Дело № 2-3547/2022
УИД 24RS0032-01-2022-002788-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,
при помощнике судьи Пустоходове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в 1992 году между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: , квартал 10, который был зарегистрирован нотариально. После заключения договора он был предоставлен в администрацию Ленинского района г. Красноярска, которой было вынесено Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р на разрешение закрепления земельного участка по квартале за ФИО1, что подтверждает факт продажи гаражного бокса ФИО4 истцу ФИО1 На основании договора истцом был заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка. В 2021 года истцом принято решение зарегистрировать гаражный бокс, однако, зарегистрировать гаражный бокс не представилось возможным, поскольку договор купли-продажи гаражного бокса истцом утерян при смене места жительства. Сам продавец ФИО4 с момента продажи гаража выехал на постоянное место жительства в Краснодарский край. Истец считает, что, несмотря на утрату договора купли-продажи, стал собственником гаражного бокса в силу приобретаельной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным с 1992 года и по настоящее время. На протяжении всего времени истец пользуется гаражом, произвел в нем ремонт, несет бремя содержания имущества. В связи с чем, истец просит признать за собой право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: площадью 23,1 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 1992 года между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса, договор был удостоверен нотариально. После заключения договора и расчета за гараж, продавцом истцу переданы ключи. Договор был предоставлен в администрацию Ленинского района, но в связи с переездом был утерян. Гаражным боксом истец владеет с 1992 года, в нем хранит автомобиль и другие личные вещи, осуществлял ремонт гаражного бокса. Полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, каких-либо притязаний на данный бокс со стороны иных лиц за весь период владения не имелось.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что приходится супругой истцу, присутствовала при заключении спорного договора купли-продажи. Гаражным боксом супруг владеет около 30 лет, они несут бремя его содержания, хранят в нем автомобиль и личные вещи.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, по месту жительства, согласно почтовых уведомлений получает судебную корреспонденцию, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявляла.
Представитель третьего лица администрация Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца ФИО1 и третьего лицо ФИО8, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из положений указанной нормы права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В пунктах 19 и 20 этого же постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При таких данных, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства открытости владения, которая неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе; непрерывность владения предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Еще одним важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Обращаясь с иском о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, истец ссылается на те обстоятельства, что спорный гараж был приобретен им в 1992 году, и с тех пор он владеет и пользуется указанным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно.
По мнению суда, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных в материалы дела доказательствах.
Распоряжением администрации Ленинского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с продажей гаража гр. ФИО4 разрешить закрепление земельного участка по квартале, бокс №, за гр. ФИО1, проживающему по адресу: . Гр. ФИО4 земельный участок отводился на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским исполнительным комитетом народных депутатов в лице начальника Кировского БТИ и ФИО1 заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка №, согласно которого на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен временный земельный участок по квартале для пользования под выстроенный гараж №.
Согласно технического плана сооружения, гаражный бокс №, расположенный по адресу: квартале, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет площадь 23.1 кв.м., правообладателем указан ФИО1 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора по содержанию и улучшению земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: , квартал 10, зарегистрирован на праве собственности на ФИО4
По информации, предоставленной АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, центр не располагает информацией о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, предоставляет информацию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой бокс №, по адресу: , зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 4-ой ГНК р. №.
В ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Красноярский городской архив» указывает, что были проверены документы Ленинской государственной нотариальной конторы г. Красноярска за ДД.ММ.ГГГГ год, в которых договор купли-продажи гаражного бокса № по квартале не обнаружен. Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Ленинского района г. Красноярска в архив на хранение не поступало.
Также по запросу в адрес суда поступила копия наследственного дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась супруга ФИО2 Также наследниками являются дочь ФИО5, сын ФИО6 От ФИО5 и ФИО6 поступили заявления от отказе от наследования в пользу ФИО2
Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ; № доли на земельный участок по адресу: ; ? доли на земельный участок по адресу: ; № доли на автомобиль марки года выпуска. На указанное выше наследственное имущество нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
При этом, нежилое помещение - гараж № по адресу: , в состав наследства не входило.
Из объяснений истца ФИО1, изложенных в исковом заявлении и данных в судебном заседании, следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражным боксом, несет бремя его содержания.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения истца и третьего лица, суд находит установленным, что гаражный бокс № по адресу: передан истцу ФИО1 по возмездной сделке в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем свой автомобиль.
При этом, на протяжении всего периода владения истцом спорным гаражным боксом никто и никогда интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.
Более того, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
При этом, отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда регистрация права собственности на имущество по каким-либо причинам не состоялась, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом более 18 лет (около 30 лет).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: , площадью 23,1 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 24:50:0500163, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Ковязина
Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2022 года.