дело № 2-4218/2022(УИД: 50RS0036-01-2022-004875-66)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Крюковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на обязательную долю в квартире в порядке наследования, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании и регистрации права собственности на долю квартиры в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на обязательную долю в квартире в порядке наследования, признании в части недействительным завещания.
В обосновании иска ФИО1 указал, что состоял с ФИО2 в зарегистрированном браке, который расторгнут <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка 203-го Пушкинского судебного района. От брака, стороны имеют детей: ФИО3, <дата> г.р., и ФИО3, <дата> г.р. В период совместной жизни сторонами был заключен оформленный на ответчика договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на приобретение в совместную собственность квартиры в новостройке по адресу: <адрес>. В связи с распадом семьи, стороны пришли к договоренности о разделе совместно нажитого имущества, условия которого истец исполнил добросовестно, в отличие от ФИО2, которая его обманула. ФИО2, взяв нотариальное согласие от истца, заключила договор уступки прав требования спорной квартиры с сыном ФИО3. По акту приема-передачи квартира была передана сыну застройщиком 04.09.2013 года. 07.08.2019 года ФИО3 умер. После смерти сына он обратился к нотариусу за оформлением наследства, где ему стало известно, что за две недели до смерти сын завещал все имущество ФИО2. Из сообщения нотариуса от 14.02.2020 года истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на часть наследства, поскольку право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано за сыном при его жизни в установленном законом порядке. Застройщик ООО «Стройперспектива+» признан банкротом. В связи с возникшей ситуацией истец обратился в Пушкинский городской суд Московской области с требованиями к ФИО2 о признании завещания недействительным, взыскании компенсации морального вреда, признании права на наследственное имущество. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.07.2021 года по гражданскому делу 2-219/2021 года его исковые требования были удовлетворены частично, за ним было признано право требования на основании договора участия в долевом строительстве №32СТР.-02/08.С28/2 от 07.02.2008, заключенного между ООО «Стройперспектива+» и ФИО2, и договора уступки права требования №150.У.СТР-08/13.С28/2 от 29.08.2013, заключенного между ФИО2 и ФИО3, передаточного акта от 04.09.2013г., подписанного между ООО «Стройперспектива+» и ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования на обязательную долю (1/4 доля) после смерти ФИО3, умершего 07.08.2019; требования о признании завещания недействительным, взыскании компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения. После этого судебного спора ФИО2 обратилась к истцу с требованиями о взыскании денежных средств, понесённых ею на погребение сына, в рамках стоимости имущества, которое перешло ФИО3. Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 29.04.2022 года исковые требования были удовлетворены частично, стоимость 1/4 части спорной квартиры, право собственности на которую перешло к истцу, была оценена в 1 418 000 рублей. Также в решении Ивантеевского суда было указано, что регистрация права собственности сторон на квартиру должна производиться на общих условиях, а в случае наличия на то препятствий, может быть признано в судебном порядке. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на обязательную долю в наследстве после смерти ФИО3, <дата> г.р., умершего 07.08.2019 г., на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 72,15 кв.м., вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение; признать недействительным в 1/4 части завещание ФИО3, <дата> г.р., составленное <дата>, зарегистрированное в реестре №-н/50-2019-3-708(л.д.5-8).
ФИО2 подала встречный иск к ФИО1 о признании и регистрации права собственности на долю квартиры в порядке наследования. В обоснование иска указала те же обстоятельства нахождения в браке, рождении детей и судебных разбирательствах между сторонами, дополнила, что 19.12.2011 ФИО1 были даны два нотариально удостоверенных согласия на оформление имущества на сына Андрея, в том числе на перезаключение договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №32СТР.-02/08.С28/2 от 07.02.2008. 04.09.2013 между ФИО3 и ООО «Стройперспектива+» подписан придаточный акт о принятии спорной квартиры. 25.07.2019 по волеизъявлению ее сына ФИО3 было составлено завещание в пользу ФИО2. 06.08.2019г. ФИО3 пытался зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что квартира не поставлена на учет в ГКН. После смерти сына 07.08.2019 г, бывшим супругом было получено уведомление о прекращении государственной регистрации права на спорную квартиру от 22.10.2019. Зарегистрировать право собственности до настоящего времени не представляется возможным, поскольку застройщик не поставил квартиру на кадастровый учет. Просит признать за ней право собственности на 3/4 доли квартиры, общей площадью 75,15 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; обязать регистрирующий орган внести в государственный реестр запись о праве собственности за ФИО2 на 3/4 доли вышеуказанной квартиры (л.д.67-68).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил не рассматривать требование о признании в части недействительным завещания, остальные требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО2 и ее представители на основании доверенности ФИО4 и ФИО5 (л.д.61) в судебном заседании встречный иск и обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержали в полном объеме; не возражали против удовлетворения иска ФИО1.
