Дело № 2-106/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Макаренковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

установил:

1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к 2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, указав, что <дата> между истцом ( 1) и 3 (ответчиком) заключен договор купли продажи торгового павильона, согласно которого ответчик обязался передать в собственность истца торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, Козинское с.п, д.Новосельцы, напротив жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а она (истец) принять и оплатить указанное имущество. По условиям договора ответчик передает торговый павильон без оборудования с противопожарной и охранной сигнализацией, а также внешними коммуникациями. Согласно п.2.1 договора цена торгового павильона составляет 60 000 рублей, по условиям п.2.2 договора подлежит передачи продавцу в день подписания договора. Продавец обязался передать покупателю помещение не позднее 30 дней с момента подписания договора на основании подписанного сторонами передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.1). Передаточный акт подписан сторонами <дата>. Истцу стало известно, что Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к ИП 10 и ИП 5 об обязании освобождения земельного участка с демонтажем нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, напротив жилого дома расположенного по адресу: <адрес> На момент заключения договора истцу не было известно о том, что нестационарный торговый объект на земельном участке установлен незаконно, указанный павильон подключен к коммуникациям и его перемещение без нанесения ущерба его техническому состоянию, приведет к невозможности эксплуатации по назначению. Павильон объектом недвижимости не является, ввиду чего изменение его местоположения, а также техническое состояние, что может быть расценено, как недостатки товара, которые не были оговорены продавцом. Истцом приобретался торговый павильон для использования по назначению, и обязательным условиям для истца было наличие всех коммуникаций (свет, вода). В соответствии с п.4.1 договора истец вправе обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи и возврата денежных средств. На основании изложенного, на основании ст.ст. 309, 15, 454 ГК РФ, под.1 п.2 ст.450 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи торгового павильона от 01.10.2021заключенного между 3 и 1; взыскать с 3 в пользу 1 60 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, ИП 5

1 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена, своевременно и надлежащим образом, при подаче иска заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик 3, в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял. Ранее в судебном заседании представитель ответчика – 6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, также пояснил, что 3 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, на котором также расположен нестационарный объект.

Представитель третьего лица – Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области – 7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку объект является нестационарным и не имеет прочной связи с земельным участком, а соответственно не является основанием для расторжении договора купли-продажи. Спорный объект не является объектом недвижимости, расположен на земельном участке, право собственности на который не разграничено, установлен в отсутствие правовых на то оснований, договор арены не заключался, земельный участок не отведен для размещения нестационарных объектов. Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области обратилась с иском в Арбитражный суд Смоленской области об освобождении земельного участка и демонтаже спорного нестационарного объекта. В настоящий момент производство по делу приостановлено до разрешения, в том числе и данного гражданского дела.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП 5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляла.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от <дата> 8 (продавец) продал, а 1.( покупатель) купила торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение: <адрес>) (п.1.1, п.1.4)(л.д.8-9).

Согласно п.1.2 договора, помещение подлежит использованию для розничной торговли соответствует установленным законодательствам требованиям. Помещение имеет внешние инженерные системы и коммуникации, противопожарную и охранную сигнализацию: производственное оборудование отсутствует; помещение находится в собственности продавца; помещение находится на земельном участке по адресу: <адрес> напротив жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (п.п.1.5, 1.6, 1.8 договора).

В соответствии с п.п.2.1,2.2 указанного договора цена отчуждаемого торгового павильона (помещения) составляет 60 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: в день подписания договора покупатель передает продавцу по расписке денежные средства в размере 60 000 рублей.

Согласно п.3.1, п.3.2 договора продавец обязуется передать покупателю помещение не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора на основании подписываемого сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора; до подписания передаточного акта покупатель обязан произвести детальный осмотр помещения и при выявлении недостатков указать об этом в передаточном акте.

Право собственности на помещение от продавца к покупателю переходит после оплаты по договору (п.3.6 договора).

