4 просили удовлетворить исковые требования, указали, что при жизни их мать *** продала истцу земельный участок в СНТ «Вишенка» площадью 300 кв.м.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:440 площадью 300 кв.м с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Вишенка», поставлен на кадастровый учет 12.03.2004г.
Сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют.
Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ***, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании решения Силикатненского поселкового Совета народных депутатов Сенгилеевского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также списком членов садоводческого общества «Вишенка» по Силикатненской поселковой администрации, поступившей из МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Cтарикова Е.С. получила от истца за сад площадью 300 кв.м в стд «Вишенка» р.<адрес> сумму в размере 6 000 руб.
При этом суд учитывает, что нахождение у истца подлинника расписки свидетельствует о том, что денежные средства за участок были переданы именно истцом.
*** умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> *** к имуществу умершей ***, наследниками являются дочери- ФИО3, ФИО4
Кроме того, в соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Вишенка» и квитанциями, чеками-ордерами ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, задолженности по внесению платежей не имеет.
Согласно пояснениям стороны истца, а также показаниям *** допрошенной в суде в качестве свидетеля, спорный по делу земельный участок истец приобрела в августе 2007 года, и с этого времени она обрабатывает данный земельный участок, выращивает на нем овощи, вносит за участок членские взносы и оплачивает налог.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу, бесспорно установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный земельный участок и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:440 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снт. «Вишенка».
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:440 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, снт. «Вишенка».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный в настоящем решении земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 14 ноября 2022 года.
Судья М.С. Кузнецова