Дело № 2-633/2025
Поступило в суд 02.11.2024
54RS0005-01-2024-008110-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Соколянской О.С.,
при секретаре Токареве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что 24 декабря 2020 года между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сроком действия по 23 декабря 2023 года, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 151 кв.м. для строительства малоэтажных жилых домов по <адрес>.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате с ноября 2020 года по октябрь 2023 года в размере 172 481, 69 рублей.
Кроме того, условиями договора установлено, что за просрочку арендных платежей предусмотрено начисление неустойки в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый истекший квартал. Сумма начисленной неустойки составила с 26 января 2021 года по 10 ноября 2023 года 45 129,62 рубля.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года в размере 172 481 рубль 69 копеек, неустойку за период с 26 января 2021 года по 10 ноября 2023 года в размере 45 129 рублей 62 копейки.
В последующем, в связи с заявлением представителя ответчика о применении срока исковой давности, представителем истца уточнены исковые требования, согласно которым мэрия г. Новосибирска просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 165 120 рублей 56 копеек, в том числе: 135 288, 69 рублей – основной долг, неустойка за период с 02 июля 2021 года по 10 ноября 2023 года - 29 831 рубль 87 копеек.
В судебное заседание представить истца – мэрия г. Новосибирска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении. Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.
На основании вышеизложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика ФИО3 ранее в ходе судебных заседаний частично возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчик неоднократно обращался в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка в собственность, в чем ему неоднократно было отказано. Кроме того, представитель ответчика, оспаривая заявленный размер задолженности, указал, что ответчик не был извещен об изменении размера арендной платы, в связи с чем задолженность необходимо рассчитывать исходя из размера, изначально установленного договором аренды. Также в случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 декабря 2020 года между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Кировского района г. Новосибирска, площадью 1151 кв.м. с видом разрешенного строительства - для строительства малоэтажных жилых домов (л.д. 9-11).
Согласно п. 2.1 договора в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10 июня 2015 года № 219-п размер арендной платы по договору устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчета об оценке от 08 октября 2020 года № 128, выполненного <данные изъяты> и составляет 54 000 рублей в год, или 4 500 в месяц. Арендные платежи начинают исчисляться с 01 ноября 2020 года.
Согласно п.2.3.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа, следующего за расчетным.
Как следует из содержания п. 2.3.3 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.
19 апреля 2021 года мэрией г. Новосибирска в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 24 декабря 2020 года, годовой размер арендной платы с 24 декабря 2021 года составил 55 998 рублей, 4 666, 50 рублей в месяц. Также ответчик был уведомлен о наличии задолженности по договору аренды, которая по состоянию на 19 апреля 2021 года составила 22 500 рублей – основной долг, 702 рубля – пеня. Названное уведомление направлено в адрес ФИО1 22 апреля 2021 года.
28 ноября 2022 года мэрией г. Новосибирска в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 24 декабря 2020 года, годовой размер арендной платы с 01 января 2022 года составил 58 237, 92 рубля, 4 853, 16 рублей в месяц. Также ответчик был уведомлен о наличии задолженности по договору аренды, которая по состоянию на 28 ноября 2022 года составила 111 574,57 рублей – основной долг, 20 458,93 рубля – пеня. Названное уведомление направлено в адрес ФИО1 08 декабря 2022 года.
20 июня 2023 года мэрией г. Новосибирска в адрес ФИО1, было направлено уведомление об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 24 декабря 2020 года, годовой размер арендной платы с 01 января 2023 года составил 61 441, 01 рубль, 5 120,08 рублей в месяц. Также ответчик был уведомлен о наличии задолженности по договору аренды, которая по состоянию на 20 июня 2023 года составила 146 881, 29 рублей – основной долг, 33 734,16 рублей – пеня. Названное уведомление направлено в адрес ФИО1 29 июня 2023 года.
19 апреля 2024 года мэрией г. Новосибирска в адрес ФИО1, было направлено уведомление об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 24 декабря 2020 года, годовой размер арендной платы с 01 января 2024 года составил 64 205,86 рублей, 5 350,49 рублей в месяц. Также ответчик был уведомлен о наличии задолженности по договору аренды, которая по состоянию на 19 апреля 2024 года составила 198 773, 32 рубля – основной долг, 46 134, 49 рублей – пеня. Названное уведомление направлено в адрес ФИО1 20 мая 2024 года.
11 апреля 2023 года, а также 10 августа 2023 года главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска проведен осмотр на местности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1151 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (1-й <адрес>, 108), переданный ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 24 декабря 2020 года №н. В ходе осмотра установлено, что в границах названного земельного участка расположен объект незавершенного строительства, другие объекты недвижимого имущества отсутствуют, земельный участок частично огорожен, доступ не ограничен (л.д. 12-14).
03 апреля 2023 года, а также 07 августа 2023 года ФИО1 обращался в мэрию г. Новосибирска с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка в собственность.
02 мая 2023 года мэрией г. Новосибирска в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе в передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1151 кв.м. с местоположением: <адрес>, уч. 36/4, по причине обращения с указанным заявлением лица, не имеющего права на приобретение земельного участка без торгов (л.д. 15). Аналогичное уведомление было направлено представителю ФИО1 – <данные изъяты> 17 августа 2023 года.
Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 08 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда от 19 марта 2024 года, ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.
20 мая 2024 года ФИО1 вновь обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, по результатам рассмотрения которого принято решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность по изложенным ранее причинам, о чем ДД.ММ.ГГГГ была уведомлена представитель ФИО1, - ФИО4
Как указано в пункте 8 Постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», при заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Согласно положениям упомянутого договора аренды земельного участка не только был установлен размер арендной платы, но и определен порядок ее изменения. При этом размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.
Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполняются надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 28 февраля 2025 года согласно представленному истцом расчету составляет 165 120, 56 рублей, в том числе: 125 288,69 рублей – основной долг, 29 831,87 рублей – пени.
Представленный расчет размера арендной платы судом проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства, действующего в спорный период пользования земельным участком.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как было указано выше, пунктом 2.3.3 договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка за неуплату платежей в установленный срок в размере 005 % от суммы задолженности.
Поскольку судом установлено, что арендатор допускал неуплату платежей по арендной плате в установленный срок, в силу пункта 2.3.3 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка, о размере которой ему было известно при заключении договора.
Поскольку судом установлено, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, то в силу пункта 2.3.3 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом размер неустойки, при этом, учитывая период неуплаты платежей, сумму задолженности, суд считает, заявленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежащим уменьшению.
Также с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 954 рубля, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 декабря 2020 года в размере 135 288 рублей 69 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка за период с 02 июля 2021 года по 10 ноября 2023 года в размере 29 831 рубль 87 копеек, всего взыскать 165 120 (сто шестьдесят пять тысяч сто двадцать) рублей 56 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 954 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-633/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья О.С. Соколянская