Дело 2-525/2022 (2-7240/2021;)

2 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении протокола помощником ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ФИО2 Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку,

установил:

Администрация ФИО2 Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку.

Просит обязать ФИО1, ФИО3 ФИО4 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную перегородку с металлической дверью с коробом оборудованную запорным механизмом перед входов в , 173 по адресу Космонавтов, литера А и привести места общего пользования в прежнее состояние.

Свои требования мотивирует тем, что действиями ответчиков уменьшается площадь общего имущества собственников многоквартирного дома, нарушаются права всех собственников общего имущества, технические и противопожарные нормы. Перегородка с дверью, закрытой на запорный механизм, уменьшает общее имущество собственников, не согласована в установленном законом порядке, нарушает технические и противопожарные нормы, что установлено актом проверки ФИО2. На ДД.ММ.ГГГГ препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома сохранены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3, их представитель исковые требования не признали, пояснив, что перегородку с дверью не устанавливали, запорный механизм на двери отсутствует.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Администрация ФИО2 Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга, и находящихся в доме по адресу: Санкт-Петербург, , литера А.

ООО «Жилкомсервис № ФИО2 » (осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в субъекте Российской Федерации - городе Санкт-Петербурге и является управляющей организацией, в обслуживании которой находится данный многоквартирный дом по адресу: Санкт- Петербург, , литера А.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН собственником указанном доме является ФИО1, собственниками - ФИО3

В ходе проверки ФИО2 Санкт-Петербурга (акт соблюдения требований пожарной безопасности №) установлено нарушение пожарной безопасности, а именно: на площадке лестничной клетки, находящейся у квартир №, № (в третьей парадной на девятом этаже), выявлено размещение перед входом в , № отсекающей двери (перегородка в виде металлической решетки с дверью оборудованной запорным механизмом), препятствующей доступу к общедомовому имуществу и инженерным сетям без разрешительной документации.

Установленные перегородки в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, задымление, иное) создают угрозу жизни и здоровью людей, ООО «Жилкомсервис № ФИО2 » ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчиков уведомления с требованием о предоставлении разрешительной документации на перегородки либо их демонтаже. Разрешительная документация на установку ФИО2 перегородки ответчиками не представлена, согласования с собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке не получено, демонтаж не произведен.

ФИО2 Санкт-Петербурга по данному факту ООО «ЖКС № ФИО2 » выдано Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований пожарной безопасности.

Незаконно установленные ФИО2 перегородки нарушают обязательные требования ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» п.1 ч.2 ст.1; ч.1 ст. 6; ст.89; СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» п. 4.4.9, соблюдение которых обязательно для перегородок с ФИО2 дверью.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и „ иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Перечень состава общего имущества содержится также в п.п. 2, 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собственников ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно пп. «к» п. п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме» на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из Постановления № следует, что запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 18-7 указано, что запрещено устанавливать ФИО2 двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Согласно п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О противопожарном режиме» (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемнопланировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с и. 36 Постановления при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемноопускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО3 - собственники квартир №, № по , литера А в Санкт-Петербурге самовольно установили перегородку в виде металлической решетки с дверью, оборудованной запорным механизмом, образующее встроенное помещение, без получения согласований и разрешений, демонтировать ее отказываются.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно Постановлению Правительства № Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (далее Правила):

п.10 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

п.11 Правил Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Произведенная Ответчиками перепланировка (незаконная установка перегородки с металлической дверью в объеме лестничной клетки) создает угрозу жизни и здоровью, уменьшает площадь общедомового имущества многоквартирного дома, нарушает установленные нормы законодательства.

Согласно п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Доводы ответчиков судом проверены и отвергнуты. Опровергаются, в том числе информацией, представленной начальником Управления по ФИО2 ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по результатам осмотра установлено, что в поэтажном коридоре, где расположены № установлено металлическое изделие (решетка), оборудованная дверью с врезным замком, с внутренней стороны двери имеется изделие (запор), позволяющее открыть дверь изнутри без ключа. Управление подтверждает факт наличия нарушения требований пожарной безопасности при эксплуатации путем эвакуации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ФИО2 Санкт-Петербурга –– удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3 ФИО4 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную перегородку с металлической дверью с коробом оборудованную запорным механизмом перед входом в , по адресу литера А и привести места общего пользования в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Бурыкина