Дело № 2-1270/2022
УИД 48RS0005-01-2022-001084-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Прониной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении блоков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении блоков, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договоров на передачу квартир в собственность граждан в 1995г. АО «Сырскагропромхимия» им были переданы квартиры в данном доме в равных долях (семье Б-вых - <адрес>, семье Е-вых - <адрес>), данные договоры были зарегистрированы в БТИ. Впоследствии ими был подписан акт о том, что семья Е-вых принимает ? долю дома и все надворные постройки согласно договора приватизации, а семья Б-вых принимает ? долю дома и все надворные постройки согласно договора приватизации. Земельный участок площадью 1883 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, также принадлежит им на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1039/1883 доли, ФИО6 – 844/1883 доли. Комитетом по строительству и архитектуре администрации Липецкого района Липецкой области ФИО6 было выдано разрешение на строительство пристройки к указанному жилому дому на выделенном земельном участке. Все мероприятия по возведению пристройки выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически жилой дом состоит из двух помещений: помещения № площадью 189,7 кв.м. и помещения № площадью 66,1 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.08.2019г. По результатам проведенного исследования установлено, что две части жилого дома отделены друг от друга огнеупорными межквартирными стенами (с устроенной шумоизоляцией) и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома - имеется перегородка из кирпича. Все конструктивные элементы жилого дома, жилых пристроек и хозяйственных строений находятся в удовлетворительном состоянии, что соответствует эксплуатационной пригодности строений. Таким образом, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является домом жилой блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного № и блока жилого автономного №. Общая отапливаемая площадь блока жилого автономного № (помещение №) - 189,7 кв.м. Общая площадь блока жилого автономного № (помещения №), включая неотапливаемые помещения - 198,4 кв.м. Блок жилой автономный № (помещение №) - часть жилого дома лит. «А» площадью 66,1 кв.м., пристройка лит. а1 площадью 13,2 кв.м. Общая отапливаемая площадь блока жилого автономного № (помещение №) - 66,1 кв.м. Общая площадь блока жилого автономного № (помещения №), включая неотапливаемые помещения - 79,3 кв.м. Согласно технического плана в отношении указанных блоков от 15.06.2022г. блок № имеет площадь 225,9 кв.м., в блок № – площадь 87,4 кв.м. В связи с чем, просят признать жилой дом по адресу: <...>, домом блокированной застройки, выделить в нем в общую долевую собственность истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (по 1/4 доле каждому) жилой блок 1 площадью всех частей здания – 225,9 кв.м., а в общую долевую собственность истцов ФИО1 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 долю), ФИО5 (1/5 долю) жилой блок 2 площадью всех частей здания 87,4 кв.м. согласно технического плана от 15.06.2022г.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица – администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против требований истцов не представили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования истцов находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 25.12.2012г., предусмотрено, что блокированный жилой дом – жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами, количеством этаже не более, чем три, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территории общего пользования. Основные виды разрешенного использования земельных участков в зоне Ж1 – для ИЖС, ЛПХ, блокированной жилой застройки. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка – 0,05 га, максимальный размер земельного участка – 0,5 га.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в 1995 году ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО8 АО «Сырскагропромхимия» передало в равных долях в собственность <адрес> в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ за № 867Г от 07.02.1996г.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в 1995г. ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО16 АО «Сырскагропромхимия» передала в равных долях в собственность <адрес> в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ за №Г от 07.02.1996г.
Согласно актам приемки, зарегистрированными в БТИ за № 867Г 27.02.1996г., семьи Б-вых и Е-вых принимают по ? доле указанного домовладения и всех надворных построек согласно договорам приватизации.
Согласно выписки из ЕГРН от 20.12.2021г. в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, его наименование - многоквартирный жилой дом, КН №, в состав которого входят два объекта с КН № и КН №.
Согласно выписки из ЕГРН от 20.12.2021г. в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, с КН № право собственности не зарегистрировано, общая площадь 66,1 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 20.12.2021г. в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, с КН № она принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля), общая площадь 66,1 кв.м.
Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1883 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ), принадлежащем истцам ФИО4 (844/1883 доли), ФИО2 (1039/1883 долей) на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2021г.
Из материалов инвентаризационного дела, технического паспорта на указанный жилой дом (Лит. А, Лит. А1, Лит. а1) по состоянию на 14.04.2022г. следует, что общая площадь жилого дома - 275,1 кв.м., в том числе жилая – 131,6 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.а1 (пристройка).
Комитетом по строительству и архитектуре администрации <адрес> в 2000г. ФИО4 было выдано разрешение на строительство пристройки к данному жилому дому на выделенном земельном участке.
Кроме того, из технического паспорта следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, фактически у собственников жилых помещений в данном доме имеются самостоятельные земельные участки, на которых и расположены их жилые помещения.
При этом, помещение № имеет площадь всех частей здания – 198,6 кв.м., общую площадь – 195,8 кв.м., жилую – 91,3 кв.м., и состоит на первом этаже из коридора площадью 4,7 кв.м., холла площадью 21,8 кв.м., котельной площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 1,2 кв.м. в Лит. А1, кухни площадью 18,4 кв.м., ванной площадью 6,5 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., двух жилых комнат площадью 12,3 кв.м. и 17,8 кв.м., коридора площадью 9,9 кв.м. в Лит. А, на втором этаже из холла площадью 21,3 кв.м., четырех жилых комнат площадью 12,9 кв.м., 15,4 кв.м., 16,6 кв.м. и 16,3 кв.м., санузла площадью 7,4 кв.м., гардеробной площадью 5,7 кв.м. в Лит. А, а также балкона площадью 2,8 кв.м. в Лит.А; помещение № имеет площадь всех частей здания – 79,3 кв.м., общую площадь – 79,3 кв.м., жилую – 40,3 кв.м., и состоит из коридора площадью 7,7 кв.м., подсобного помещения площадью 5,5 кв.м. в лит. а1, прихожей площадью 13,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 12,3 кв.м. и 10,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м. в Лит. А. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.
Согласно экспертному заключению № от 25.01.2021г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам обследования на предмет возможности признания дома, находящегося по адресу: <адрес>, домом жилой блокированной застройки обследуемый жилой дом является домом жилой блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного № общей площадью 198,6 кв.м. (включая неотапливаемые помещения), блока жилого автономного № общей площадью 79,3 кв.м. (включая неотапливаемые помещения). Два блока жилого дома отделены друг от друга огнеупорными межквартирными стенами (с устроенной шумоизоляцией) и каждый имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома - имеется перегородка из кирпича, блоки № и № не имеют общего чердачного помещения. Все конструктивные элементы жилого дома, жилых пристроек и хозяйственных строений находятся в удовлетворительном состоянии, что соответствует эксплуатационной пригодности строений. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При изменении назначения здания из индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки на основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство - не требуется. Для образования двух изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14 площадь объектов капитального строительства, образованных в результате раздела на блоки ОКС с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указана в соответствии с Приказом от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Таким образом, площадь блока № составляет 225,9 кв.м., а площадь блока № составляет 87,4 кв.м.
Согласно технического плана от 01.06.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО15, в отношении здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 310,7 кв.м.
Согласно технического плана от 15.06.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО15 в связи с образованием 2 объектов недвижимости по адресу: <адрес>, по данному адресу расположен жилой до блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: № площадью 225,9 кв.м. и № площадью 87,4 кв.м.
Блоком № в данном жилом доме пользуются истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, блоком № пользуются истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5 Фактически земельный участок при данном доме разделен на две изолированные части, которые находятся в пользовании каждой из семей.
Согласно сведений администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1, где допускается размещение жилых домов блокированной застройки.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.
При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в общую долевую собственность истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (по ? доли каждому) жилой блок № площадью всех частей здания 225,9 кв.м. в данном доме, а в общую долевую собственность истцов ФИО1 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 долю), ФИО5 (1/5 долю) - жилой блок № площадью всех частей здания 87,4 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков площадью 225,9 кв.м. и 87,4 кв.м., изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.
Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (по ? доле каждому) жилой блок № площадью 225,9 кв.м. согласно технического плана кадастрового инженера ФИО15 от 15.06.2022г.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 долю), ФИО5 (1/5 долю) жилой блок № площадью 87,4 кв.м. согласно технического плана кадастрового инженера ФИО15 от 15.06.2022г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 10.10.2022г.