Дело №2-3446/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-001930-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 августа 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит: расторгнуть кредитный договор № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт серия 39 15 №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 527 908,34 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: основной долг - 12 248 955,90 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 180 945,01 рублей; неустойка по основному долгу - 1 397,27 рублей; неустойка по процентам - 96 610,16 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 99 348 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требования о расторжении кредитного договора; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь: 46,9 кв. м кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 435 200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) (далее Банк, Истец) и ФИО1 (далее Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор № <адрес>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 12 267 000 рублей на срок 362 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь: 46,9 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 148 265,91 рублей не позднее 18-го числа. Процентная ставка составляет 14,3 % годовых. Банк предоставил ответчику кредит, что подтверждается ордером и выпиской по счету. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведение в ЕГРН в установленном порядке. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк направил требование о полном досрочном возврате суммы кредита. Поскольку до настоящего времени сумма кредита не возвращена, банк обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о дате и времени заседания извещен судебной повесткой, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении не поступило.

Принимая во внимание, что ответчик извещался о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ на основании кредитного договора банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Из пункта 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № <адрес>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 12 267 000 рублей на срок 362 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь: 46,9 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 148 265,91 рублей не позднее 18-го числа (пункт 7 индивидуальных условий кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1 индивидуальных условий Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать проценты в размере 14,3% годовых.

Согласно п. 13 индивидуальных условий Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 12 267 000 рублей, что подтверждается ордером и выпиской по счету.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Согласно п. 1 ст. 77 Ф3 «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры в пользу Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемыми расчётом задолженности и выпиской по счёту.

Руководствуясь ст. 811 Гражданского кодекса РФ, Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 527 908,34 рублей, из которых: основной долг - 12 248 955,90 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 180 945,01 рублей; неустойка по основному долгу - 1 397,27 рублей; неустойка по процентам - 96 610,16 рублей.

Расчет задолженности, процентов и штрафных санкций судом проверен и признан правильным. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На дату подачи иска по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. После ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности полностью прекратилось.

Согласно положениям ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Кроме того, сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-Ф3, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-Ф3 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 11 794 000 рублей; 80% * 11 794 000 рублей = 9 435 200 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной их сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчик длительное время допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей, данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь: 46,9 кв. м кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 435 200 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 99 348 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требования о расторжении кредитного договора; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт серия 39 15 №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 527 908,34 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: основной долг - 12 248 955,90 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 180 945,01 рублей; неустойка по основному долгу - 1 397,27 рублей; неустойка по процентам - 96 610,16 рублей.

Взыскать с ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт серия 39 15 №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 99 348 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требования о расторжении кредитного договора; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь: 46,9 кв. м кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 435 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Р.В. Язвенко

Копия верна: секретарь с/з