Представитель третьего лица ООО «Стройперспектива+» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования сторон подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что с 20.04.1989 стороны состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут 07.12.2010 года на основании решения мирового судьи 203-го Пушкинского судебного района Московской области. В браке родилось двое сыновей – Андрей и Александр.
07.02.2008 между «Стройперспектива+» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №32.СТР.-02/08.С 28/2, предметом которого является строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> Е и передача в собственность ФИО2 квартиры №, площадью 77,20 кв.м, на 5 этаже, в секции Е (л.д.24-30).
Договор о долевом участии в строительстве жилого дома №32.СТР.-02/08.С 28/2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.11.2012 года за номером 50-13/100/2012-115.
По договору уступки прав требований от 29.08.2013 года ФИО2 уступила свое право требования по договору участия в долевом строительстве ФИО3 (л.д.33-34).
04.09.2013 года между ООО «Стройперспектива+» и ФИО3 подписан передаточный акт, согласно которому ФИО3 передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>(л.д.35).
Право собственности на данный объект недвижимости ФИО3 при жизни не зарегистрировано, поскольку вышеуказанная квартира не была застройщиком поставлена на кадастровый учет (л.д.69-73).
При этом, на основании решения Арбитражного суда Московской области от 29.07.2017 года застройщик ООО «Стройперспектива+» был признан банкротом.
07.08.2019 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).
При жизни ФИО3 25.07.2019г. составлено завещание, которым он все свое имущество завещал ФИО2, завещание удостоверено нотариусом ФИО6 (л.д.21).
После смерти ФИО3 с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО2.
Решением Пушкинского городского суда от 05.07.2021 года по гражданскому делу 2-219/2021 года за ФИО1 было признано право требования на основании договора участия в долевом строительстве №32СТР.-02/08.С28/2 от 07.02.2008, заключенного между ООО «Стройперспектива+» и ФИО2, и договора уступки права требования №150.У.СТР-08/13.С28/2 от 29.08.2013, заключенного между ФИО2 и ФИО3, передаточного акта от 04.09.2013г., подписанного между ООО «Стройперспектива+» и ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования на обязательную долю (1/4 доля) после смерти ФИО3, умершего 07.08.2019; требования ФИО1 к ФИО2 о признании завещания недействительным, взыскании компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения. Судом установлено, что ФИО1, несмотря на имеющееся завещание, имеет право на обязательную долю (1/4) в указанной квартире (л.д.10-19).
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
В п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9).
Нормой ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В ч.ч.7 и 8 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указано, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9).
Принимая во внимание, что на момент смерти ФИО3, как участнику долевого строительства, исполнившему согласно актам приема-передачи от 04.09.2013 года свои обязательства, принадлежало подлежащее регистрации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании Договора уступки прав требования №150.У.СТР-08/13.С28/2 от 29.08.2013 и договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №32.СТР.-02/08.С 28/2 от 07.02.2008, то данное имущество после смерти наследодателя подлежит включению в состав наследственного имущества.
Обстоятельства того, что ФИО3 при жизни не зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру, не может служить основанием для лишения наследников права наследования этого имущества, поскольку исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.
Кроме того, как отмечалось ранее, ФИО3 не зарегистрировал право собственности по уважительным причинам, поскольку застройщик не поставил на кадастровый учет данную квартиру.
В то же время, данные обстоятельства не лишают наследников права самостоятельно поставить данную квартиру на кадастровый учет.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, со стороны иных лиц, суд находит требования сторон подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на обязательную долю в квартире в порядке наследования и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании и регистрации права собственности на долю квартиры в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования обязательной доли в наследстве после смерти ФИО3, умершего 07.08.2019 года.
Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего 07.08.2019 года.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки вышеуказанной квартиры на кадастровый учет и регистрации за сторонами права собственности на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -12 октября 2022 года.
Судья:подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: