УИД 02RS0001-01-2025-004549-73 Дело № 2-1532/2025

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации города Горно-Алтайска Республики Алтай, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Горно-Алтайска Республики Алтай, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о признании права собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит данная квартира площадью 34,2 кв.м. Истец без получения разрешительных документов произвела реконструкцию квартиры. После реконструкции квартиры ее площадь стала составлять 47,5 кв.м. Истец обращалась в Администрацию города Горно-Алтайска для принятия необходимых действий по узакониваю объекта, однако ей было отказано.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации города Горно-Алтайска ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем квартиры с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2025 г.

ФИО1 без получения разрешительных документов произведена реконструкция квартира с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем увеличения площади квартиры, что подтверждается техническим паспортом помещения квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственник квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ дала согласие в соответствии с п. 4.13 СП 4.13.130.2013.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о признании строения самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта №, выполненного ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что реконструированная квартира № 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, соблюдения которых является обязательным. Сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация реконструированной квартиры № 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, в существующем на дату обследования виде возможны и не повлекут нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, не создаст угроза жизни и здоровья граждан, находящимся, как в самом здании, так и иным лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками.

Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Принимая во внимание, что при реконструкции квартиры существенных нарушений строительных норм не установлено, ее эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений со стороны административного органа, смежного землепользователя, суд считает возможным удовлетворить требование о признании права собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Администрации города Горно-Алтайска Республики Алтай, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года