дело № 2-3266/2025

УИД № 12RS0003-02-2025-002635-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 11 сентября 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шумиловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Арконстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арконстрой» (далее ООО «Арконстрой»), с учетом уточненных требований, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 18.07.2023 между ФИО3 и ответчиком ООО «Арконстрой» заключен договор подряда на строительство жилого дома <номер> в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство собственными силами в согласованный срок до 21.08.2024 выполнить строительство индивидуального жилого дома. Авансовый платеж по договору внесен истцом 20.07.2023 в сумме 1 170 000 рублей, дата начала работ 21.08.2023. Истцом обязательство по оплате по договору подряда исполнено надлежащим образом. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору, в связи с чем истцом рассчитана неустойка за 89 дней просрочки исполнения обязательства в размере 12 936 577 рублей 20 копеек и добровольно снижена истцом до суммы 1 000 000 рублей. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. В связи с нарушением прав потребителя истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Судом к участию в деле качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Банк ВТБ».

В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласна, дала пояснения аналогично изложенным в отзыве на исковое заявление, в удовлетворении требований просила отказать. Суду дополнила, что истцом несвоевременно были внесены денежные средства по договору, в связи с чем работы были окончены 08.11.2024. Истец по третьему этапу строительства небольшими частями вносил денежные средства. Последний платеж по договору был внесен 22.07.2024 в размере 331 160 рублей. Ответчиком работы выполнялись по мере поступления денежных средств. В актах выполненных работ истец в одностороннем порядке исправил дату составления акта выполненных работ, указав дату их подписания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 746 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной П. 4 ст. 753 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (пункт 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что 14.07.2023 между истцом и Банков ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор № <номер> в соответствии с условиями которого истцу ФИО3 предоставляется кредит на сумму 4 074 000 рублей на срок 362 месяца.

Процентная ставка на дату заключения договора составляет 7,30 % годовых. Базовая процентная ставка по кредиту составляет 8,30 % годовых.

Цель использования заемщиком кредита – приобретение в собственность на основании договора приобретения предмета ипотеки, на строительство индивидуального жилого дома площадью 109 кв.м, осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства <номер>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности заемщику (п. 12.1 кредитного договора).

18.07.2023 между истцом ФИО3 (заказчик) и ответчиком ООО «Арконстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство жилого <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство в согласованный сторонами срок выполнить собственными силами, в соответствии с утвержденным Проектом строительства заказчика (Приложение № 1), и с использованием собственных строительных материалов, строительство 2-х этажного индивидуального жилого дома наружными габаритными размерами 7,01 м х 9,48 м (высота 1-го этажа – 2,7 м, высота 2-го этажа – 2,6 м) с открытым крыльцом наружными габаритными размерами 1,60 м х 3,40 м.

Работы по настоящему договору осуществляются (на участке) по адресу: <адрес> кадастровый <номер> (п. 1.2 договора).

Заказчик обязуется принять результаты выполненной подрядчиком работы и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов складывается исходя из общей площади объекта строительства из расчета: 43 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого дома и котельной, рассчитанной во внутренней поверхности наружных стен; 20 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади крыльца, рассчитанной по наружным размерам.

На момент подписания настоящего договора стороны согласовали следующую площадь помещений, указанную в Приложении № 1 к договору: жилой дом – 106,6 кв.м, терраса и балкон 5,4 кв.м. Общая стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов, составляет 4 676 800 рублей (п. 2.2 договора).

На работы, не предусмотренные данным договором, необходимость которых выявилась в процессе выполнения договора, сторонами оформляется письменное дополнительное соглашение к договору на оплату этих работ и материалов с корректировкой сроков (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора стороны согласовали, что расчеты на выполняемые работы и приобретаемые строительные материалы производятся заказчиком наличным или безналичным путем по банковским реквизитам подрядчика или наличным путем через кассу подрядчика с оформлением приходно-кассового ордера на условиях поэтапной предварительной оплаты, согласно соответствующим этапам строительства: в размере 25% от стоимости договора, указанной в п. 2.2 договора – на устройство фундамента и перекрытия цоколя (пола); в размере 40% - на возведение стен, перегородок; в размере 35% - устройство перекрытий и возведение кровли, на установку окон, монтаж изжаренных сетей: отопление, водоснабжение, канализация, электричество; отделку: стяжка полов, штукатурка стен.

Расчет по оплате выполняемых подрядчиком работ и приобретаемых строительных материалов заказчик производит до начала работ, в размерах определенных в п. 3.1 договора. По окончании каждого этапа оплаченных работ, согласно соответствующим этапам строительства, стороны подписывают акт выполненных работ, после подписания которого, в течение 5 календарных дней производится оплата следующего платежа (п. 3.2 договора).

Обязанность заказчика по оплате выполняемых работ и приобретаемых материалов считается исполненной в соответствующей части с момента оформления приходно-кассового ордера или поступления денежных средств на расчетный счет подрядчика (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора строительные работы на участке начинаются по готовности подрядчика к выполнению работ, с учетом очередности подрядчика, при условии согласования сторонами точного местоположения объекта на земельном участке и оплаты заказчиком авансового платежа, указанного в п. 3.1 договора, но не позднее 30 дней с даты получения авансового платежа. Дата окончания работ по настоящему договору – в соответствии с графиком производства работ и финансирования, но не позднее 12 месяцев с даты начала работ.

Указанный срок, по взаимному соглашению сторон, может быть увеличен. В случае возникновения дополнительных работ, не оговоренных в договоре, сроки окончания работ увеличиваются автоматически на срок, необходимый для проведения дополнительных работ (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 6.4 договора по завершению работы (этапа строительства) подрядчик уведомляет заказчика об их готовности к сдаче в любой удобной форме. С момента получения уведомления подрядчика об окончании работ заказчик в течение 3 рабочих дней обязан прибыть на объект и принять их у подрядчика.

В случае мотивированного отказа от приема работ заказчиком стороны составляют двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок, сроков их выполнения и условий оплаты работы (п. 6.6 договора).

20.07.2023 истцом во исполнении условий договора подряда внесены денежные средства в размере 1 170 000 рублей в соответствии с п. 3.1 договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер>.

Дополнительным соглашением <номер> от 05.09.2023 к договору подряда, стороны пришли к соглашению в том числе о том, что общая стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов составляет 4 761 рубль 160 рублей.

15.09.2023 сторонами подписан акт <номер> выполненных работ по договору подряда на строительство жилого <адрес> от 18.07.2023.В соответствии с у казанным актом подрядчик выполнил следующие работы с приобретением необходимых строительных материалов, для выполнения этих работ, в порядке и объемах, предусмотренных договором: фундамент, цоколь, перекрытие цоколя, крыльцо (п. 1 акта).

Общая стоимость принятых работ и использованных строительных материалов составляет 1 280 000 рублей (п. 3 акта).

Результат работ по договору подряда истец принял 18.07.2023, что подтверждается подписью истца в акте.

18.09.2023 истцом по договору оплачена сумму в размере 1 944 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер>.

Дополнительным соглашением <номер> от 04.12.2023 к договору подряда стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 3.1 договора - расчеты за выполняемые работы и приобретаемые строительные материалы производятся заказчиком наличным или безналичным путем по банковским реквизитам подрядчика или наличным путем через кассу подрядчика с оформлением приходно-кассового ордера на условиях поэтапной предварительной оплаты, согласно соответствующим этапам строительства: в размере 40% от стоимости договора, указанной в п. 2.2 (авансовый платеж) – на устройство фундамента и перекрытия цоколя (пола); в размере 40% от стоимости договора, указанной в п. 2.2 - на возведение стен, перегородок, устройство перекрытий и возведение кровли; в размере 20% от стоимости договора, указанной в п. 2.2 – на установку окон, монтаж инженерных сетей: отопление, водоснабжение, канализация, электричество; и отделку: чистовая стяжка полов, штукатурка стен.

06.12.2023 истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер>.

Дополнительным соглашением <номер> от 09.01.2024 к договору подряда стороны пришли к соглашению о внесении изменений в том числе в п. 2.1 договора – стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов складывается исходя из общей площади объекта строительства из расчета: 44 350 рублей за 1 кв.м общей площади жилого дома, рассчитанной по внутренней поверхности наружных стен; 21 750 рублей за 1 кв.м общей площади крыльца, рассчитанной по наружным размерам.

Внесли изменения в п. 2.2 договора – стороны согласовали следующую площадь помещений, указанную в Приложении № 1 договора: жилой дом 106,6 кв.м, крыльцо 5,4 кв.м. Общая стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов составляет 4 845 160 рублей.

31.01.2024 составлен акт <номер> выполненных работ по договору подряда на строительство жилого дома <номер> от 18.07.2023.

В соответствии с указанным актом подрядчик выполнил следующие работы с приобретением необходимых строительных материалов, для выполнения этих работ, в порядке и объемах, предусмотренных договором: стены, перекрытие 1 этажа (межэтажное), перекрытие 2 этажа (потолок), кровля, перегородки (п.1 акта).

Общая стоимость принятых работ и использованных строительных материалов составляет 2 695 000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель ответчика дала пояснения о том, что истцу сообщением WhatsApp 31.01.2024 было сообщено об окончании работ по второму этапу строительства.

01.02.2024 истцом сообщением WhatsApp ответчику было сообщено об отправке фотографий в банк для получения транша на третий этап.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что в указанный период истец находился в командировке и денежные средства по договору вносились по его просьбе матерью истца небольшими суммами.

26.02.2024 истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер>.

27.02.2024 истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер>.

01.03.2024 истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер>.

22.07.2024 истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 331 160 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер>.

08.11.2024 составлен акт <номер> выполненных работ по договору подряда на строительство жилого дома № <номер> от 18.07.2023.

В соответствии с указанным актом подрядчик выполнил следующие работы с приобретением необходимых строительных материалов, для выполнения этих работ, в порядке и объемах, предусмотренных договором: окна, лестница межэтажная, система отопления, система водоснабжения, система канализации, система электроснабжения, чистовая стяжка полов (полусухая), штукатурка стен комнат по маякам гипсовой штукатуркой, штукатурка сан. узлов – цементно-песчаным раствором, потолок – без отделки (п.1 акта).

Общая стоимость принятых работ и использованных строительных материалов составляет 870 160 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что истцом ФИО3 были внесены изменения в акты <номер> и <номер> выполненных работ в части указания дат: указаны как 22.07.2024 и 18.11.2024 соответственно, указав, что именно в указанные даты были приняты выполненные работы ответчиком.

При этом ответчик не оспаривал, что полностью работы по договору подряда были выполнены 08.11.2024, что следует из акта <номер> выполненных работ, поскольку истец несвоевременно и не в полном объеме вносил денежные средства по третьему этапу строительства.

Согласно сведениям, представленным ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» от 07.08.2025 между истцом ФИО3 и ООО «Экосистема недвижимости М2» путем акцепта оферты заключен договор оказания услуг <номер>.

В соответствии с п. 3.1 договора СБР исполнитель обязался отслеживать ход строительства объекта и перечислять денежные средства с номинального счета на счет лица, указанного в п. 1.2 договора СБР при наступлении определенных договором СБР событий, а заказчик обязался внести денежные средства в указанном объеме на номинальный счет и оплатить услугу.

Объектом является дом, подлежащий возведению на земельном участке с кадастровым номером <номер>, адрес <адрес> (п. 2.1 договора СБР).

В качестве получателя денежных средств указан ФИО3 (п. 1.2 договора СБР).

Согласно п. 3.1.1 договора СБР исполнитель обязуется перечислить денежные средства в размере 1 198 250 рублей с номинального счета получателя в срок от 1 до 5 рабочих дней после получения исполнителем документального подтверждения о государственной регистрации залога (ипотеки) земельного участка имущества в пользу Банка в Росреестре.

Согласно представленной выписке из ЕГРН Росреестром внесена запись о государственной регистрации залога в пользу Банка ВТБ (ПАО) <номер> от 19.07.2023.

На основании представленных сведений о регистрации залога исполнителем перечислены денежные средства получателю согласно условиям п. 3.1.1 договора СБР, что подтверждается платежным поручением <номер> от 19.07.2023.

Согласно п. 3.1.2 договора СБР исполнитель обязуется перечислить денежные средства в размере 2 156 850 рублей с номинального счета на счет получателя в срок от 1 до 5 рабочих дней после получения исполнителем от заказчика доказательств, подтверждающих строительство фундамента объекта в полном объеме, удовлетворяющих требованиям, предусмотренным разделом 5 договора СБР, а также получение исполнителя от заказчика справки, подтверждающей отсутствие текущей задолженности заказчика перед банком.

11.09.2023 заказчиком посредством ПО ViewApp (в настоящее время ПО «Рососмотр») выполнена и предоставлена исполнителю фотофиксация этапа строительства фундамента объекта, а также справка от банка об отсутствии задолженности по кредитному договору.

На основании представленных сведений исполнителем в адрес получателя 02.02.2024 перечислены денежные средства в размере 2 156 850 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от 12.09.2023.

Согласно п. 3.1.3 договора СБР исполнитель обязуется перечислить денежные средства в размере 1 437 900 рублей с номинального счета на счет получателя в срок от 1 до 5 рабочих дней после получения исполнителем от заказчика доказательств, подтверждающих строительство объекта в полном объеме, удовлетворяющих требованиям, предусмотренным разделом 5 договора СБР, а также получение исполнителем от заказчика справки, подтверждающей отсутствие текущей задолженности заказчика перед банком.

06.02.2024 заказчиком посредством ПО «Рососмотр» выполнена и представлена исполнителю фотофиксация этапа строительства объекта, а также справка от банка об отсутствии задолженности по кредитному договору.

На основании представленных сведений исполнителем в адрес получателя перечислены денежные средства в размере 1 437 900 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от 07.02.2024.

Исполнителем надлежащим образом исполнены обязательства по размещению и перечислению денежных средств, предусмотренные договором СБР.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом ФИО3 второй этап работ по строительству был принят 01.02.2024, что также подтверждается представленной в материалы дела перепиской.

Загрузив в систему ПО «Рососмотр» фотографии 2 этапа строительства (объекта в полном объеме), истец фактически принял работы по акту <номер> выполненных работ по договору подряда на строительство жилого дома № <номер> от 18.07.2023.

Т.о., довод представителя истца о том, что фактически работы по 2 и 3 этапу строительства в соответствии с представленными актами от 31.01.2024 и 08.11.2024 фактически были приняты 22.07.2024 и 18.11.2024 не нашел своего подтверждения.

Денежные средства на 3 этап строительства были получены ФИО3 07.02.2024.

Согласно п. 5.3.2 договора подряда заказчик обязан производить оплату выполненных подрядчиком работ в порядке и объеме, предусмотренном разделами 2,3 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2.1 договора подряда подрядчик имеет право на продление сроков исполнения работ по настоящему договору, определяемое исходя из задержки в выполнении работ, вызванной просрочкой внесения очередного платежа со стороны заказчика.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала, что работы в установленный договором срок не были выполнены по причине несвоевременной оплаты истцом денежных средств по договору подряда. В соответствии с актом <номер> выполненных работ ответчиком работы по 3 этапу строительства выполнены 08.11.2024.

Т.о., загрузив фотографии строящегося объекта строительства 04.02.2024 в систему ПО «Рососмотр», подтверждающих завершение 2 этапа строительства, истец в течение 5 календарных дней – не позднее 09.02.2024 должен был оплатить ответчику в полном объеме в соответствии с условиями договора стоимость работ на установку окон, монтажа изжаренных сетей: отопление, водоснабжение, канализация, электричество, отделку: чистовая стяжка полов, штукатурка стен.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что строительство дома осуществлялось ответчиком в несколько этапов (3 этапа), при этом, срок строительства дома определен совокупностью событий: не только оплатой аванса и подписанием договора, но и своевременным внесением денежных средств на строительство, то есть зависит также от исполнения заказчиком своих обязательств по договору строительного подряда.

Истец в соответствии с условиями договора подряда на строительство жилого дома № <номер> от 18.07.2023, дополнительных соглашений к указанному договору надлежащим образом не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению денежных средств.

Денежные средства по договору в полном объеме были внесены лишь 22.07.2024.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика давал пояснения о том, что работы по 3 этапу строительства проводились по мере поступления денежных средств от истца.

В материалы дела представителем ответчика представлена переписка с истцом, из которой следует, что в марте 2024 года после получения денежных средств 26.02.2024 на сумму 100 000 рублей, 27.02.2024 на сумму 200 000 рублей, 01.03.2024 на сумму 300 000 рублей ответчиком проводились работы по установке окон и лестницы в доме.

Договором подряда также предусмотрено право подрядчика на продление сроков исполнения работ, вызванной просрочкой внесения очередного платежа со стороны заказчика (п. 5.2.1).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок исполнения обязательств по договору подряда на строительство жилого дома № <номер> от 18.07.2023 не был нарушен ответчиком, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ответчика неустойки в размере 1 000 000 рублей за период с 22.08.2024 по 18.11.2024 в связи с просрочкой исполнения обязательства по сдаче объекта строительства не имеется.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки истцу отказано, отсутствуют и законные основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, <дата> г.р. (СНИЛС <номер>) к обществу с ограниченной ответственностью «Арконстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 25.09.2025.