№ 2-2335/2022

70RS0005-01-2022-003024-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.

при секретаре Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Васильева А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ( с учетом уменьшения предмета иска) о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 2 333,32 рублей, пени в размере 7 309,74 рублей за период с (дата) по (дата), расторжении договора аренды земельного участка от (дата) №.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района и ответчиком по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. После подписания сторонами указанного договора истец в соответствии с пунктом 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. При приемке-передаче земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, акт приемки-передачи подписан (дата). В пункте 3.2 договора установлено, что размер арендной платы определен на основании результатов аукциона и составляет 18 312,50 рублей в год. Пунктами 3.3, 3.4, 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится в 5-дневный срок с момента подписания договора, в размере, пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года. В последующие периоды сумма арендных платежей подлежит уплате ежемесячно равными долями не позднее последнего дня текущего месяца. Сумма внесенного задатка до проведения аукциона в размере 3662,50 рублей засчитывается в счет первого платежа арендной платы. В соответствии с п.3.8 договора не использование арендатором указанного земельного участка не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по договору. Сумма долга за период с (дата) по (дата) составила 32 333,32 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику за период с (дата) по (дата) начислена пеня в размере 7309,74 рублей, предусмотренная пунктом 5.2 договора аренды (0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки). В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика была направлена претензия от (дата), в которой ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в разумный срок, прекратить арендные отношения, путем расторжения договора аренды по соглашению сторон. Заказное письмо получено арендатором, долг по арендной плате оплачен частично платежным поручением № от (дата), ответ на предложение расторгнуть договор аренды земельного участка в адрес арендодателя не направлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявила об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, в связи с частичным погашением ответчиком долга. Исковые требования в оставшейся части о взыскания задолженности по арендной плате в размере 2333,32 рублей, пени в размере в размере 7309,74 рублей, расторжении договора, поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, в котором не возражала против взыскания задолженности по арендной плате в размере 2333,32 рублей, просила снизить размер начисленной истцом пени. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «Томский район» органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (статья 35 Устава муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 № 82).

Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что по результатам аукциона, результаты которого оформлены протоколом № от (дата), между арендодателем Администрацией Томского района МО «Томский район» и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от (дата) №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком окончания договора (дата). Арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с (дата). Размер ежегодной арендной платы определен на основании результатов аукциона и составляет 18 312,50 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора. Размер задатка в сумме 3662,50 рублей засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (пункт 3.9. договора аренды).

Согласно акту приемки-передачи земельного участка от (дата) арендодатель сдал, а арендатор принял указанный земельный участок.

(дата) договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесены сведения в отношении ФИО2 как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от (дата) за период с (дата) по (дата) размер задолженности по арендной плате составил 32 333,32 рублей.

С учетом произведенной ответчиком частичной оплаты в счет погашения задолженности по платежному поручению № от (дата) на сумму 6500 рублей, № от (дата) на сумму 10 000 рублей, № от (дата) на сумму 10 000 рублей, № от (дата) на сумму 10 000 рублей, № от (дата) на сумму 10 000 рублей, задолженность ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком составляет 2 333,32 рублей.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 2 333,32 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2 договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № от (дата) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 7 309,74 рублей за период с (дата) по (дата).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01 апреля 2022 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В представленном суду расчете задолженности арендной платы истец рассчитал размер пени без учета периода, подпадающего под действие моратория.

Таким образом, учитывая мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также период начисления пени (04.02.2020 по 31.08.2022), требования истца в части взыскании неустойки за период с 01.04.2022 до 31.08.2022 не подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 5 188,75 рублей ( 7 309,74 рублей -2 120,95 рублей).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о снижении размера пени.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку неустойка за неуплату арендных платежей является мерой гражданской ответственности, размер которой может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая характер спора, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию пени в 3 раза и полагает возможным взыскать со ФИО2 1 729,33 рублей (5 188,75 рублей /3).

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от (дата), суд исходит из следующего.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с (дата), обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком надлежащим образом не исполнялась, задолженность в полном объеме не оплачена.

В силу пункта 2 стать 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 стать 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района в адрес ответчика направлена претензия от (дата), согласно которой ФИО2 предложено погасить в разумный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия ответчиком не исполнена, долг по договору аренды в полном объеме не оплачен, ответ на претензию в части расторжения договора аренды арендодателю не направлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей в сроки и объеме, согласованном сторонами. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия объективных препятствий и/или уважительных причин к внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий заключенного между сторонами договора аренды № от (дата), выразившиеся в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, оснований для освобождения ответчика от подлежащей уплате по делу государственной пошлины не усматривается, с ответчика в доход бюджета с учетом размера удовлетворенных требований в размере на основании положений подпункта 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит государственная пошлина в размере 700 рублей (400 рублей - за имущественное требование + 300 руб. за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации Томского района и ФИО2.

Взыскать со ФИО2, (дата) года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан (дата) Отделом УФМС России по Томской области в Томском районе г.Томска) в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 2 333,32 рублей, пени в размере 1 729,33 рублей за период с (дата) по (дата).

Взыскать со ФИО2, (дата) года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан (дата) Отделом УФМС России по Томской области в Томском районе г.Томска) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 09.12.2022

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-2335/2022

дело находится в Томском районном суде Томской области