... УИД-16RS0046-01-2024-020843-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань Дело № 2-514/2025
Резолютивная часть решения оглашена 05 мая 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2025 г.
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный квартал»,
о взыскании денежных средств.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный квартал», с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 по договору уступки права требования №СТ2/154-3-543 от 28.09.2018г. приобрела у АО «Управляющая компания «Файнейшнл партнерс», от имени которого и за счет которого действует ООО «#Суварстроит» права требования по договору долевого участия №СТ2/154-3 от ... По договору участия в долевом строительстве «Застройщик» - ООО «Столичный квартал» обязан был построить и передать в собственность одну 1-ую комнатную квартиру, условный ..., общей проектной площадью 51,62 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 49,3 кв.м., расположенную в 8-ом этаже, расположенную по адресу: ..., кадастровый .... Квартира передана по акту-приема передачи ... Согласно п. 6.3 договора долевого участия, гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В период гарантийного срока эксплуатации в квартире выявлены недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных и балконных блоков, а также не соответствие утепления стен в квартире обязательным требованиям. Наличие строительных недостатков и стоимость их устранения подтверждается заключением ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» от ... Согласно экспертному заключению, сметная стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составляет 637 996,8 рублей. ... Ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа.
В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 637 996,8 рублей в счет уменьшении покупной цены квартиры в виде стоимости устранения строительных недостатков; денежные средства в размере 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда; штраф по п.6 ст. 13 ЗПП; 18 000 рублей в счет расходов по экспертизе.
Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 246 042 рублей в счет уменьшении покупной цены квартиры в виде стоимости устранения строительных недостатков; неустойку в размере 642 169,62 рублей за период с ... по ...; в размере 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда; штраф по п.6 ст. 13 ЗПП; неустойку в размере 1% от стоимости строительных недостатков в сумме 97 489,92 рублей, начиная с момента окончания моратия, введенного Постановлением Правительства РФ ... от ..., и по день фактического исполнения решения суда; 18 000 рублей в счет расходов по экспертизе.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержали.
Представитель ответчика в суде иск не признал.
Третьи лица, ООО «#Суварстроит», ООО «АФК-Премиум» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Анализ вышеуказанных законов позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
Положениями абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года (с учетом изменений, внесенных 30.09.2022), предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка по 30 июня 2023 г. включительно, подлежат применению в порядке исполнения решения суда.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Судом установлено, что ФИО2 по договору уступки права требования №СТ2/154-3-543 от 28.09.2018г. приобрела у АО «Управляющая компания «Файнейшнл партнерс», от имени которого и за счет которого действует ООО «#Суварстроит» права требования по договору долевого участия №СТ2/154-3 от ....
По договору участия в долевом строительстве «Застройщик» - ООО «Столичный квартал» обязан был построить и передать в собственность одну 1-ую комнатную квартиру, условный ..., общей проектной площадью 51,62 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 49,3 кв.м., расположенную в 8-ом этаже, расположенную по адресу: ..., кадастровый ....
Квартира передана по акту-приема передачи ....
Согласно п. 6.3 договора долевого участия, гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В период гарантийного срока эксплуатации в квартире выявлены недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных и балконных блоков, а также не соответствие утепления стен в квартире обязательным требованиям. Наличие строительных недостатков и стоимость их устранения подтверждается заключением ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» от ....
Согласно экспертному заключению, сметная стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составляет 637 996,8 рублей.
... ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа.
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика, определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов:
1. Соответствуют ли оконные блоки, балконная дверь, утепление стен и качество их установки в .... 88 по ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ?
2. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, каковы причины возникновения выявленных недостатков и каковы способ и стоимость расходов, необходимых для их устранения?
Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг» даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:
Ответ на вопрос ...:
По качеству ПВХ оконных блоков и балконных дверей имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов, как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке.
По качеству утепления стен исследуемой квартиры имеются недостатки теплозащитных характеристик наружных стен и углов, выраженные в недостаточной температуре (ниже нормативных требований) внутренней поверхности стен в помещении ....
Ответ на вопрос ...:
Недостатки ПВХ блоков, утепления стен классифицированы, как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.
Исключением являются недостатки внешнего вида изделий - данные недостатки классифицированы, как приобретенные, т.е. возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связанные с качеством строительно-монтажных работ.
Для устранения имеющихся недостатков потребуется выполнить замену оконных блоков и балконных дверей, замену дефектных участков утепления фасадных стен и заделку угла в помещении кухни.
Стоимость затрат на устранение выявленных производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 246046 руб.
В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям статьи 25 Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку экспертом проведено достаточно подробное исследование; выводы эксперта мотивированы, логичны и подтверждаются иными материалами дела, в том числе и фотоматериалами в соответствующем объеме; в заключении приведены методики исследования; квалификация специалиста подтверждена сертификатами соответствия; перед проведением экспертного исследования эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «Ти Эс Консалтинг», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением экспертизы, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 246 042 руб.
Истцом были понесены расходы, связанные с необходимостью проведения экспертного заключения.
Поскольку данные расходы понесены истцами вынужденно в связи с необходимостью восстановления нарушенных прав и являются убытками истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение оценки в размере 18 000 руб.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из материалов дела следует, что требования в добровольном порядке удовлетворены не были.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей нарушены прав истцов как потребителей на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 руб.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом разумности и справедливости.
Истцом к взысканию заявлена также неустойка в размере 642 169,62 рублей за период с 01.07.2023 г. по 17.03.2024 г.; неустойка в размере 1% от стоимости строительных недостатков в сумме 97 489,92 рублей, начиная с момента окончания моратия, введенного Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024, и по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 479) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину -участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732).
Кроме того, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.
Указанное постановление вступило в законную силу 22 марта 2024 года.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2023 г. по 17.03.2024 г. в размере 13 134 руб. 07 коп., неустойку за неисполнение требований потребителя, начиная с даты окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день, по день фактического погашения суммы в размере 246 042 руб., но не более 232 907 руб. 93 коп.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф, который суд определяет в размере 30 000 руб.
В остальной части требований истцу следует отказать.
С учетом освобождения истцаот уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 381 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Столичный квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии <...>) в счёт соразмерного уменьшения цены договора за имеющиеся недостатки ... 042 руб., неустойку за период с ... по ... в размере 13 134 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 18 000 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя, начиная с даты окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день, по день фактического погашения суммы в размере 246 042 руб., но не более 232 907 руб. 93 коп.
ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Столичный квартал» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 11 381 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья А.Р. Галиуллин