Решение по делу № 2-4338/2022 от 20.07.2022 - о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

72RS0013-01-2022-004486-59

Дело № 2-4338/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 20 июля 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участием прокурора Колотыгина К.В.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Хидировой Шохсанам Мажит кизи, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 кизи, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что она является единоличным собственником квартиры . 01 апреля 2021 года она заключила с ответчиком ФИО2 договор аренды квартиры сроком с 01.04.2021г. по 01.03.2022г., согласно условиям договора, совместно с арендатором право проживания было предоставлено его супруге ФИО5 кизи и сыну ФИО3 30 ноября 2021 года истица получила письменное уведомление от ответчика ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды с 01 января 2022 года, на которое она согласилась и предложила в срок до 31 декабря 2021 года освободить квартиру и предоставить ее для осмотра и составления акта приема-передачи. В последующем истице стало известно, что в ее квартире проживает супруга ответчика вместе с несовершеннолетним сыном, ответчик ФИО2 квартиру освободил. Ответчик ФИО4 кизи отказывает освободить жилое помещение либо заключить новый договор аренды. С 01.01.2022 года арендаторы не оплачивают арендную плату, которая составляет 20 000 руб. ежемесячно. Задолженность по арендной плате по состоянию на 29 апреля 2022 года составляет 80 000 руб. ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды квартиры, выселить из квартиры ответчика ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО3, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 кизи арендную плату с 01.01.2022 года по 30 мая 2022 года в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 440 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 273 руб.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец изменил заявленные требования, просит выселить ответчиков ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО3 из квартиры , взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 кизи арендную плату с 01.01.2022 года по 20 июля 2022 года в размере 132 903 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 432 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины (л.д.56-58).

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Якушева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 кизи в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дополнительно пояснила, что данную квартиру выбирала для своего проживания, ее супруг сообщил ей, что данная квартира приобретена на его имя, и обещал, в последующем переоформить право собственности на эту квартиру на ребенка. О том, что квартира арендована она не знала до судебных разбирательств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 с исковыми требованиями, предъявленными к ее доверителю, не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованными и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

ФИО1 является собственником квартиры , на основании договора участия в долевом строительстве от 30.07.2018г., договора переуступки прав требований от 30.10.2020 года, дополнительного соглашения от 30.10.2020 года, передаточного акта от 26.01.2021 года (л.д. 59-75). Право собственности истицы на указанное жилое помещение зарегистрировано 02.02.2021 года (л.д. 8-10).

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст.ст. 12, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, при этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, по договору от 01 апреля 2021 года арендодатель ФИО1 предоставила ответчику ФИО2 в пользование квартиру на срок с 01.04.2021г. по 01.03.2021 г., с правом проживания в данном помещении ФИО4 кизи, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Арендная плата установлена в размере 20 000 руб. ежемесячно (л.д. 11).

29.11.2021 года ФИО2 направил в адрес истца сообщение о досрочном расторжении договора аренды с 31.12.2021 года (л.д.12), на что истица выразила согласие, предложив в срок до 31 декабря 2021 года освободить квартиру и составить акт приема-передачи (л.д. 13).

14 января 2022 года истца обратилась к ФИО4 кизи с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 31 января 2022 г. (л.д.15), требование получено ответчиком 19.01.2022 г. (л.д. 17).

Фактически ответчица ФИО4 кизи проживает в квартире с несовершеннолетним ребенком ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО4 кизи с несовершеннолетним сыном квартиру не освободила, что не отрицается ответчиком в судебном заседании.

Как указано в ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, несмотря на требование об освобождении квартиры, ответчики в установленный собственником срок, жилое помещение не освободили, акт приема-передачи квартиры и ключей истице ими не представлен, суд пришел к выводу о том, что истица вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке, в связи с чем ответчик ФИО4 кизи, совместно с несовершеннолетним ребенком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющиеся членами семьи истицы, подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд не находит нарушенными права несовершеннолетнего ребенка, так, как в силу ст. 65 Семейного кодекса РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при этом в соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место их законных представителей – родителей – в рассматриваемом случае ответчиков, зарегистрированных фактически по иному месту жительства и не имеющими законных оснований на сохранение за ними права пользования спорным объектом недвижимости.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения подлежат частичному удовлетворению за счет ответчика ФИО2, который является стороной указанного договора. Поскольку арендная плата не вносилась с 01.01.2022 года, с указанного ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата с 01.01.2022 года по 20.07.2022 года в размере 132 903 руб.

В требованиях о солидарном взыскании задолженности по арендной плате с ответчика ФИО4 следует отказать, поскольку указанный ответчик стороной договора не является. Более того, как установлено решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 23 мая 2022 года, данная квартира была предоставлено ФИО4 кизи ответчиком ФИО2 безвозмездно для проживания.

На основании ст. 395 ГК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.01.2022г. по 25.06.2022 года в размере 4 432 руб. 61 коп., суд принимает в качестве доказательства расчет процентов составленный истцом, поскольку он составлен арифметически правильно, судом проверен, ответчиками не оспорен.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 руб., с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 823 руб.

Кроме того, поскольку при увеличении исковых требований истцом не оплачена государственная пошлина, с ответчика ФИО2 в доход муниципального образования г. Тюмени следует взыскать государственную пошлину в размере 674 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не проживает в жилом помещении в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по внесению арендных платежей суд считает необоснованными, поскольку являясь нанимателем по договору аренды, ответчик имущество истцу не возвратил, а потому должен нести обязанности по заключенному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Выселить Хидирову Шохсанам Мажит кизи (паспорт №), ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Хидировой Шохсанам Мажит кизи (паспорт №) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №)задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 20 июля 2022 года в размере 132 903 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 432 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 823 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 674 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2022 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-4338/2022.

судья В.Ю. Носова