Решение по делу № 2-1934/2023 от 15.06.2023 - о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, судебных расходов.

дело № 2-1934/2023

УИД 48RS0002-01-2023-001376-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Астаховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование (аренду) жилым помещением в сумме 300000 рублей. В обоснование заявленного иска ссылался на то, что 12.04.2022 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., с ежемесячным платежом 50 000 рублей за пользование помещением. ФИО2 нарушил условия договора, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 300 000 рублей: 250 000 рублей аренда дома за 5 месяцев с 31.03.2022 года по 31.08.2022 года, 50 000 рублей обеспечительный платеж за последний месяц.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил основание иска, указав, что ответчик арендовал у него жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ФИО2 обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование помещением в размере 50 000 рублей, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, поставленные энергопоставщиками и организациями оказывающими коммунальные услуги. Однако ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей и коммунальных услуг, в результате чего возникла задолженность за период с 31.03.2022 года по 31.08.2022 года по оплате арендных платежей в размере 250 000 рублей, 50 000 рублей обеспечительный платеж, 9 597,57 рублей задолженность по оплате электроэнергии. В связи с имеющейся задолженностью по спорному адресу было отключено энергоснабжение, которое было восстановлено после уплаты долга истцом и замены прибора учета электрической энергии. ФИО1 просил взыскать с ответчика 300 000 рублей задолженность по арендной плате, 12 597,57 рублей коммунальные услуги, в том числе отключение и подключение электроэнергии, а также почтовые расходы в размере 232, 24 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении/ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал. Судебная повестка, направленная по последнему месту регистрации ответчика, возвратилась не врученной с отметкой «истек срок хранения».

Руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ с письменного согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора.

В силу ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные расторжением договора.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 года.

12.04.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома по адресу: <адрес>, на срок с 31.03.2022 года по 31.01.2023 года. Согласно условиям договора аренда жилого дома составляет 50 000 рублей в месяц, оплата за первый и последний месяц в сумме 100 000 рублей. В случае расторжения договора досрочно, оплата за последний месяц не возвращается. Оплата не выполнена, ФИО2 обязался оплатить до 15.04.2022 года до 17-00 часов. Также договором предусмотрено, что коммунальные платежи арендатор оплачивает самостоятельно.

05.09.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по коммунальным платежам в сумме 23 925,91 рублей, в том числе за отключение и подключение электроэнергии, а также требование о замене прибора учета, вышедшего из строя в период пользования электроэнергии ФИО2

Согласно представленного истцом расчета, за период с 31.03.2022 года по 31.08.2022 года ответчик должен был оплатить истцу арендную плату в сумме 300 000 руб. (5 месяцев по 50 000 рублей, последний месяц 50000 рублей обеспечительный платеж).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за пользование домом и не произведена оплата коммунальных платежей.

Учитывая изложенное суд полагает, что задолженность ФИО2 перед ФИО1 по арендной плате рассчитана верно, ее размер не оспорен ответчиком, доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем задолженность 300 000 рублей подлежит взысканию в полном объеме.

Также с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей, к которым относится поставка электроэнергии. Учитывая, что истцом погашена задолженность по коммунальным платежам, возникшая в период проживания ФИО2 в жилом доме по договору аренды, соответственно с него подлежит взысканию сумма 12597, 57 рублей (3000 руб. за отключение/подключение прибора учета электроэнергии + 9 597, 57 рублей задолженность за электроэнергию), что подтверждается чеками об оплате от 22.12.2022 года, 23.12.2022 года.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы на оплату почтовой пересылки в сумме 232,24 рублей, что подтверждается кассовым чеком №№ от (дата) года на сумму 214, 24 рублей и кассовым чеком № № от (дата) года на сумму 18 рублей.

Поскольку указанные расходы являются необходимыми, при подаче иска в суд на истце лежит обязанность представления в суд документов, подтверждающих направление ответчику копии иска и документов в обоснование требований, с учетом удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 232,24 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 312 829 рублей 81 копейка (300 000+ 12 597, 57 + 232, 24 (18+214, 24)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, оплате за электроэнергию, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((дата) года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серия, номер №) в пользу ФИО1 ((дата) года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серия, номер №) задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в размере 312597 рублей 57 копеек, почтовые расходы в размере 232 рубля 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Ю.Н. Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2023 года.