Дело №2-6897/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав следующее.

Ответчик является собственником ? доли в жилом помещении, зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с разделенными кодами плательщика являются:

ФИО2, код плательщика №

ФИО3, код плательщика №

В период с ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 164 119, 12 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 164 119, 12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 482, 38 рублей.

В судебное заседание представитель истца ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена, о чем имеется подпись в расписке на дату судебного заседания.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещалась.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

В спорный период ФИО2, ФИО3, являлись общедолевыми собственниками (по ? доли у каждого) жилого помещения по адресу: <адрес>

Лицевые счета в вышеуказанной квартире разделены кодами плательщика, которыми являются:

- ФИО2, код плательщика №

- ФИО3, код плательщика №.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 164 119, 12 рублей (л.д. 11).

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из положений п. 1 ст. 322 ГК РФ и п. 1 ст. 323 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Ответчик ФИО2 представлен договор купли-продажи ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку, вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ года), а ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о солидарном взыскании задолженности с ответчиков задолженности в заявленном размере в пользу истца.

Контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчиком не представлен.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 482, 38 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 164 119, 12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 482, 38 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2022 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва