Дело № 2-494/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» об урегулировании разногласий при заключении договора,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки газа №... от ** ** **: принять пункт 5.3.1 договора поставки газа №... от ** ** ** в следующей редакции: «Расчеты за поставленный газ производятся в срок до 15 числа месяца включительно, следующего за месяцем поставки газа, на основании отдельных платежных документов на отпуск газа и конденсата, выставленных не позднее 5-ти календарных дней, считая со дня отгрузки газа, Поставщиком в адрес каждого собственника помещений многоквартирного ...»; принять пункт 5.6 договора поставки газа №... от ** ** ** в следующей редакции: «Ответственность за своевременное и полное выполнение обязательств по оплате переданного поставщиком по настоящему договору природного газа лежит на каждом из собственников помещений многоквартирного дома. Покупатель выполняет обязательства по договору от множественности лиц (собственников помещений), при этом каждый из собственников несет надлежащее выполнение обязательств перед Поставщиком самостоятельно, правовые последствия такого неисполнения наступают в отношении всех лиц на стороне Покупателя, вплоть до прекращения поставки газа и расторжения настоящего договора в случаях, если это предусмотрено законодательством», взыскании судебных расходов.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель ответчика с требованиями не согласилась.

Истец, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Суд счет возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав стороны, исследовав доказательства применительно к материалам дела, выслушав объяснения явившихся, суд приходит к следующему.

Установлено,

Согласно протоколу №... очередного собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного в форме очного голосования, от ** ** ** способом управления многоквартирным домом №... по ... с ** ** ** выбрано непосредственное управление многоквартирным домом, избран совет многоквартирного дома в количестве 3 человек, председателем совета многоквартирного дома избрана ФИО3 Выбранный председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями на заключение договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и на заключение договоров на поставку коммунальных услуг и услуги по обращению с ТКО собственникам помещений в многоквартирном доме.

** ** ** ФИО3 как представитель многоквартирного ... обратилась в ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» с заявкой на заключение договора поставки газа для бытовых нужд населения в отношении указанного многоквартирного дома (виды потребления газа – отопление мест общего пользования). Согласно приложенному к заявке акту приемо-передачи на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ** ** ** в состав переданного от застройщика имущества входила также пристроенная котельная с установленными газовыми котлами, к которым проведены трубы подачи и отвода воды, а также выполнено присоединение газа, смонтирован счетчик газа. В акте №... от ** ** ** имеется уточнение, что установлен один газовый котел.

В адрес ФИО3 направлен договор поставки газа №... от ** ** **

Не согласившись с положениями п. 5.3.1, 5.6 указанного Договора, сторона истца направила в адрес ООО «Газпром трансгаз Сыктывкар» Протокол разногласий к Договору от ** ** **.

** ** ** истцом получен Протокол согласования разногласий от ** ** **.

Между сторонами при заключении договора возникли следующие разногласия:

Редакция истца

Редакция ответчика

По п. 5.3.1

Расчеты за поставленный газ производятся в срок до 15 числа месяца включительно, следующего за месяцем поставки газа, на основании отдельных платежных документов на отпуск газа и конденсата, выставленных не позднее 5-ти календарных дней, считая со дня отгрузки газа, Поставщиком в адрес каждого собственника помещений многоквартирного ...

Расчеты за поставленный газ производятся в срок до 15 числа месяца включительно, следующего за месяцем поставки газа, на основании товарной накладной на отпуск газа, конденсата по форме №... или универсального передаточного документа (УПД), выставленных не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки газа

По п. 5.6

Ответственность за своевременное и полное выполнение обязательств по оплате переданного поставщиком по настоящему договору природного газа лежит на каждом из собственников помещений многоквартирного дома. Покупатель выполняет обязательства по договору от множественности лиц (собственников помещений), при этом каждый из собственников несет надлежащее выполнение обязательств перед Поставщиком самостоятельно, правовые последствия такого неисполнения наступают в отношении всех лиц на стороне Покупателя, вплоть до прекращения поставки газа и расторжения настоящего договора в случаях, если это предусмотрено законодательством

Покупатель несет ответственность за своевременное и в полном объеме выполнение обязательств по оплате переданного Поставщиком в соответствии с условиями настоящего договора природного газа. При множественности лиц на стороне Покупателя каждый из них несет солидарную ответственность за ненадлежащее выполнении обязательств перед Поставщиком, при этом правовые последствия такого неисполнения наступают в равной мере для всех лиц на стороне Покупателя вплоть до прекращения поставки газа и расторжения настоящего договора в случаях, если это предусмотрено законодательством

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Исходя из ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В возражениях ответчик указал на пропуск срока подачи искового заявления, установленный ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Суд не соглашается с данным доводом с учетом факта первоначальной подачи искового заявления – ** ** **.

Разрешая требование об урегулировании разногласий, возникших между сторонами, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, включающий в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Актом приема-передачи на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ** ** **, актом №... установлено, что к составу общего имущества относится и газовая котельная с установленным в ней газовым котлом, оборудованным прибором учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В силу ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Решением очередного собрания собственников от ** ** ** полномочиями по заключению договоров наделено конкретное лицо, действующее от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на основании положений ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в лице ФИО3 выступает в качестве одной стороны договора. При этом договор заключается в целях использования покупателем для выработки тепловой энергии при предоставлении коммунальной услуги по отоплению мест общего пользования многоквартирного дома с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из чего, фактически предметом договора является поставка газа в общую котельную с целью преобразования в тепловую энергию для отопления общедомового имущества, а не поставка газа непосредственно каждому собственнику в его помещение.

В таком случае ссылка истца на положения п. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при поставке газа для общих нужд несостоятельна.

При этом ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» при определении порядка исполнения обязательства руководствовался положениями ст. 322 Гражданского кодекса РФ, согласно которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 №... к ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» об урегулировании разногласий при заключении договора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года