УИД: 77RS0004-02-2022-014425-32

Дело № 2-762/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 июня 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Ручкине Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес, ЖСК "Академический" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику адрес, ЖСК "Академический", просил признать право собственности на квартиру, распложенную по адресу: адрес, кадастровым номером: ...5.

Мотивировал свои требования тем, что является членом жилищно-строительного кооператива «Академический». Истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру в № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, предоставленную ЖСК «Академический». Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 77:06:0002005:21. адрес предоставлен ЖСК «Академический» застройщику – акционерскому обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 г. для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком адрес на основания разрешения строительства №77-102120-014389-2017 от 19.04.2017 г., и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и адрес от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов. Строительство объекта завершено в 2019 г., объект введен в эксплуатацию 03.12.2019 г. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, как и спорная квартира. 23 апреля 2020 года квартира передана ФИО3 по акту приема-передачи, истец несет расходы по ее содержанию. Истец обратился в Россреестр для регистрации права собственности на квартиру №. Данная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена, затем в проведении регистрации отказано в отсутствие необходимых документов, которые истец не имеет возможности представить.

Без регистрации права собственности он лишен возможности осуществлять свои права в полном объеме. Регистрация права собственности истца приостановлена органом Росреестра, так как отсутствуют сведения об ответчике, как застройщике квартиры, затем, ему отказано в регистрации ввиду не устранения причин приостановления регистрации.

Определением суда от 21.06.2023 по делу произведена истца ФИО3 В порядке универсального правопреемства на ФИО1 и ФИО2 – супругу и дочь ФИО3, наследников первой очереди после смерти ФИО3

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Академический» в судебном заседании по доводам письменного отзыва признал исковые требования, признание иска судом отклонено, так как могут быть нарушены права третьих лиц.

Ответчик адрес в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещались о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений адрес, не представил, ЖСК «Академический» против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы, кадастра и картографии адрес, Правительство Москвы в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ФИО3 07 июня 2007 года принят в члены-пайщики ЖСК «Академический», кооператив образован в 1998 году.

19 апреля 2017 года адрес выдано разрешение на строительство по адресу: адрес Комитетом госстройнадзора Москвы.

31 августа 2018 года адрес заключил с ЖСК «Академический» договор на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Пай выплачен ФИО3 в полном объеме 04 октября 2018 года (л.д. 21-22), что подтверждается справкой № 55 от 20.07.2020 (л.д. 23), оригинал которой обозревался в судебном заседании. О полной выплате пая истцу выдана справка ЖСК «Академический». Также, выплата пая подтверждается платёжными документами (чеком), оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании.

Построенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным ЖСК Департаментом земельных ресурсов адрес по договору аренды от 19 мая 2004 года. И в последующем передан застройщику адрес по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком адрес на основании разрешения на строительство № 77-102120-014389-2017 от 19 апреля 2017 года и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и адрес от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов.

Объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года.

Квартира по адресу: адрес, передана ФИО4 по акту приема-передачи 23 апреля 2020 года (л.д. 41) застройщиком адрес. ФИО3 с 23 апреля 2020 года нес расходы по оплате жилого помещения, заключив договор с ООО «УК «Москомпллекс» (л.д. 42-87).

Здание и в том числе квартира поставлены на кадастровый учет, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано (л.д. 39-41). В нарушение требований закона право собственности истца до настоящего времени на спорный объект не зарегистрировано.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими законами.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленного акта приема-передачи от 23 апреля 2020 года квартиры с застройщиком адрес следует, что застройщик передал, а член-пайщик ЖСК «Академический» ФИО4 – собственник помещения, принял принадлежащую ему на праве собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 129 ЖК РФ квартиру, несет расходы по ее обслуживанию.

Из выписки из протокола предварительного распределения площадей объекта МФЖК по адресу: адрес, следует, что квартира 212 перешла к ЖСК «Академический», которым квартира передана члену-пайщику.

В настоящий момент строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное помещение передано ФИО3, которым заключен договор на обслуживание общего имущества, паевой взнос оплачен ФИО3 в полном объеме с учетом представленной справки. ФИО3 также нес расходы на содержание квартиры до смерти.

Как следует из представленных материалов, 24 октября 2022 года ФИО3 умер.

12 мая 2023 года ФИО2 ФИО5, врио нотариуса Подольского нотариального округа адрес ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ½ доли квартиры по адресу: адрес, (рег № 50/358-н/50-2023-5-833) на основании завещания, удостоверенного 19 декабря 2020 года нотариусом адрес ФИО7 за № 77/839-н/77-2020-8-704, наследнице после смерти ФИО3

12 мая 2023 года ФИО1, ФИО5, врио нотариуса Подольского нотариального округа адрес ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ½ доли квартиры по адресу: адрес, (рег № 50/358-н/50-2023-5-827) на основании справки о выплате пая № 55 от 20 июля 2020 года, как супруге ФИО3

Кем-либо права истцов не оспорены. Возражений относительно его прав от ответчиков и третьих лиц не поступало.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе платежные документы об исполнении обязанности по оплате паевого взноса в полном объеме, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

В силу ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2. права собственности на квартиру № 212 расположенную по адресу: адрес, подлежит удовлетворению, а именно за ФИО1 и ФИО2 по ½ доле с учетом представленных свидетельств нотариуса должно быть признано право собственности на квартиру.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности по ½ доле в праве за ФИО1 (паспортные данные), за ФИО2 (паспортные данные) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ...5.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ½ доле в праве за ФИО1, за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ...5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева