Дело №

УИД 50RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050215:414, общей площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, СТСН Березовая роща, уч. 61.

На указанном земельном участке истицей без получения разрешения был возведен жилой дом, площадью 72 кв.м.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила соблюдены, возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 72 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050215:414, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, СТСН Березовая роща, уч. 61.

ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 54).

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии участвующих в деле лиц.

И сследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, в силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 512+/-8 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0050215:414, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, тер. СТСН Березовая роща, уч. 61 (л.д. 22-23).

Материалами дела подтверждается, что истица без получения разрешительной документации возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом, площадью 72 кв.м (л.д. 10-19).

ФИО1 предприняты меры для легализации возведенного ею жилого дома (л.д. 20), однако сведений о направлении ответа Администрации г.о. <адрес> на обращение истца в материалы дела не содержат.

Таким образом, ФИО3 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 38-52) экспертом ФИО4 установлено следующее.

Объект исследования – здание, площадью 75,1 кв.м., общей площадью жилого <адрес> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050215:414 по адресу: <адрес>, г.о. Истра, тер. СТСН Березовая роща, уч. 61, относится к индивидуальным жилым домам, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; архитектурного облика населенного пункта не портит; находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, как объект индивидуального жилищного строительства, по назначению - жилое.

Здание расположено в кадастровом квартале 50:08:0050215 в границах земельного участка с кадастровым 50:08:0050215:414.

Исследуемый объект состоит из жилых комнат, кухни, а также подсобных помещений, расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, строение возведено с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А., общей площадью 72 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050215:414, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, СТСН Березовая роща, участок 61.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.