Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года

Дело № 2-1168/2025

УИД 76RS0021-01-2025-001635-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой И.В.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: здание «индивидуальный жилой дом» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м, местоположение: <адрес>, а также взыскать судебные расходы, понесенные истцом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 1200000 рублей. За предоставление займа ответчик выплачивает истцу проценты в размере 100% годовых, а именно 100000 рублей в месяц. Сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме с учетом процентов. В обеспечении исполнения обязательств по договору между сторонами заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество. Условия договора займа не исполнено ответчиком в полном объеме. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1800000 рублей, в том числе 1200000 руб. – основной долг, 600000 руб. – проценты. Претензия истца оставлена без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Указал, что денежные средства по договору займа не возвращены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 1200000 руб. под 100 % годовых, а именно 100000 руб. в месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ обеспеченный залогом (ипотекой) на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: здание «индивидуальный жилой дом» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м, местоположение: <адрес>.

Возврат основного долга и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ может быть осуществлен путем передачи в право собственности займодавца недвижимого и/или движимого имущества, путем согласования суммы и вида имущества с помощью дополнительного соглашения к договору займа (п. 3.5. договора займа).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исходя из указанной нормы, именно ответчик (должник), а не истец (кредитор) обязан представить доказательства прекращения обязательств исполнением. Ответчиком не представлено доказательств, что долговые обязательства были им выполнены.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1800000 руб., в том числе: основной долг - 1200000 руб., 600000 руб. – проценты.

При отсутствии опровергающих доказательств, у суда нет оснований не доверять доводам истца о том, что сумма долга ему не возвращена.

Таким образом, обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, в том числе факт предоставления ответчику заемных средств и нарушения ответчиком обязательства по их возврату в установленный договором срок, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возврате денежных средств в общей сумме 1436000 руб., в том числе: сумма займа – 1200000 руб., проценты – 200000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, пени – 12000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование заемщиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 4.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: здание «индивидуальный жилой дом» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1137 кв.м, местоположение: <адрес>.

Право залога возникает у займодателя на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. (п.4.2 договора залога).

Таким образом, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивает надлежащее исполнение договора займа между ФИО1 и ФИО2

Пунктом 1.2 Договора ипотеки определено, что стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 1200000 руб.

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 ГК РФ.

Согласно положениям ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 данного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В связи с тем, что обязательства ответчиком ФИО2 по возврату денежных средств не были исполнены, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает, что стоимость залогового имущества в размере 1200000 руб., определённая сторонами в п.1.2 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает цели обеспечения баланса интересов участников отношений, доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиком не представлено.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и установлении начальной продажной стоимости объекта недвижимости жилого дома и земельного участка в размере 1 200 000 руб., что согласовано сторонами в пункте 1.2 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Способ реализации имущества в соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» определяется путем продажи с публичных торгов.

Расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 27000 руб. подтверждены документально и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество:

здание «индивидуальный жилой дом» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>,

путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ястребова