РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6063/2025 по иску ФИО1 к НО «Фонд развития жилищного строительства» о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - НО «Фонд развития жилищного строительства» о признании права собственности на нежилое помещение- подвал № 0, кадастровый номер ... площадью 6,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 11.10.2012 истец (займодавец) заключил с ответчиком (заемщик) договор займа на сумму сумма Соглашением от 11.10.2012 заемщик обязался погасить сумму долга путем предоставления займодавцу помещения № 123, площадью 6, 2 кв.м., в подвале жилого дома по адресу: адрес. Ответчик являлся генеральным инвестором строительства жилого дома с подсобными помещениями автостоянкой по указанному адресу. 24.12.2012 ответчик передал истцу помещение по акту приема- передачи. При постановке на кадастровый учет нежилое помещение учтено в реестре недвижимости под номером 0, кадастровый номер ... площадью 6,2 кв.м. В соответствии с решением Арбитражного суда адрес по иску ТСЖ «Фабрициуса-22» к Мосгорстройнадзору дом введен в эксплуатацию 30.04.2014 Разрешением Мосгорстройнадзора № RU77222000-005637. Поскольку нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, отсутствие права собственности на объект недвижимости нарушает его право, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в связи со срывом реализации контракта и неисполнением обязательств по контракту ОАО «Финансовая группа «Новый мир» Правительство Москвы в постановлении № 1039-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: адрес адрес постановило: расторгнуть с инвестором ОАО «Финансовая группа «Новый мир» в установленном порядке инвестиционный контракт от 31.11.2001 г. № 172; согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и Префектуры адрес о привлечении Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства» в качестве инвестора по строительству в 2006- 2007 гг. жилого дома с жилым первым этажом по адресу: адрес, общей площадью 13 500 кв.м.

Согласно п. 4.1 данного постановления, 100% общей площади жилого дома переходит в собственность инвестора НО «Фонд развития жилищного строительства».

01.10.2008 между НО «Фонд развития жилищного строительства» (инвестор) и ООО «Гольфстрим (соинвестор) заключен договор инвестирования № 09, согласно которому предметом договора является инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений с последующим правом оформления соинвестором в свою собственность либо в собственность третьих лиц, привлеченных соинвестором, результата инвестиционной деятельности в виде объекта инвестирования по адресу: адрес.

25.08.2009 Правительством Москвы принято постановление № 852-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1039-ПП и утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого дома по адресу: адрес адрес», согласно которому были внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1039-ПП, в частности п.п. 3.2, 3.4, 3.5, 6 и 7.2, которые касались оформления, утверждения и регистрации нового инвестиционного контракта с НО «Фонд развития жилищного строительства», исключены.

НО «Фонд развития жилищного строительства» осуществило строительство дома по адресу: адрес на основании договора аренды земельного участка № М-08-507328 от 16.08.2007, разрешений на строительство от 09.04.2007, от 25.05.2007, от 02.12.2009, выданных Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор), Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции № А-7048/01 от 06.05.2009, выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес (Москомархитектура).

Распоряжением Префекта адрес от 15.10.2008 № 3884/рп в соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству адрес утвержден адрес жилого дома: адрес.

Заключением Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) от 24.03.2010 № 54-Р/ЗОС, выданным на основании Акта итоговой проверки от 24.11.2009 № 090285 в соответствии с заключениями государственной экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы № 84-П2/02МГЭ от 18.11.2002, № 1 203-П2/06 от 28.02.2007, № 203-П2/06 от 19.04.2007, № 37-7/П2/09МГЭ/203-П2/06МГЭ от 03.11.2009, дом признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации.

11.10.2012 истец (займодавец) заключил с ответчиком (заемщик) договор займа на сумму сумма

Соглашением от 11.10.2012 заемщик обязался погасить сумму долга путем предоставления займодавцу помещения № 123, площадью 6, 2 кв.м., в подвале жилого дома по адресу: адрес.

24.12.2012 ответчик передал истцу нежилое помещение по акту приема- передачи.

30.04.2014 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в котором находится спорный объект недвижимости.

Строительство дома завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен вышеуказанный адрес.

Нежилому помещению, находящемуся на 0 этаже, площадью 6,2 кв.м., по адресу: адрес присвоен кадастровый номер ... что усматривается из выписки из ЕГРН.

Принимая во внимание статью 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд исходит из того, что нежилое помещение поступило во владение истца в результате гражданско-правовых сделок, которые сторонами не оспаривались, объект недвижимости создан с соблюдением градостроительных норм и правил, строительство велось в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», НО «Фонд развития жилищного строительства» являлось инвестором-застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в собственность которого после окончания строительства предусматривался переход 100% площадей дома (п. 4 постановления), что давало Фонду право распорядиться помещениями в пользу иных лиц. Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и, приняв во внимание, что объект построен, введен в эксплуатацию, спорное помещение истцом оплачено и передано ему во владение по акту приема-передачи, отсутствие оформления права собственности нарушает его права, находит исковые требования о признании права заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение - подвал № 0, кадастровый номер ... площадью 6,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Росреестра по Москве права собственности на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 01 июня 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев