Дело № 2-11064/2025

УИД 50RS0002-01-2025-009031-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Видное 24 октября 2025 г.

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при ведении протокола секретарем Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 14.06.2023г. в размере <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 13,80% годовых на остаток основного долга за период с 10.06.2025г. по дату фактического возврата кредита, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что 14.06.2023г. между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>, на срок 276 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для рефинансирования кредитов, указанных в п. 11 Индивидуальных условий. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> – начисленные проценты, <данные изъяты> – пени (неустойка). Требование о досрочном возврате кредита на момент предъявления иска Ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающими процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты>, на срок - 276 месяцев.

Процентная ставка за пользование кредитом, условия и порядок ее определения установлены п. 4 Кредитного договора.

Размер ежемесячного платежа по кредиту согласно п. 6 Кредитного договора на дату предоставления составил <данные изъяты>

Согласно п.10 Условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: ипотека Предмета залога в силу закона в соответствии с Договором об ипотеке №/ДЗ от 14.06.2023г., заключенным Кредитором с Залогодержателем, страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Предмета залога), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор в качестве условия Договора, выбранного Заемщиком.

Предметом залога (ипотеки) является жилое помещение - квартира, находящая по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Сумма кредита в размере <данные изъяты> перечислена Банком на банковский счет Заемщика, на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по соответствующему счету. Таким образом, Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению истцу денежных средств.

Из представленных истцом выписок по счету следует, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредитной задолженности и уплате процентов за пользование займом, установленные условиями Кредитного договора, неоднократно допускал просрочки внесения ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по банковскому счету ответчика, которая приложена к настоящему исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в рамках досудебного порядка урегулирования спора направил в адрес ответчика Требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и с требованием об обращении взыскания на право требования недвижимого имущества, которое оставлено без внимания.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> – начисленные проценты, <данные изъяты> – пени (неустойка).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору, требования истца о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>, а также процентов за пользование заемными средствами, начисляемых по ставке 13,80 % годовых на остаток основного долга по кредитному договору №/ДЗ от 14.06.2023г. за период с 10.06.2025г. по дату фактического возврата кредита подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что условия кредитного договора заемщиком не исполняются надлежащим образом при систематическом нарушении сроков внесения платежей. Сумма неисполненного обязательства по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Согласно представленного стороной истца отчета об оценке от 06.06.2025г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>

Оснований не доверять представленному стороной истца отчету рыночной стоимости спорного имущества у суда не имеется, поскольку отчет выполнен оценщиком, имеющим специальное образование в исследуемой области, при составлении отчета использовалась нормативно-техническая документация и специальная литература, о применении которой указано в отчете. Установленная в отчете стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № №) в пользу ПАО «Транскапиталбанк»» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> – начисленные проценты, <данные изъяты> – пени (неустойка), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № №) в пользу ПАО «Транскапиталбанк»» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 13,80% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>, начиная с 10.06.2025г. по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено 11.11.2025.