Решение по делу № 2-2895/2023 от 24.08.2023

№2-2895/2023

24RS0002-01-2023-002821-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Ачинск Красноярский край,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УО ЖКХ-Ачинск», ООО «Теплосеть», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг, мотивируя свои требования, тем, что является собственником 9/18 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес>, другими собственниками 1/6 доли является ФИО2, 1/3 доли ФИО3 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Соглашение об оплате услуг между сторонами не достигнуто. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями (л.д.3-4).

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.51), в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать без его участия, при этом пояснил, что в спорной квартире он не проживает с 2003г., с регистрационного учета снялся около двух месяцев назад. Фактически проживает по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, на регистрационном учете состоит по адресу: <адрес>А. В спорной квартире проживает ответчик (его сестра) ФИО2 и её сын ФИО3, которые пользуются всеми коммунальными услугами (л.д.49).

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Теплосеть», ООО УО «ЖКХ-Ачинск»,ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.53), в суд не явились. От представителя ООО УО «ЖКХ-Ачинск» поступил письменный отзыв, в котором против заявленных требований не возражает (л.д.39). От представителя ПАО «Красноярскэнергосбыт» поступил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать, просит дело рассматривать в их отсутствие (л.д.62-63).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям в следующем объеме.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Законом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № выданного Иннокентьевской КЭЧ Сибирского военного округа Министерства обороны РФ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с членами семьи ФИО5, ФИО1 была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> (л.д.84).

Заочным решением от 19.01.2012г. за ФИО4, ФИО5, ФИО1 признано право собственности на 1\3 долю каждого в праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес>, микрорайона 8, <адрес> в порядке приватизации (л.д.72-74).

ФИО4 умер <данные изъяты>

Согласно информации нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО6 с заявлениями о принятии наследства обратились его супруга ФИО5, дочь ФИО2, сын ФИО1 Наследственное имущество ФИО4, состоит из 1/3 доли квартиры, местоположение: <адрес>, мкр. <данные изъяты>й, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга наследодателя ФИО5, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на 1/9 долю квартиры, местоположение: <адрес>, мкр. <данные изъяты>й, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ обратился сын наследодателя ФИО1, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на 1/9 долю квартиры, местоположение: <адрес>, мкр. <данные изъяты>-й, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО2, за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращалась (л.д.31-32).

ФИО5 умерла 27.12.2021г.

Согласно информации нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО6 с заявлениями о принятии наследства по закону обратились сын ФИО1, дочь ФИО2, по завещанию - ФИО3 Наследственное имущество по закону, состоит из 1/9 доли квартиры, местоположение: <адрес>, мкр. <данные изъяты>й, <адрес>. Наследственное имущество по завещанию, состоит из 1 /3 доли данной квартиры. Наследники за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращались (л.д.31-32).

Таким образом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.<данные изъяты> <адрес> являются ФИО1 - 9/18 (1/2) доли, ФИО2- 3/18 (1/6) доли, ФИО3- 6/18 (3/9) доли.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояли ФИО1 с 18.07.2013г. по 04.05.2022г. по смене места жительства, ФИО4 и ФИО5 с 19.12.2022г., сняты по смерти, ФИО2 с 06.07.2018г. (л.д.10).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> является общество с ограниченной ответственностью УО Жилищно-коммунального хозяйства – Ачинск».

Услуги по тепло - и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть», по электроснабжению – ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны <адрес>.

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По правилам п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты>, <адрес> не достигнуто, в связи с чем возникла задолженность (л.д.41,65).

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру с учетом фактического проживания собственников в спорном жилом помещении.

При разрешении предъявленных требований, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес>, мкр.<данные изъяты> <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, при этом в квартире проживает только один собственник ФИО2, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определив долю в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес>, исходя из долей в праве собственности на квартиру за ФИО1- 1/2 доля, за ФИО2- 1/6 доля и ФИО3 -1/3.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, не опровергнутых стороной ответчика, суд полагает возможным обязать ООО УО «ЖКХ-Ачинск» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилищных услуг пропорционально принадлежащим указанным лицам долям каждому на спорную квартиру и выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Суд полагает возможным также обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на спорную квартиру только на ФИО2 как фактически проживающую в данной квартире ; за коммунальную услугу теплоснабжения пропорционального долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пропорционально принадлежащим указанным лицам долям каждому на спорную квартиру и выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Кроме того, суд считает возможным обязать ООО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт» заключить соглашение о размере участия в оплате коммунальных услуг в виде оформления отдельного соглашения на оплату в полном объеме с ФИО2

На основании установленных фактических обстоятельств дела суд считает правомерным обязать Региональный фонд капитального ремонта заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на оплату взносов по капитальному ремонту пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по 1/2, 1/6, 1/3 доли соответственно на спорную квартиру и выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить долю в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес>, исходя из долей в праве собственности на квартиру за ФИО1- 1/2 доля, за ФИО2- 1/6 доля и ФИО3 -1/3 доля.

Обязать ООО УК «Центр управления МКД» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилищных услуг пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по 1/2, 1/6, 1/3 доли соответственно на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> на ФИО2, ФИО3 в равных долях, за коммунальную услугу теплоснабжения пропорционального долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/2, 1/3, 1/6 доле соответственно.

Обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/2, 1/6, 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Красноярскэнерсобыт», ООО «Эко-Трнаспорт» заключить соглашение о размере участия в оплате коммунальных услуг в виде оформления отдельного соглашения на оплату с ФИО2, ФИО3 в равных долях в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес>.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на оплату взносов по капитальному ремонту пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по 1/2, 1/6, 1/3 соответственно на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.