№2-э135/2023

УИД: 36RS0028-02-2023-000177-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль

24 апреля 2023 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 на основании доверенности №36/103-н/36-2023-1-418,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Панинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога, погашении записи в реестре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с исковым заявлением о прекращении залога на квартиру, погашении записи в ЕГРН об ограничении права и обременения на квартиру. В обосновании исковых требований указывая, что 10.09.2002 года отец истца ФИО1 Ш. купил у ФИО3 и К.А.М., от имени которой действовала М. на основании доверенности №123 от 10.12.2001 года, выданной Щучинской сельской администрацией Эртильского района Воронежской области, земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: ...., о чем был заключен договор купли-продажи. Согласно п.п. 2,4 вышеуказанного договора купли-продажи общая цена сделки составляла 22000 рублей, из них стоимость земельного участка составила 300 рублей, а стоимость квартиры составила 21700 рублей. По условиям договора 22000 рублей должны были быть уплачены до 13.09.2002 года. На основании договора купли-продажи от 10.09.2002 года и акта приема-передачи от 10.09.2002 года, 19.11.2002 года Ш. было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся по адресу: ...., площадью 34,3 кв.м с существующим ограничением (обременением): ипотека, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2002 года сделана запись регистрации №36-32-15/2002-250-2. Данная запись была сделана в связи с рассрочкой исполнения Ш. обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты права продавцов было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. В соответствии с расписками от 12.09.2002 года ФИО3 получил от Ш. за 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю квартиры деньги в сумме 8000 рублей, М., действующая от имени К.А.М., получила от Ш. деньги за 3/4 доли земельного участка и 3/4 доли квартиры в сумме 14000 рублей. Таким образом ФИО3 и К.А.М. распорядились принадлежащими им данными земельным участком и квартирой. Сразу после исполнения Ш. обязательств, с заявлением о снятии существующего обременения с квартиры в регистрирующий орган никто не обратился. .... К.А.М. умерла. Наследственное дело к имуществу умершей К.А.М. не заводилось. .... умер отец истца Ш. Истец ФИО1 приняла наследство после смерти отца Ш. по закону, получив свидетельство на право на наследство по закону на имущество отца, в том числе и на квартиру, находящуюся по адресу: ...., общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер ...., но на данную квартиру установленное ограничение (обременение) права не снято. В связи с изложенным, истец просит прекратить залог принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры, кадастровый номер ...., общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: ....; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №36-32-15/2002-250-01 об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру, кадастровый номер ...., общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: .....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д. 62).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

10.09.2002 года ФИО3 и М., действующая от имени К.А.М. на основании доверенности, удостоверенной Щучинской сельской администрацией Эртильского района Воронежской области 10.12.2001 года №123, с Ш. заключили договор купли-продажи земельного участка с квартирой (далее по тексту Договор) (л.д. 16-17).

В соответствии с условиями Договора Ш. были приобретены в собственность земельный участок площадью 650 кв.м., кадастровый номер .... и размещенную на нем квартиру по адресу: .....

В соответствии с п. 2.4 Договора Ш. купил земельный участок за 300 рублей, квартиру за 21700 рублей.

Как установлено в судебном заседании сумма 22000 рублей была уплачена Ш. 12.09.2002 года (л.д. 23, 24).

Переход права собственности по Договору был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2002 года была внесена запись №36-32-15/2002-250-2. Одновременно на квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации №36-32-15/2002-250-01, на срок до 13.09.2002 года (л.д. 38-41).

Обязательства Ш. об оплате квартиры, установленные п. 2.4 Договора, были исполнены в полном объеме, и ипотека квартиры подлежит прекращению.

Однако продавцы К.А.М. и ФИО3 своевременно заявление о погашении регистрационной записи №36-32-15/2002-250-01 об ипотеке в Росреестр не представили, и ипотека квартиры по адресу: ...., не прекращена.

.... Ш. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ...., выданным 20.10.2010 года Отделом ЗАГС Эртильского района Воронежской области (л.д. 21).

Истец ФИО1 после смерти отца Ш. приняла наследство по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 19, 20), в соответствии с которым она приняла после отца наследство в том числе и квартиру по адресу: .....

Истец ФИО1 зарегистрировала надлежащим образом право собственности в порядке наследования после смерти своего отца Ш. на квартиру по адресу: ...., но ограничение )обременение) на квартиру не снято (л.д. 37-41).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Наличие обременения в виде ипотеки нарушает право истца на распоряжение принадлежащей ему собственностью, так как без прекращения обременения истец не может продать квартиру.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 1, 53 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре недвижимости как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что покупателем Ш. обязательства по Договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспорено при жизни продавцом К.А.М. и ответчиком ФИО3, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик ФИО3 иск признал, не возражал против его удовлетворения.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить залог принадлежащей на праве собственности ФИО1, .... года рождения, место рождения ...., паспорт серии ...., квартиры, кадастровый номер ...., общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: ....; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №36-32-15/2002-250-01 об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру, кадастровый номер ...., общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: