ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД38RS0029-01-2024-002033-80 (№2-1250/2025) по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в Шелеховский городской суд .... с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, указывая в обоснование иска, что Публичное акционерное обществ Сбербанк России на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 5 500 000,00 руб. на срок 300 мес. под 13,7% годовых.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотека в силу закона): здание, назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземный, общая площадь 124,4 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, .... ....,
Земельный участок, площадью 504+-/8 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: Российская Федерация, ...., .... Право собственности зарегистрировано за ФИО1
Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.
Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование с досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
По состоянию на **/**/**** задолженность ответчика составляет 5 998 731,01 руб., в том числе:
просроченные проценты - 485 774,07 руб.
просроченный основной долг - 5 496 022,55 руб.
неустойка за просроченный основной долг- 539,60 руб.,
неустойка за просроченные проценты - 16 394,79 руб.,
расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 193,66 руб., по оценке стоимости предмета залога в размере 5 000 руб.
Требования Банка о взыскании неустойки являются соразмерными последствиям нарушения обязательства и не подлежат снижению.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
Истец ПАО Сбербанк просит суд:
Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 5 998 731,01 руб., в том числе:
просроченные проценты - 485 774,07 руб.
просроченный основной долг - 5 496 022,55 руб.
неустойка за просроченный основной долг - 539,60 руб.
неустойка за просроченные проценты - 16 394,79 руб.
судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 193,66 руб.
расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 5 000,00 руб.
Всего взыскать: 6 053 924, 67 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
здание, назначение – жилое, количество этажей 2, в том числе подземный, общая площадь 124,4 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: .... ....,
земельный участок, площадью 504+-/8 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: Российская Федерация, ...., .... ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80% от рыночной стоимости имущества – 568 916, руб.
Определением Шелеховского городского суда .... от **/**/**** гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Иркутский районный суд .....
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 819 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Согласно статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По правилам статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Судом установлено, что **/**/**** между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 5 500 000,00 руб. на срок 300 мес. под 13.7% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Платежная дата 26 число каждого месяца, начиная с **/**/****
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека):
жилого дома, расположенного по адресу: .... ....,
земельного участка площадью 504+-/8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ....
Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.
За несвоевременное перечисление платежа в счет погашения кредита и уплату процентов за пользование кредитом, (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 12% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок оформлен в собственность на ФИО1.
В силу ст. 153 ГК РФ сделка устанавливает, изменяет и прекращает права и обязанности сторон с момента ее совершения. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.
Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.
Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
По состоянию на **/**/**** задолженность ответчика составляет 5 998 731,01 руб., в том числе:
просроченные проценты - 485 774,07 руб.
просроченный основной долг - 5 496 022,55 руб.
неустойка за просроченный основной долг- 539,60 руб.,
неустойка за просроченные проценты - 16 394,79 руб.
Суду не представлено доказательств исполнения обязательств, следовательно, до настоящего времени истцу денежные средства не возращены. Допустимых доказательств наличия какой-либо договоренности по иному, чем предусмотрено кредитным соглашением, порядку возврата денежных средств суду не представлено.
Между тем в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По смыслу приведенной нормы Закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.
Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора и, суд полагает, что ответчик, вступая в договорные отношения с банком сознательно выразил свою волю на возникновение у них определенных договором прав и обязанностей.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, ответчики, вступив в договорные отношения с банком, обязаны исполнить возложенные на них кредитным договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.
Истцом был представлен мотивированный расчет суммы задолженности, который был проверен судом, и может быть положен в основу решения суда.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Истцом в адрес ответчиков было направлены требования от **/**/**** о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Доказательств иного суду не представлено.
Судом установлено, что заемщиком неоднократно были нарушены сроки исполнения обязательства по возврату кредитных средств, что повлекло формирование задолженности, что является существенным нарушением условий кредитного договора, влекущих его досрочное расторжение (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Исследовав представленные документы, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, следовательно истцом доказано нарушение существенных условий кредитного договора ответчика, учитывая, что допустимых доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, а также не было представлено иного расчета взыскиваемой суммы, таким образом исковые требования о расторжении кредитного договора № от **/**/****, взыскании задолженности по кредитному договору на **/**/**** (включительно) за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 5 998 731,01 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.
Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости и ликвидационной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: .... ....», ...., земельного участка площадью 504+-/8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ...., ...., ...., по состоянию на **/**/**** следует, что рыночная стоимость земельного участка составляет 717 144 руб., ликвидационная стоимость - 576 027 руб. Рыночная стоимость жилого дома – 1 руб.
Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 568 916 рублей (80% от рыночной стоимости).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в порядке применения ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора об оказании услуг от **/**/****, заключенного между ООО «Мобильный оценщик» и ПАО Сбербанк, ООО «Мобильный Оценщик» была оказана услуг по подготовке отчета об оценке № жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... «.... Стоимость услуг по ~~~ составила 5000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, как проигравшей стороны.
.... со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 50 193,66 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****.
Взыскать с ФИО1 (**/**/**** г.р., место рождения ...., паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 5 998 731,01 руб., в том числе:
просроченные проценты - 485 774,07 руб.
просроченный основной долг - 5 496 022,55 руб.
неустойка за просроченный основной долг - 539,60 руб.
неустойка за просроченные проценты - 16 394,79 руб.
судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 193,66 руб.
расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 5 000,00 руб.
Всего взыскать: 6 053 924, 67 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
здание, назначение – жилое, количество этажей 2, в том числе подземный, общая площадь 124,4 кв. м., кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, ...., ....
земельный участок, площадью 504+-/8 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: Российская Федерация, .... ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную рыночной - 568 916, руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Суровцева Ю.В.
В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****