УИД №RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство труда и социальной защиты населения Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество: квартиру, площадью 30,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. 6, <адрес>, о возвращении в собственность ФИО1 недвижимого имущества: квартиру, площадью 30,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. 6, <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО1 продал, а ФИО2 и ФИО3 купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Договора квартира приобретается за 3726954 рублей. В соответствии с п. 6 Договора, сумма равная 3726954 уплачивается за счет средств Государственного жилищного сертификата. Покупатель обязан обратиться с заявлением о распоряжении средствами целевой государственной поддержки не позднее 5 рабочих дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. На основании изложенного, вынужден обратиться в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Министерство труда и социальной защиты населения Республики Крым и Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики на имя ФИО3 и члену семьи ФИО2 выдан жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества в виде <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:02:010107:56.

Согласно п. 4 Договора, стороны оценивают вышеуказанную квартиру на дату подписания настоящего договора в 3726954,00 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора, квартира приобретается покупателем у продавца за счет средств государственной поддержки в размере 3726954,00 рублей.

Согласно п. 6 Договора, сумма равная 3726954,00 рублей будет уплачена за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации», после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не позднее 60 рабочих дней, с момента подачи заявления о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата Министерством труда и социальной политики, за счет средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий», безналичным путем на расчетный счет продавца.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-251584251 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010107, местоположение: <адрес>, наименование: квартира, площадь 30,6 кв.м, правообладатели: ФИО2 (1/2), ФИО3 (1/2). На указанное недвижимое имущество имеются обременения в виде ипотеки в силу закону со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи. Лицом, в пользу которого установлены ограничения: ФИО1

Согласно Выписке по счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 3726954,00 рублей, не поступали.

В соответствии с сообщением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым №, ФИО2 и ФИО3 с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата, не обращались.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО2 с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не обращались, денежные средства в счет покупки спорной квартиры продавцу ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не поступили, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи квартиры не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с тем, что ответчики игнорируют данные требования истца.

Учитывая изложенное, неоплата покупателем цены по договору купли-продажи квартиры с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с возвратом квартиры продавцу, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавцов).

Руководствуясь ст. ст. 6, 10, 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство труда и социальной защиты населения Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения, площадью 30,6 кв.м, кадастровый №, вид жилого помещения: квартира, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, площадью 30,6 кв.м, кадастровый №, вид жилого помещения: квартира, находящегося по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 30,6 кв.м, кадастровый №, вид жилого помещения: квартира, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Калиниченко