В соответствии с разделом 4 договора: за нарушение срока передачи помещения, предусмотренного п.3.1 договора, покупатель вправе обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи и возврате внесенных денежных средств; покупатель имеет право обратиться за расторжением договора в судебном порядке в случае нарушений условий договора.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что <дата> в соответствии с договором купли-продажи павильона от <дата> продавец ( 3) передал, а покупатель ( 1) приняла торговый павильон, являющийся предметом договора купли-продажи без претензий и указания недостатков со стороны последней, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи от <дата>; обе стороны претензий к передаваемому помещению и друг к другу, в том числе имущественных не имеют (л.д.10).

В материалы дела представлена расписка от <дата>, согласно которой продавец ( 3) подтверждает получение от покупателя ( 1) денежных средств в размере 60 000 рублей в соответствии с договором купли-продажи <дата>.В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд о расторжении договора купли-продажи от <дата> и возврата денежных средств истец ( 1) указывает, что Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к ИП 10 и ИП 5 об обязании освобождения земельного участка с демонтажем нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес>, напротив жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент заключения договора истцу не было известно о том, что нестационарный торговый объект на земельном участке установлен незаконно, указанный павильон подключен к коммуникациям и его перемещение без нанесения ущерба его техническому состоянию, приведет к невозможности эксплуатации по назначению.

При обращении в суд и заявляя рассматриваемые требования истец не оспаривает, что торговый павильон, являющийся предметом договора купли-продажи, объектом недвижимости не является, является нестационарным объектом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ временных построек, киосков, навесов и других подобных построек к объектам капитального строительства не относятся.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» также основным критерием отнесения вещи к недвижимости называет ее прочную связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

В соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на временные объекты, которые не учитываются как объекты недвижимости, государственной регистрации не подлежит.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ч. 1 ст. 475 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст.2 Федерального закона от <дата> N 381-ФЗ (ред. от <дата>) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Согласно ст. 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

При этом сторонами не оспаривается, что при заключении договора купли-продажи коска вопрос о земельном участке, на котором он размещен, между сторонами не ставился, у продавца – 3 правоустанавливающие документы в отношении земельного участка под временным объектом отсутствуют.

Таким образом, с момента приобретения, более года до обращения в суд, товар фактически используется для тех целей, для которых он и был истцом приобретен.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, истцом в ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств, что переданный по договору купли-продажи нестационарный объект – торговый павильон имеет существенные недостатки.

Указанный нестационарный объект передан по акту приема-передачи <дата> истцу без оборудования в исправном состоянии и без повреждений, стороны претензий к передаваемому помещению не имели.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением установленных законом или договором случаем.

Каких-либо доводов о том, что договор был заключен 1 под влиянием заблуждения, истцом не представлено. Об осмотре и исследовании товара свидетельствует акт приема-передачи спорного объекта от <дата>, в котором 1 претензий не имела.

Все изложенное позволяет сделать вывод о том, что 1 ознакомлена со свойствами и качеством товара и выразила намерение его приобрести, использует его более года.

В то же время, уведомление Администрации о необходимости демонтажа киоска недостатком проданного товара не является, поскольку товар (временное строение) может быть перемещен без нанесения ущерба его техническому состоянию, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца, что обязательным условием для истца при приобретении павильона являлось наличие всех коммуникаций (свет, вода) суд находит несостоятельным, поскольку истцом не оспаривается, что указанный павильон - объектом недвижимости не является, прочной связи с земельным участком не имеет, ответчик ресурсснабжающей организацией не является.

Вопрос при покупке товара – торгового павильона о земельном участке в договоре купле-продажи между сторонами не оговаривался и не разрешался, продавцом сведений о том, что земельный участок находится у него (продавца) на праве собственности или праве аренды в спорном договоре купли-продажи не указывалось.

Учитывая вышеизложенное, что в соответствии с законом условия договора определяются по усмотрению сторон, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а также что 10 не представлено суду доказательств о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о передачи с торговым павильоном и земельного участка на котором он расположен, суд находит иск 1 не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований 1 к 2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 19.04.2023