УИД №46RS0031-01-2023-002496-18

Дело № 2-1876/8-2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре: Подустовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти своих родителей. Истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на ? долю вышеуказанного дома, поскольку в ходе сбора необходимых для вступления в права наследования выяснилось, что договор купли-продажи сохранился и был зарегистрирован за отцом истца ФИО4 только на ? долю унаследованного имущества, остальные договора не сохранились по неизвестным причинам. В Справке № от 15 сентября 2022 года, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», указано, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право за: ФИО15 - 1/2 доли ФИО16 - 1/6 доли ФИО17 - 1/6 доли ФИО18 - 1/6 доли. Истец был зарегистрирован и проживал вместе с родителями, и проживает в настоящее время в спорном жилом доме, до вступления в права наследования был уверен, что вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности родителям истца. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Истец является собственником 1/2 доли спорного жилого дома, зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> т.е. является сособственником спорного жилого дома с момента его покупки его родителями и по сей день, своими силами и за свой счет содержит оспариваемый жилой дом, в том числе и спорную долю дома, обрабатывает земельный участок, который огорожен забором, пользуется им как своим, хранит в нем свои личные вещи, проводит необходимый текущий ремонт, производит за свой счет расходы на содержание спорного домовладения. В связи с чем, просит признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 171,1 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке, общей площадью 894 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5. в судебное заседание не явились, о дне, месте времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление, которым исковые требования поддержали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Домовладение как объект прочно связанный с землей согласно гражданского законодательства, относится к недвижимому имуществу, поэтому срок приобретательной давности для приобретения домовладения составляет 15 лет.

В силу п. 2 ст. 234 ч. 1 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первой пункта 16 указанного Постановления, поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Так, судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 23-26), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 17-18).

Согласно копии справки № от 15 сентября 2022 года, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», указано, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право за: ФИО19 - 1/2 доли ФИО20 - 1/6 доли ФИО21 - 1/6 доли ФИО6 - 1/6 доли (л.д. 22).

ФИО1 стал собственником ? доли жилого дома <адрес> после вступления в наследство после смерти отца ФИО22 который приобрел данную долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ наследником после ее смерти является ФИО2, которая в наследство после смерти матери не вступала.

ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследников после ее смерти не имеется.

ФИО3, являясь ответчиком по настоящему делу, не возражала против признания за истцом права собственности на ? дою спорного домовладения, поскольку за домом не ухаживает, бремя расходов по его содержанию не несет.

ФИО1 непрерывно владел спорным имуществом более 15 лет, ее владение носило добросовестный и открытый характер. Данные обстоятельства были так же подтверждены показаниями свидетелей ФИО25 ФИО26 допрошенных в судебном заседании.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в д. <адрес> принадлежавшие ФИО27 ФИО28 ФИО6

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.07.2018 N 81-КГ18-15).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 171,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 22.11.2023 г.

Председательствующий судья