Дело № 2-4508/2025 15 сентября 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2025-000335-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Федоровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Л., Е.С. к ООО «Романтика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> в размере 191 134,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной истцам.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно пункту 3.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере 1 274 230,49 руб., по условиям п. 2.4 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением условий передачи объекта, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки в пользу истцов за период просрочки.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда возражение на иск.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства согласно ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно пункту 3.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере 1 274 230,49 руб., по условиям п. 2.4 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-39).

Обязательства по оплате объекта истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Объект передан истцам по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

После уточнения требований, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 18.01.2022 по 07.12.2023 в размере 191 134,57 руб.

Абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации №479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

Согласно п. 5, указанное Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства Российской Федерации N 479 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29.03.2022, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, неустойка за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства подлежит начислению в период с 17.01.2022 по 07.12.2023 за исключением периода действия моратория (29.03.2022-30.06.2023) и, исходя из процентной ставки Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства (30.09.2021) в размере 6,75%, размер неустойки составляет 131 882,87 руб., согласно расчету: 1 274 230,49х230х1/300х6,75%х2.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 данного постановления).

Каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение размера неустойки суду не приведено, в материалы дела доказательств наличия таких обстоятельств не представлено, поэтому суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав потребителей, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать моральный вред с учетом характера нравственных страданий, причиненных нарушением застройщиком в указанный в иске период времени срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Частью 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции, действовавшей на дату принятия решения судом первой инстанции, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 7 094 руб. (131 882,87 + 10 000 руб.) * 5%) по 3 547 руб. каждому.

Довод ответчика о том, что требование о выплате неустойки поступило в период действия моратория, опровергаются материалами дела, а именно уведомлением о вручении претензии ответчику 24.01.2024, то есть вне периода действия моратория.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход соответствующего бюджета РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7 956 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования И.Л., Е.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Романтика» (ИНН <***>) в пользу И.Л. (<данные изъяты>) неустойку в размере 65 941,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 3 547 руб.

Взыскать с ООО «Романтика» (ИНН <***>) в пользу Е.С. (<данные изъяты>) неустойку в размере 65 941,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 3 547 руб.

В остальной части требований – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда на основании постановления правительства РФ № 326 от 18.03.2024 до 31.12.2025.

Взыскать с ООО «Романтика» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 7 956 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья В.В. Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025.