Решение по делу № 2-11141/2024 от 15.01.2025

Дело №г.

уид50RS0№-06

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Ордера №, выданного Министерством обороны СССР (Московской Центральной квартирно-эксплуатационной частью КЭЧ <адрес>) ФИО2 (отец истца, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), и членам его семьи ФИО13 Еве ФИО6 (мать истца), ФИО3 (ФИО8 сестра истца, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью) и ФИО4, было предоставлено право на занятие жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г, Балашиха, мкр. ФИО5, <адрес>.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 (ФИО13) Э.Л. (истец), и ее мать ФИО12

Как далее указывает истец, она постоянно проживала по вышеуказанному адресу с момента предоставления квартиры по ордеру с октября 1979 г., и была зарегистрирована постоянно ДД.ММ.ГГГГ по достижении совершеннолетия (16 лет)

В течение 2022 г. - 2023 г. ФИО1 обращалась в Балашихинский городской суд (гражданское дело №) с иском об установлении факта принадлежности документа - Ордера на вселение от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в результате неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также фактических ошибок, относительно адреса квартиры, допущенных при рассмотрении дела по существу, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ее заявление было оставлено без рассмотрения.

В марте 2024 г. ФИО1 обращалась в Балашихинский городской суд (гражданское дело №) с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, однако ее исковое заявление также было оставлено без рассмотрения.

В соответствии с выпиской № из реестра муниципальной собственности городского округа Балашиха, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности городского округа Балашиха.

Ранее ФИО1 в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, а также фактом непрерывной регистрации в спорной квартире с момента ее предоставления ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное, в том числе, что ФИО1 фактически зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО11, <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, на условиях фактического договора социального найма, и имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, однако не может реализовать свое право на приватизацию по независящим от нее обстоятельствам во внесудебном порядке, в связи с неустранимостью неточностей, имеющихся в первичных документах, притом, что выявленные неточности правового значения, с учетом предмета заявленного иска, не имеют, принимая во внимание, что ее мать ФИО12 отказалась от приватизации занимаемого ею жилого помещения, что подтверждается соответствующим нотариально заверенным Согласием, на основании ст.2, 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истица просит суд: Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную и проживающую в жилом помещении – квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, на условиях договора социального найма; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, в порядке приватизации; право муниципальной собственности городского округа <адрес> на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, прекратить

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Балашиха по доверенности в судебное заседание не явился, извещен, представила письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась извещена.

Представитель третьего лица ФГКУ "Московское региональное управление правового обеспечения" Минобороны РФ, в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, представлены сведения о том, что квартира по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, за Департаментами учреждений Министерства обороны и ФГАУ «Росжилкомплекс» не закреплялась, квартира зарегистрирована на праве собственности на г.о.Балашиха.

Суд, выслушав мнение представителя истца, определил слушать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Ордера №, выданного Министерством обороны СССР (Московской Центральной квартирно-эксплуатационной частью КЭЧ <адрес>) ФИО2 (отец истицы. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), и членам его семьи ФИО13 Еве ФИО6 (мать истицы), ФИО3 (ФИО8 сестра истицы. Снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью) и ФИО4, было предоставлено право на занятие жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г, Балашиха, мкр. ФИО5, <адрес>.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 (ФИО13) Э.Л. (истица), и ее мать – ФИО12

Истец постоянно проживала по вышеуказанному адресу с момента предоставления квартиры по ордеру с октября 1979 г., и была зарегистрирована постоянно 01.06.1995г. по достижении совершеннолетия (16 лет)

В течение 2022 г. - 2023 г. ФИО1 обращалась в Балашихинский городской суд (гражданское дело №) с иском об установлении факта принадлежности документа - Ордера на вселение от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в результате неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также фактических ошибок, относительно адреса квартиры (смешение правильного адреса: <адрес>, г, Балашиха, мкр. ФИО5, <адрес>., и неправильного адреса: <адрес> мкр. Заря, <адрес>), допущенных при рассмотрении дела по существу, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ее заявление было оставлено без рассмотрения.

В силу положений ст. 223 ГПК РФ, оставление иска без рассмотрения не препятствует в последующем заинтересованному лицу обратиться снова в суд с соответствующим заявлением в общем порядке.

Как следует из ответа третьего лица - ФГКУ "Московское региональное управление правового обеспечения" Минобороны РФ на судебный запрос, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером №, с баланса Министерства обороны РФ снята, и передана в муниципальную собственность г.о. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ матерью истицы - ФИО13 Евой ФИО6 (третье лицо по настоящему делу) было дано нотариально удостоверенное Согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, на имя истца, и отказ от включения в договор передачи в собственность указанной квартиры.

Суд критично относится в доводам ответчика, изложенным в возражениях на иск о том, что истец не обращалась в Администрацию г.о. Балашиха за предоставлением муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда»; Истец не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; Сведения о признании малоимущей в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма отсутствуют; Сам по себе факт постоянной регистрации лица в спорной квартире, а также оплата коммунальных услуг, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, так как указанные доводы для разрешения спора по существу правового значения не имеют, в связи с тем, что по своей правовой природе фактическое постоянное проживание истца на основании регистрации по указанному адресу и является пользованием жилым помещением на условиях фактического договора социального найма, а для реализации права на приватизацию жилого помещения (квартиры) занимаемой истицей по факту, и зарегистрированной в ней постоянно и непрерывно с 1979 г., состояние на различных социальных учетах (нуждающейся, малоимущей), не являются препятствием в силу закона.

Суд, также критично относится к доводам ответчика, изложенным в возражениях на иск о том, что спорное жилое помещение передавалось по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, не имеющей отношения к ФИО13, а затем в 2010 г. была передана в муниципальную собственность, так как при рассмотрении настоящего дела по существу судом было установлено, что при рассмотрении предыдущих гражданских дел (№№; №), судами была допущена ошибка в определении адреса квартиры – вместо правильного адреса – мкр. ФИО5, <адрес>, решения судов принимались в отношении квартиры, расположенной по неправильному адресу - мкр. Заря, <адрес>

Кроме этого, согласно представлено в материалы дела сообщению Департамента военного имущества Министерства обороны России от 09.01.2025г., квартира по адресу: <адрес>, мкр.ФИО5, <адрес> отдельными приказами заместителя Министра обороны РФ и директора Департамента за подведомственными Департаменту учреждениями и ФГАУ «Росжилкомплекс» не закреплялась.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде,

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации».

По смыслу ст. 1 и 2 Закона «О приватизации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Статья 4 Закона «О приватизации» содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственный предприятий, к ним приравненных.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 9, 11, 12 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенное, в том числе, что истец ФИО1 фактически зарегистрирована и постоянно, непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, на условиях фактического договора социального найма, и имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, однако не может реализовать свое право на приватизацию по независящим от нее обстоятельствам во внесудебном порядке, в связи с неустранимостью неточностей, имеющихся в первичных документах, притом, что выявленные неточности правового значения, с учетом предмета заявленного иска, не имеют, принимая во внимание, что мать истца ФИО12, постоянно зарегистрированная по спорному адресу отказалась от приватизации занимаемого ею жилого помещения, что подтверждается соответствующим нотариально заверенным Согласием, с учетом сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную и проживающую в жилом помещении – квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, в порядке приватизации.

Право муниципальной собственности городского округа <адрес> на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>, прекратить

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО5, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.01.2025г.

Судья Т.К. Двухжилова