Дело № 2-54/2025

УИД 23RS0060-01-2024-001038-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «20» февраля 2025 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (представитель – ФИО2) к ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, был заключен договор купли продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения. Расчет между сторонами произведен полностью, о чем было составлено заявление об отсутствии финансовых претензий. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию, из-за несоблюдения его нотариальной формы. Устранить обстоятельства, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную земельную долю истец не смог, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследником имущества ФИО6, является её сын - ФИО3, который присутствовал при подписании вышеуказанного договора и был свидетелем передачи денежных средств. Кроме этого истец указывает, что он в настоящий момент является арендатором и сособственником вышеуказанного земельного участка. Так как в ином порядке кроме судебного истец не может оформить свои права на приобретенную им земельную долю, истец с учетом уточненных исковых требований просил суд исключить из наследственной массы умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, недвижимое имущество в виде: доли земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> расположенного в границах участка, а также просил признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ним и ФИО6, состоявшейся (действительной). Кроме этого, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6, на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> расположенного в границах участка, запись государственной регистрации в № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним ФИО1, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> расположенного в границах участка.

Истец – ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В направленном в суд заявлении, истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В направленном в суд заявлении, ответчик просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик считает, что у истца возникло право собственности на земельную долю, которое он не смог зарегистрировать в связи со смертью его матери ФИО6 Кроме этого в направленном в суд заявлении, ответчик указал, что он признает уточненные исковые требования ФИО1, последствия данного процессуального действия ему известны и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, В направленном в суд заявлении представитель третьего лица ФИО7, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не направила.

Третье лицо – нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В направленном в суд заявлении, нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО4, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не направил.

Третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации третьего лица, вернулась в суд с истекшим сроком хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, что подтверждается копией данного договора (л.д. 11). В соответствии с п. 1 данного договора продавец продал покупателю принадлежащие ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка. Согласно п. п. 3, 4 данного договора покупатель является совладельцем данного земельного участка, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации №. Стороны оценивают указанную земельную долю земельного участка в <данные изъяты> рублей. Пунктом 6 договора установлено, что расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора.

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается копией заявления об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны ФИО6, а также ФИО1 (л.д. 12).

Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию, в силу несоблюдения сторонами договора нотариального его удостоверения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе государственной регистрации прав № что подтверждается копиями данных уведомлений (л.д. 13-14).

Устранить обстоятельства, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю, истцу не представилось возможным в связи с тем, что собственник земельной доли ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом круг наследников по закону определен в статьях 1142-1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статье 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Так как после смерти ФИО6, открылось наследство, ответчик в установленный законом срок для принятия наследства обратился к нотариусу Щербиновского нотариального округа ФИО4, с соответствующим заявлением, что подтверждается предоставленной суду копией наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-113). Из содержания данного наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, составила завещание, которым все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, и все свои имущественные права, она завещала сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданные на имя наследника ФИО3, в предоставленном суду наследственном деле отсутствуют.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании вышеуказанных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, договор купли продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, отвечает требованиям статей 549-550 ГК РФ.

Из предоставленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец является собственником и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение которого установлено <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес> а именно <данные изъяты> долей указанного участка. Из содержания данной выписки следует, что спорная земельная доля в размере <данные изъяты> также находится в вышеуказанном земельном участка, и иных собственников кроме умершей ФИО6 и истца ФИО1, в данном земельном участке нет ( л.д. 56-79).

Поскольку ФИО6, при жизни распорядилась своей земельной долей, путем заключения и подписания договора купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что спорная земельная доля не может являться наследственным имуществом после смерти ФИО6, и на неё не может открываться наследство исходя из требований ст.1112 ГК РФ, а у наследников не может возникать право наследования указанного имущества.

Документы подтверждающие, что ФИО6, при жизни не обладала правоспособностью, была лишена или ограничена дееспособности, или имела какие-либо психические заболеваний, либо находилась под влиянием обмана или заблуждения, а также оспаривала заключенную между нею и истцом сделку, суду не предоставлено.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также иных лиц участвующих в деле, а также учитывая направленное ответчиком заявление о признании иска, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения - – удовлетворить в полном объеме.

Исключить из наследственной массы умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, недвижимое имущество - <данные изъяты> в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> расположенного в границах участка.

Признать сделку купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО6 по продаже <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка – состоявшейся (действительной).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка, запись государственной регистрации в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО6, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> расположенного в границах участка.

Судебное решение является основанием для внесения сведений об основных характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН и регистрации права собственности на него.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд Краснодарского края.

Судья: В.А. Квитовская