УИД № 53RS0016-01-2025-001779-08
Дело № 2-1278/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса
Новгородская область 15 декабря 2025 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,
при секретаре судебного заседания Каштановой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о разделе жилого дома между собственниками в натуре,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, номер кадастрового квартала №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок <данные изъяты> а также о разделе в натуре указанного жилого дома, выделив в собственность ФИО3 изолированную часть дома обозначенную <данные изъяты>.; ФИО4 – изолированную часть дома, обозначенную <данные изъяты>
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что дом представляет собой дом блокированной застройки: имеются разные входы в жилое помещение, разные земельные участки, не имеется общих подвалов, чердачных помещений.
Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица - Администрации Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Интересы истца представляет ФИО1 по доверенности.
Ответчик ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о признании исковых требований
В судебном заседании 01 декабря 2025 года ответчик ФИО4 признала исковые требования, указав, что фактически дом представляет из себя два отдельных жилых помещения, имеющих одну общую капитальную стену. Подтвердила, что у сторон имеются разные входы в жилое помещение, разные земельные участки, не имеется общих подвалов, чердачных помещений.
Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).
В силу положений ч.ч. 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр).
С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями ч.1 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п.4 ст.16).
Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности (1/2 доли в праве) на указанный дом истцом ФИО3 приобретено на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 и ФИО3 (покупатели).
В соответствие с договором купли-продажи земельного участка (купчая) № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области продала ФИО3 и ФИО5 в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО4 земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для блокированной жилой застройки; ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>Таким образом, ФИО4 является собственником ? доли в праве на указанный <адрес> земельный участок на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно ч.1 ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В силу п.3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. Многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа.
Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
В соответствии с заключением № специалиста ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании было установлено, что рассматриваемый объект – дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное жилое панельное здание, <данные изъяты> года постройки, относится в I группе капитальности, имеет 2 отдельных входа и 2 отдельных земельных участка, имеет одну сплошную разделительную железобетонную стену. Установлено, что здание имеет все признаки, которые определены в п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, здание по адресу: <адрес>, <адрес> является сблокированным домом.
На основании вышеизложенного, имеются основания полагать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч.2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Учитывая вышеизложенные нормы материального права, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, что не повлечет нарушение прав граждан, проживающих в квартирах, расположенных в этом доме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>; а также о разделе в натуре указанного жилого дома, выделив в собственность ФИО3 изолированную часть дома обозначенную <данные изъяты>
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Учитывая, что исковые требования о разделе жилого дома между собственниками судом удовлетворены, при этом право общей долевой собственности на земельный участок между сторонами не прекращено, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о разделе жилого дома между собственниками в натуре – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, номер кадастрового квартала №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>
Разделить в натуре между ФИО3 и ФИО4 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, выделив в собственность
ФИО3, СНИЛС № часть дома, обозначенную «<данные изъяты>
ФИО2, СНИЛС №, изолированную часть дома, обозначенную <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 29 декабря 2025 года.
Судья З.А. Шуба