77RS0032-02-2022-006744-57
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4055/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № В/26-165-Ф, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, корпус 9, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объект долевого участия – двухкомнатная квартира с условным номером 246, секция 3, этаж 15, общей площадью 41,29 кв.адрес передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 30 июня 2021 года, т.е. не позднее 30 октября 2021 года. Цена договора составила сумма, которая полностью оплачена истцом. В нарушение условий договора объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа. Кроме того, застройщик обязан возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет сумма Обязательства ответчиком не выполнены.
На основании изложенного истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 31.10.2021 года по 21.03.2022 года в размере сумма, а также по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры истцу, разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в порядке, предусмотренном ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа, а также сумму компенсации морального вреда до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).
Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что 19 июня 2019 года между сторонами заключен договор № В/29-165-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, корпус 6, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Объект долевого участия – двухкомнатная квартира с условным номером 246, секция 3, этаж 15, общей площадью 41,29 кв.м.
Цена договора составила сумма, которая полностью оплачена истцом (п.4.1 договора).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 30 июня 2021 года, т.е. не позднее 30 октября 2021 года. (п.6.1 договора).
Дополнительным соглашением к договору № В/29-165-Ф от 12.02.2020 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2021 года.
В нарушение условий договора объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.
По результатам обмеров БТИ объекту долевого строительства присвоен номер 246 и окончательная общая площадь объекта долевого строительства составила 40,80 кв.м, в связи с чем застройщик принял обязательство в сроки и порядке, предусмотренные договором возвратить участнику возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет сумма
Претензия о возврате разницы между окончательной ценой договора и ценой, уплаченной по договору и выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.
В статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Руководствуясь положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ, п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, при разрешении исковых требований суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, однако, проверив расчет неустойки за просрочку передачи объекта, представленный истцом, суд находит его неправильным.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учетом изложенного, расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует производить по ставке рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
В соответствии с Информационным сообщением ЦБ РФ от 17.12.2021 г. на 31.12.2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,5 %.
Представителем ответчика был представлен контррасчет неустойки, с которым суд соглашается и признает его верным, в связи с чем с учетом положений п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года. Размер неустойки за указанный период (87 дней) составляет сумму сумма (4277503,75 (цена договора) х 110 (количество дней просрочки) х2х1/300х8,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства) = 219527,99).
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств- ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательства, суд исходит из того, что требование не подлежит удовлетворению, поскольку п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 31 декабря 2022 г. включительно.
Требования истца о взыскании с ответчика разницы между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере сумма, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с п.4.3.2 договора долевого участия в случае, если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства цена договора меняется в сторону уменьшения и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с момента получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п.4.1 договора, и измененной, в соответствии с п.4.2 настоящего договора.
По результатам обмеров БТИ объекту долевого строительства присвоен номер 246 и окончательная общая площадь объекта долевого строительства составила 40,80 кв.м, в связи с чем застройщик принял обязательство в сроки и порядке, предусмотренные договором возвратить участнику возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет сумма
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца разницы между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере сумма
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда или наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав потребителя, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма
В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу, что с учетом характера допущенного нарушения, учитывая заявление представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ он подлежит снижению до сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма. Учитывая категорию данного дела, а также объем оказанных юридических услуг, в том числе количество судебных заседаний, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению почтовые расходы в сумме сумма, поскольку указанные расходы подтверждены документально.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Представитель ответчика просил суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.
Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.
Учитывая изложенное, суд, полагает заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – СтройКапитал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, в счет разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – СтройКапитал» в бюджет адрес госпошлину в сумме сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – СтройКапитал» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 г. в части взыскания неустойки, штрафа.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья