Решение по делу № 2-6648/2024 от 15.01.2025

Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

<данные изъяты> составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и <данные изъяты> (ОГРН №; ИНН №); адрес: <адрес>, был заключен договор купли-продажи по которому истцом были приобретены в собственность следующие объект недвижимости:

- навес для сена емкостью 100 тонн, назначение: сооружение, кадастровый номер: № (актуальные сведения). <адрес>.

- ограждение 400 П/Н, назначение: сооружение, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 71/1095, кадастровый номер: № (актуальные сведения). Адрес (местонахождение): <адрес>.

- земельный участок - категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий и сооружений; общей площадью 3 361+/- 20 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер №.

Оплата была произведена истцом в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается приходно-кассовым ордером, который был ему выдан.

В этот же день подписали акт приема-передачи объектов недвижимости, где в том числе указано, что оплата выкупной стоимости за объекты произведена в полном объеме. Договорились с директором <данные изъяты>, что в ближайшее время пойдут регистрировать договор купли-продажи.

Однако, спустя неделю на <данные изъяты> случился пожар, в результате чего у них были повреждены документы и товарно-материальные ценности.

Истец была не против того, чтобы Продавец восстановил документы, тем более, что обгорелые документы никто не брал на регистрацию.

Вопрос о регистрации затянулся до такой степени, что Федеральным законом от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ была установлена обязательная нотариальная форма для сделок с долями и договор не приняли на регистрацию, поскольку в числе объектов реализации имеется доля в праве общей долевой собственности.

Пока решали этот вопрос, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года было ликвидировано.

В настоящее время указанное имущество числится в системе Росреестра за <данные изъяты>, но обладателем имущества является истец.

В связи с ликвидацией Продавца зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости:

- навес, назначение: нежилое, кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>.

- долю в праве общей долевой собственности в размере 71/1095 на ограждение 400 П/Н, назначение: нежилое кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>.

- земельный участок -категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий и сооружений; общей площадью 3 361+/- 20 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, здание 3/1807; кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ФИО1 ФИО8 и <данные изъяты> ИНН №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация <данные изъяты> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности <данные изъяты>, представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Судом из представленных в материалы дела документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и <данные изъяты> (ОГРН №; ИНН №); адрес: <адрес>, был заключен договор купли-продажи по которому истцом были приобретены в собственность объекты недвижимости, оплата была произведена истцом в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается приходно-кассовым ордером. В этот же день подписали акт приема-передачи объектов недвижимости, где в том числе указано, что оплата выкупной стоимости за объекты произведена в полном объеме. Спустя неделю на <данные изъяты> случился пожар, в результате чего у них были повреждены документы и товарно-материальные ценности.

Пока решали этот вопрос, <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года было ликвидировано.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, сделка купли-продажи объектов недвижимости сторонами исполнена, покупатель ФИО1 передала продавцу <данные изъяты> денежные средства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на:

- навес, назначение: нежилое, кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на:

- навес, назначение: нежилое, кадастровый номер: №. Адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <данные изъяты>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья п/п Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова