25RS0029-01-2023-000354-74

№2-3406/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Бинбанк» (правопреемник- ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № XXXX. Согласно указанному договору истец передал ответчику во временное владение и пользование следующее имущество: часть здания-складского помещения, площадью 391,2 кв.м, из общей площади 2528,2 кв.м, кадастровый XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды и исполнять иные обязательства, предусмотренные договором. Согласно п. 6.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за фактический срок аренды объекта (в соответствии с п. 7.2 договора). Согласно п. 6.3 договора коммунальные расходы оплачиваются арендатором со дня фактической передачи арендодателем объекта арендатору. Пунктом 6.4 договора установлено, что обязательства считаются выполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с оглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ, договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГ. В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по возмещению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об уплате задолженности по коммунальным платежам с требованием о погашении задолженности в течение 5 рабочих дней с даты предъявления указанного уведомления. Указанное требование ответчик добровольно не исполнил.ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № 81 Октябрьского судебного района Приморского края вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в размере 496460,97 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4082 руб. ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № 81 Октябрьского судебного района Приморского края по заявлению ответчика судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен. Пунктом 8.3 договора предусмотрена ответственность ответчика за несвоевременное внесение арендной платы и коммунальных платежей в размере 0,5% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Истцом была начислена неустойка за неисполнение обязательств по договору в размере 172436,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по договору составляет 261090,54 руб. На основании изложенного просит взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ № XXXX в размере 261090,54 руб., из которых 88655,53 руб. - задолженность по возмещению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ,172435,01 руб. - задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 811 руб.

ДД.ММ.ГГ истец уточнил требования, просил с учетом п.1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ № XXXX в размере 194155,61 руб., в том числе: 88655,53 руб.-задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 105500,08 руб.-пени за несвоевременное внесение платежей за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5083 руб., оставшуюся часть государственной пошлины вернуть как излишне уплаченную.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых с требованиями не согласился, ходатайствовал о применении срока исковой давности по данному гражданскому делу. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, приходит к следящему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ между ПАО «Бинбанк» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № XXXX. Согласно указанному договору истец передал ответчику во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: часть здания-складского помещения, площадью 391,2 кв.м, из общей площади 2528,2 кв.м, кадастровый XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА.

ДД.ММ.ГГ указанное недвижимое имущество было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п. 6.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за фактический срок аренды объекта (в соответствии с п. 7.2 договора).

Пунктом 6.2.1 арендная плата выплачивается не позднее 5 числа текущего месяца в размере 100% от общей арендной платы в месяц, что составляет 40 000 руб., в том числе 18% в сумме 6101,69 руб. в месяц. Платежи по договору включают в себя все налоги и сборы, установленные в соответствии с действующим законодательством.

В силу п.6.2.4 договора основанием для произведения арендатором оплаты является договор, но в целях напоминания арендодатель вправе ежемесячно (не позднее 5 числа текущего месяца) выставлять арендатору счет на оплату.

Согласно п. 6.3 договора коммунальные расходы оплачиваются арендатором со дня фактической передачи арендодателем объекта арендатору.

ПАО Банк «ФК Открытие» является правопреемником ПАО «БИНБАНК» в виду реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Соглашением от ДД.ММ.ГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГ расторгнут.

Как указывает истец, предусмотренные п. 6.3 договора аренды обязательства по возмещению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № 81 Октябрьского судебного района Приморского края вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ в размере 496460,97 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4082 руб.

ДД.ММ.ГГ определением мирового судьи судебного участка № 81 Октябрьского судебного района Приморского края по заявлению ответчика указанный судебный приказ был отменен.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГ XXXX о погашении задолженности, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Пунктом 8.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы и коммунальных платежей, а именно уплата пени в размере 0,5 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Истец заявляет исковые требования, ссылаясь на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет 194155,61 руб., в том числе: 88655,53 руб.-задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 105500,08 руб.-пени за несвоевременное внесение платежей за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что срок исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истек ДД.ММ.ГГ, поскольку по смыслу договора аренды обязательства по внесению платежей ответчик должен был исполнять ежемесячно.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В статье 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что размер коммунальных расходов определяется исходя из объемов фактически поданных арендатором коммунальных ресурсов за электроснабжение и водоотведение по установленным поставщиками тарифам. Арендатор обязуется самостоятельно оплачивать потребленные ресурсы за электроснабжение и водоснабжение в соответствии со своими приборами учета в течение 10 дней с момента выставления счетов поставщиком коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что все счета-фактуры по оплате коммунальных услуг выставлены поставщиком коммунальных услуг ответчику в 2018 году, в связи с чем на дату обращения истца к мировому судье судебного участка № 81 Октябрьского судебного района Приморского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ № XXXX- ДД.ММ.ГГ срок исковой давности уже истек.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности в виде совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание заявленный ко взысканию период, а также дату обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, дату обращения истца с настоящим иском - ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого ходатайствовал ответчик, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В силу ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что истек срок исковой давности по главному требованию, то считается истекшим срок и по дополнительным требованиям, следовательно в удовлетворении требований истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ также следует отказать.

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ не подлежат возмещению издержки истца в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 5083 руб., поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, возврату подлежит излишне уплаченная государственная пошлина в размере 728 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ № XXXX в размере 194155,61 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5083 руб.– оставить без удовлетворения.

Возвратить публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 728 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023.