Гражданское дело № 2-3957/2023
УИД 54RS0003-01-2023-002905-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2023 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чернодаровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> Гаражному кооперативу «Восход» (ОГРН __) о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Гаражному кооперативу «Восход» о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований указано, 28.12.2005 Инспекцией федеральной налоговой службы по Заельцовскому району г. Новосибирска зарегистрирован Гаражный кооператив «Восход» за основным государственным __ ИНН __. В соответствии с решением __ от 12.11.1990 Исполком Новосибирского совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу «Восход» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 9000 кв.м, для индивидуальных гаражей в трехэтажном исполнении в Заельцовском районе. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 20.10.2008, участок с кадастровым __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... может быть использован для строительства индивидуальных гаражей, площадью данного участка 9000 кв.м. ФИО1 является членом ГК «Восток». В ее использовании находится гаражный бокс __ Паевой взнос за гаражный бокс __ выплачен полном объеме. Согласно эксплуатации к поэтапному плану площадь помещений гаражного бокса __4 кв.м. В соответствии с заключением «Научно-технического центра», здание ГК «Восход» в Заельцовском районе является объектом, завершенным строительством. В соответствии с заключением «Научно-технического центра», задние ГК «Восход» в Заельцовском районе является объектом, завершенным строительством; строительные конструкции работоспособны и находятся в удовлетворительном состоянии. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной оценке, разработанной ОАО «ЦНИИ-промзданий» г. Москва; примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТа. По выводам данного заключения следует, что: возможна последующая, нормальная, длительная, безопасная для жизни людей эксплуатация строения гаражных боксов ГК «Восход». В соответствии с выводами санитарно-эпидемиологического заключения __ от 10.07.2006. Земельный участок площадью 0,9 га, расположенный в Заельцовском районе по ... для размещения на земле использования) двухэтажного гаража на 143 легковых автомобиля соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГК «Восход» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в силу чего является собственностью данного кооператива. Таким образом, нормы земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится, принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. ФИО1 постоянно пользуется и владеет указанным гаражным боксом, оплачивает взносы. В другом порядке оформить право собственности на гараж не предоставляется возможным, поскольку право собственности ГК «Восход» на спорные постройки в Управлении Росреестра по Новосибирской области не зарегистрировано в установленном законом порядке и может быть признано только на основании решения суда. Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности до момента решения суда о признании права собственности, о чем указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права № КУВД - __.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.8).
В судебное заседание представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, Гаражного кооператива «Восход» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Заельцовского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска Исполнительного комитета от 19.06.1990 №183, в соответствии с предварительным согласованием земельного участка для строительства капитальных гаражей, был утвержден Гаражно-строительный кооператив, с присвоением ему наименования «Восход».
На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 12.11.1990 __ Гаражно-строительному кооперативу «Восход» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,9 га для строительства индивидуальных гаражей в трёхэтажном исполнении с пунктом диагностики и мойкой для машин в Заельцовском районе.
28.12.2005 Инспекцией федеральной налоговой службы по Заельцовскому району г. Новосибирска зарегистрирован Гаражный кооператив «Восход» за основным государственным регистрационным __
Как следует из письма от 30.12.2006 __ заместителя начальника Главного управления – Главного государственного инспектора Новосибирской области по пожарному надзору фактическая посадка 2-х этажного здания надземной автостоянки боксового типа ГК «Восход» на земельном участке по ... (согласно инженерно-топографическому плану) в Заельцовском районе г. Новосибирска не будет противоречить требованиям пожарной безопасности действующих строительных норм и правил в части соответствия противопожарных разрывов (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство... .» прил. 1* табл. 1*), при условии выноса временных сооружений (металлические гаражи), расположенных на еденном земельном участке и в пределах противопожарных разрывов на расстояние не менее 10 м.
Из письма председателя комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов от 14.07.2006 __ следует, что комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов рассмотрел представленные документы и провел визуальное обследование земельного участка, расположенного по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, на котором находятся гаражные боксы гаражного кооператива «Восход». Количество боксов 143. В результате обследования установлено, что на земельном участке расположен двухэтажный блок индивидуальных гаражей, предназначенных для хранения легкового транспорта, мойка и техническое обслуживание точены. Строительство производилось с 1990 г. Территория гаражного кооператива благоустроена, здание используется по назначению, водоснабжение, канализование, теплоснабжение объекта не требуется; электроснабжение осуществляется от городских сетей. Воздействие объекта на окружающую среду не противоречит установленным нормативам. Учитывая вышеизложенное, комитет считает возможным размещение и эксплуатацию гаражного кооператива «Восход» на 143 бокса по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска.
Приказом Администрации Заельцовского района от 20.03.2006 __ объекту недвижимости-зданию капитальных гаражей, расположенному на земельном участке по ... (решение исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 12.11.1990 __ «О предоставлении ГСК «Восход» земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в Заельцовском районе»), почтовый адрес: ... вместо ранее числившегося ....
Из кадастрового паспорта земельного участка (КН __) от 03.03.2015 __ расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., усматривается, что на указанном земельном участке возведен объект капитального строительства с КН __ ( капитальные гаражи).
Согласно справке __ Гаражного кооператива «Восход» от 01.06.2023, выданной истцу в связи со смертью члена гаражного кооператива «Восход» ФИО2 (свидетельство о смерти № III-ET __ от 01.11.2022) на основании завещания __ от 04.08.2022 и справки по наследственному делу __ от 23.05.2023, согласно п.4.1. ст.4 Устава ГК «Восход» ФИО1 в настоящее время является членом ГК «Восход», имеет гаражный бокс __ расположенный по адресу: __, г. Новосибирск, .... Паевой взнос по боксу __ выплачен полностью.
21.06.2023 ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении помещения с КН __, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., который согласно сведений из ЕГРН расположен в Здании с кадастровым __
03.07.2023 ФИО1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено Уведомление __ приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с КН __, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: документов, подтверждающих законность возведения Здания, в котором расположен гараж либо вступившее в законную силу решения суда о признании права собственности на гараж.
__ составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что земельный участок площадью 0,9 га, расположенный в Заельцовском районе по адресу ... для размещения (землепользования) двухэтажного гаража на 143 легковых автомобиля и овощехранилища ГСК «Восход» соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из заключения составленного ЗАО «ЭРКОНСИБ» от 2006 г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания ГСК «ВОСХОД», завершенного строительством, по адресу ... в Заельцовском районе г.Новосибирска следует, что здание гаражных боксов ГСК «ВОСХОД» в Заельцовском районе является объектом, завершенный строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в удовлетворительном состоянии. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной системе оценки, разработанной ОАО «Цнии- промзданий» г. Москва. Применённые строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. На основании вышеизложенного следует: Возможна последующая. нормальная длительная. безопасная для жизни людей* эксплуатация строения гаражных боксов ГСК «ВОСХОД».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание гаражей ГК «Восход», расположенное в Заельцовском районе г. Новосибирска по ... было возведено на предоставленном для этих целей земельном участке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке за __ истец ФИО2 является членом ГК «Восход», ему принадлежит гаражный бокс __ площадью 17,4 кв.м., паевой взнос за принадлежащий гаражный бокс оплачен полностью.
Из технического плана помещения следует, что нежилое помещение __ – гаражный бокс гаражный площадью 17,4 кв.м.
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ произведена в полном объеме. Истец до настоящего периода времени является членом ГК, исполняет обязанности члена ГК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты>м., расположенный в Гаражном кооперативе «Восход» (ОГРН __) по адресу: г. Новосибирск, ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.10.2023.
Судья Т.Б. Кудина