Дело № 2-695/2023
24RS0024-01-2022-004784-73
Заочное решение
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.ны к администрации г. Канска Красноярского края, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Канска Красноярского края, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № Р.0561пж, в общую совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 передано жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли за каждой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Его супруга ФИО2 будучи единственным наследником, приняла наследство, заключающееся в ином имуществе, право собственности на ? долю в квартире не оформляла в связи с фактическим принятием данного наследства. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, приходящаяся ФИО2 тетей. Наследников у ФИО5 нет, наследственное дело не открывалось, о правах на принадлежащую ей ? долю в праве на вышеуказанную квартиру никто никогда не заявлял. После смерти ФИО5, ФИО2 продолжает проживать в квартире, владеет квартирой как своим собственным имуществом, осуществляет ее содержание, оплачивает жилищные и коммунальные платежи, делает текущий ремонт. Проживающие в квартире члены семьи истца, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9 притязаний относительно права собственности на ? долю квартиры, принадлежащую ФИО5 не имеют.
В связи с чем, истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие истца и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо -– гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № Р.0561пж, в общую совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 передано жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО4 (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли за каждой, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).
В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, которая указана нанимателем (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (С ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «УК на Московской» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 18).
Платежными документами ООО «УК на Московской», ООО «Водоканал-Сервис», ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Енисейская ТГК» за октябрь 2022 года подтверждается открытие лицевых счетов на имя ФИО2 и отсутствие задолженности за предоставленные услуги (л.д. 21-24).
Согласно ответам нотариусов Канского нотариального округа, наследственное дело в отношении ФИО5 отсутствует.
Свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой ФИО2, она проживает в настоящее время с дочерью, зятем и двумя внуками. До этого еще в квартире жили муж и тетя, но они умерли.
Учитывая, что истец на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец проживает в ней более 15 лет, несет расходы по её содержанию, делает текущий ремонт, со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют возражения, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 АлексА.ны к администрации <адрес>, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №
Ответчики администрация г. Канска, ФИО1 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 02.06.2023.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая