Решение по делу № 2-10295/2022 от 10.03.2023 - о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 марта 2023 года

УИД 78RS0002-01-2022-011289-65

№ 2-1722/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 1 марта 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парк Центр» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «Парк Центр» (далее – ООО «Парк Центр») обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым к ФИО4, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи №, № от 01.09.2017 за период с декабря 2018 года по 13 декабря 2019 года в размере 62 044 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 061 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что 1 сентября 2017 года между ООО «Парк Центр» и ФИО4 заключен договор купли-продажи №, № 7 декабря 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого ООО «Парк Центр» предоставил ответчику доступ для использования машино-места до момента заключения основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, а ответчик в свою очередь обязался компенсировать все понесенные истцу коммунальные и эксплуатационные расходы до даты заключения основного договора. Основной договор заключен 13.12.2019. За период пользования машино-местом у ответчика образовалась задолженность в испрашиваемом размере, поскольку судебный приказ № 2-969/2022-25 от 13 мая 2022 года отменен 2 июня 2022 года, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-4).

Истец ООО «Парк Центр» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 129, 151), в судебное заседание явился представитель ФИО1, действующий на основании доверенности № от 1 сентября 2021 года, выданной сроком на три года (л.д. 49), который требования по доводам искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указывая на то, что расчет платы произведен исходя из площади машино-места, а не количества поставленных на него транспортных средств. В ходе судебного разбирательства пояснил, что на момент заключения договора законом еще не был регламентирован порядок регистрации машино-мест, тогда как с ответчиком был заключен предварительный договор, в котором указано на два машино-места, по факту их получалось три, в связи с чем они и были поименованы как семейное машино место.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 152), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил, воспользовался своим правом ведения дела через представителя ФИО2, действующую на основании доверенности № от 03.03.2022, выданной сроком на пять лет (л.д. 106-107), которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 69), указывая на то, что право собственности ответчика зарегистрировано на один объект недвижимости – одно машино-место, в связи с чем и плата должна начисляться из расчета одного машина-места вне зависимости от того, сколько транспортных средств можно на нем разместить.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Клининговый центр», которое о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 130, 151), в судебное заседание явился представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.04.2022, выданной сроком на один год (л.д. 108), которая пояснила, что расчет платы за обслуживание машино-мест рассчитан исходя из его площади, а не количества транспортных средств, расположенных на нем.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав позицию представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 1 сентября 2017 года между ООО «Остров Девелопмент» и ФИО4 заключен договор купли-продажи №,№ по условиям которого продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателю два машино-места, расположенные в подземной автостоянке, занимающей один подземный этаж возводимого продавцом многоквартирного жилого комплекса с коммерческими помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять два машино-места и оплатить за них цену договора, указанную в пункте 2.1 договора, характеристики машино-мест определены в пункте 1.2 настоящего договора (п. 1.1) (л.д. 22-27).

Согласно пункту 1.2 договора, в целях настоящего договора под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортных средств индивидуально-определенная часть объекта, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой будут описаны в установленной законодательством о государственном кадастровом учете порядке и обозначены после ввода объекта в эксплуатацию, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки… Подлежащие передаче в собственность покупателю два машино-места имеют следующие проектные характеристики: ширина/длин 2500*5300 мм, месторасположение: подземный этаж, уровень -1 на отметке -4,200, строительные оси: 6.в2-7.в2/А.в-Д.в, условный номер (индекс) 91 и ширина/длин 2500*5300 мм, месторасположение: подземный этаж, уровень -1 на отметке -4,200, строительные оси: 6.в2-7.в2/А.в-Д.в, условный номер (индекс) 92.

7 декабря 2018 года между ООО «Парк Центр», являющегося полным правопреемником ООО «Остров Девелопмент», и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи №,№ в соответствии с условиями которого подписанием настоящего соглашения продавец обеспечивает доступ для пользования, а покупатель принимает для пользования машино-место, указанное сторонами в п. 1.2 договора (п. 1) (л.д. 30).

Настоящее соглашение является одновременно актом доступа покупателя к машино-месту и подписанием настоящего соглашения покупатель подтверждает получение одного комплекта брелоков для доступа к машино-месту и отсутствие у него претензии по состоянию и возможности доступа и использования машино-места (п. 2).

С даты подписания настоящего соглашения покупатель компенсирует продавцу все понесенные продавцом коммунальные (отопление, электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и т.д.), эксплуатационные и прочие расходы по содержанию машино-места и общего имущества в объекте до даты заключения основного договора (п. 3).

Основной договор купли-продажи нежилого помещения №,№ заключен сторонами 13 декабря 2019 года (л.д. 32-34).

10 декабря 2021 года истец направил ответчику требование о погашении в течение семи календарных дней задолженности на общую сумму в размере 62 044 руб. 50 коп. (л.д. 35-37), полученное ФИО4 22.12.2021 (л.д. 38).

Согласно представленному стороной истца расчету у ответчика имеется задолженность за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года в размере 62 044 руб. 50 коп. (л.д. 6).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).На основании части 1 и части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обращаясь в суд с иском, ООО «Парк Центр» предъявил требование о взыскании задолженности по оплате понесенных истцом коммунальных и иных расходов по содержанию машино-места, предоставленного ответчику дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, образовавшуюся за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года в размере 62 044 руб. 50 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности (л.д. 138).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Специальной нормой относительно данного правила является пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные положения содержаться в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, по смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из п. 1 ст. 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18).

13 мая 2022 года мировым судьей судебного участка № 25 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Парк Центр» о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 07.12.2018 по 13.12.2019 (л.д. 90).

Определением мирового судьи судебного участка № 25 Санкт-Петербурга от 2 июня 2022 года вышеуказанный судебный приказ отменен (л.д. 91).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы материального права с учетом разъяснений по их применению, а также учитывая, что в данном случае плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу в отдельности, а также то обстоятельство, что на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа ООО «Парк Центр» обратился с пропуском срока исковой давности по платежам за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года, с исковым заявлением в суд ООО «Парк Центр» имел право обратиться с требованием о взыскании платежей за 3-х летний период, предшествующий дате обращения - с 13 мая 2019 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании денежных средств за период с мая 2019 года по декабрь 2019 года, суд приходит к следующему.

Согласно расчету истца за указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 34 641 руб. 47 коп. (л.д. 6).

Начисление указанной суммы подтверждается счетами-квитанциями, выставленными ООО «Клининговый центр» плательщику ООО «Парк Центр» за рассматриваемый период (л.д. 14-21). При этом ежемесячная сумма рассчитана, исходя из стоимости, перечня работ и услуг по обслуживанию паркинга за машино-место ЖК «Две Эпохи», утвержденных протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15 ноября 2018 года (л.д. 115-122), в котором указан расчет стоимости и перечня работ и услуг по обслуживанию паркинга за машино-место в минимально допустимом размере, площадью 13,30, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 года № 792 (л.д. 145), в связи с чем расчет платежей ответчику произведен исходя из площади занимаемого им машино-места – 39,9 кв.м (л.д. 79-80).

Фактическое несение истцом расходов на оплату взыскиваемых сумм подтверждено актом сверки расчетов за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года между ООО «Парк Центр» и ООО «Клининговый центр» (л.д. 135), а также платежными поручениями за рассматриваемый период (л.д. 161-168).

При таких обстоятельствах, с учетом выплаченной ФИО4 10 января 2023 года суммы в размере 14 731 руб. 77 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 19 909 руб. 70 коп. (34 641,47 - 14 731,77).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 796 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от 29.03.2022 (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Парк Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парк Центр», ИНН <***>, сумму задолженности в размере 19 909 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 796 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Парк Центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина