УИД 77RS0006-02-2022-013833-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5190/2022 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.05.2022 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, под 28,4% годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно адрес условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества, кредитный договор является целевым: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 5491414723, в соответствии с которым ответчик передал ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 32:28:0010911:63. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 13.05.2022 г., заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 20.10.2022 года в сумме сумма коп., в том числе: сумма - просроченные проценты; сумма - просроченная ссудная задолженность; сумма - просроченные проценты на просроченную ссуду; сумма - неустойка на просроченную ссуду; сумма - комиссия за смс – информирование; сумма - иные комиссии; проценты за пользование кредитом с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 28,4 % годовых на сумму остатка основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 21.10.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставки Центрального Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 32:28:0010911:63, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил. письменных возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, учитывая, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Ф3 от 22.12.2008 N 262-Ф3 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной, суд считает неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, с учетом направления ему судебной повестки, в связи с чем, полагает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок ив порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 13.05.2022 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, под 28,4% годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил кредитный договор. Согласно кредитному договору, Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. По состоянию на 20.10.2022 г. общая задолженность ответчика составила: 1 919 335,43 коп., в том числе: сумма - просроченные проценты; сумма - просроченная ссудная задолженность; сумма - просроченные проценты на просроченную ссуду; сумма - неустойка на просроченную ссуду; сумма - комиссия за смс – информирование; сумма - иные комиссии, что подтверждается расчетом задолженности.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 5491414723, в соответствии с которым ответчик передал ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 32:28:0010911:63.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

Банком в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы доли, однако, обязательства ответчика перед истцом выполнены не были.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-Ф3 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договор не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет сумма

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение условий договора несвоевременно и не в полном объеме производились платежи в счет погашения задолженности, что является существенным нарушением данного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день вступления решения суда в законную силу, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом 21.10.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу поставке 28,4 % годовых, а также неустойку за нарушение условий кредитного договора с 21.10.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу по ключевой ставке ЦБ РФ.

В соответствие со ст. 8 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 13.05.2022 г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 28,4% годовых на сумму остатка основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 21.10.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 32:28:0010911:6, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 11 января 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская