Дело №03RS0014-01-2025-004408-73

(н.п. 2-2557/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичного Акционерного Общества «ДОМ.РФ» (далее ПАО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 1 312 405 руб. на срок 216 месяцев под 12,2% годовых. Заемщики обязались производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиками в полном объеме. Также, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (Договор об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО2 В течение срока действия кредитного договора ответчиками неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1 117 115,85 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 1054,309,58 руб., просроченные проценты в размере 61 221,67 руб., пени (неустойка) на сумму не поступивших платежей в размере 1584,60 руб. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков вышеуказанную задолженность, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46171 руб. Кроме того, просит суд обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи залога в размере 1 352 000 руб.

Представитель ПАО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ДОМ.РФ» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 312 405 руб. на срок 216 месяцев под 12,2% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту в залог предоставлено недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем свидетельствует договор залога (Договор об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Названное недвижимое имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается сведениями из ЗАГС г. Октябрьский.

Согласно п. 5.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался осуществлять платежи в счет возврата заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п. 5.1.1 вышеуказанного договора заемщик обязался возвратить полученные заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщиков №, открытый в ПАО «ДОМ.РФ».

Факт зачисления денежных средств на счет ответчика подтверждается выпиской о движении денежных средств, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты ежемесячными аннуитетными платежами, о чем свидетельствуют материалы дела.

Из представленных документов следует, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, неоднократно нарушали график погашения кредита, не вносили в полной мере предусмотренные кредитным договором платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ДОМ.РФ» направлено ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование ответчиками осталось не исполненным.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы иска.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 117 115,85 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 1054,309,58 руб., просроченные проценты в размере 61 221,67 руб., пени (неустойка) на сумму не поступивших платежей в размере 1584,60 руб.

Суд, проверив представленный расчет, находит его обоснованным и правильным.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не представили суду доказательств, свидетельствующих о совершении реальных действий, направленных на погашение задолженности.

Учитывая изложенное, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 сумму долга по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 117 115,85 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 1054,309,58 руб., просроченные проценты в размере 61 221,67 руб., пени (неустойка) на сумму не поступивших платежей в размере 1584,60 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с 26.09.2025г. по дату фактического возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46171 руб.

Ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.198г. «Об ипотеке» (залоге недвижимости) №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 690 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 352 000 руб.

Суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи залога в размере 1 352 000 руб.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском, уплачена госпошлина в размере 46171 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в возмещение расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины, подлежит взысканию сумма в размере 46171 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требованияПубличного Акционерного Общества «ДОМ.РФ»(ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 25.09.2025г в размере 1 117 115 (один миллион сто семнадцать тысяч сто пятнадцать) руб. 85 коп., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с 26.09.2025г. по дату фактического возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46171 (сорок шесть тысяч сто семьдесят один) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи залога в размере 1 352 000 (один миллион триста пятьдесят две тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Алексеева

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025г.