РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2023 года Дело № 2 - 53/2024 (2 - 1470/2023)
УИД 43RS0034-01-2023-001598-09
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в городе Слободском Кировской области в открытом судебном заседании без ведения аудиопротокола,
гражданское дело по иску ФИО1 к СКПК «Альфа-Ресурс» о признании обременения в виде залога квартиры отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к СКПК «Альфа-Ресурс» в лице арбитражного управляющего ФИО2. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Альфа-Ресурс» и ею был заключен договор №, согласно которому ей были предоставлены денежные средства в размере 376000 рублей на срок 12 месяцев; ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая по договору находится в залоге у СКПК «Альфа-Ресурс». Денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору перечислены Пенсионным фондом РФ в адрес ответчика, задолженность по договору отсутствует. Поскольку ответчик находится в процедуре банкротства, снять обременение с квартиры в досудебном порядке не представляется возможным, истец просит суд признать обременение в виде залога вышеуказанной квартиры отсутствующим в связи с полным погашением кредитной задолженности.
Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.
Арбитражный управляющий СКПК «Альфа-Ресурс» ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил суд рассматривать дело в его отсутствие, не возражая против заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился. В отзыве представитель по доверенности ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, указав, что при наличии доказательств прекращения залоговых обязательств имеются основания для удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ОСФР по Кировской области в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, направив письменный отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что средства материнского капитала направлены СКПК «Альфа- Ресур» на погашение указанного договора займа истца ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке N 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Закона об ипотеке N 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке N 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В ст. 352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.Согласно части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Альфа-Ресурс» и ФИО1 заключен договор займа №, на основании которого последней для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были предоставлены денежные средства в размере 376000 рублей под 36% годовых сроком на 12 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. <данные изъяты>).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты> Имеются подписи сторон.
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи вышеуказанная квартира приобретается покупателем за счет собственных денежных средств в размере 1324000 руб., а также заемных денежных средств в размере 376000 руб. (согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 6 договора купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, последняя считается находящейся в залоге у СКПК «Альфа-Ресурс» в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из отзыва Росреестра усматривается, что квартира имеет кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, существующие ограничения: ипотека в силу закона в пользу СКПК «Альфа-Ресурс» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 376000 руб.
По сведениям ОСФР по Кировской области ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка; на основании заявления истицы о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с приложенными к нему документами ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об удовлетворении заявления истицы о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 374920 руб. 30 коп. были перечислены пенсионным органом в безналичном порядке на счет СКПК «Альфа-Ресурс».
Данный факт подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
При этом согласно справке СКПК «Альфа-Ресурс», заверенной печатью ликвидатора СКПК «Альфа-Ресурс» ФИО4 все обязательства ФИО1 по договору займа № на сумму 376000 рублей и по договору поручительства №/п от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, задолженность по договорам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. <данные изъяты>).
Из изложенного следует, что обязательства ФИО1 исполнено полностью, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращено, что в свою очередь в силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.
При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что в отношении СКПК «Альфа-Ресурс» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2
При таких обстоятельствах совместное заявление залогодателя и залогодержателей о снятии залога в отношении спорного объекта не может быть подано.
Наличие обременения в виде залога нарушает права истца, поскольку препятствует исполнению нотариально удостоверенного обязательства о передаче долей в собственность несовершеннолетних детей. Право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки подлежит признанию отсутствующим, а регистрационная запись об ипотеке погашению, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона на принадлежащую ФИО1 (паспорт №) на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова