Дело № 2-316/2025

УИД 24RS0021-01-2025-000464-48

23 октября 2025 года г. Иланский

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 29.12.2021 года между АО «ТБанк» и ФИО1, был заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте банка условия комплексного обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

Согласно условий кредитного договора, ответчику был предоставлен кредит в сумме 370110,00 руб., под залог недвижимости (ипотека), сроком на 120 месяцев под 17,1% годовых. Ежемесячный платеж составил 7650,00 руб.

В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в сумме 370110, 00 руб., на текущий счет ответчика №. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал его по своему усмотрению. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, банк направил 14.12.2024 года в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию, на 25.06.2025 года, составляет 474962,18 руб., из которых:

-349718,74 руб. – сумма основного долга;

-112192,06 руб., - сумма просроченных процентов;

-13051,38 руб., - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

Согласно заключения о стоимости имущества № (№) от 07.04.2025 года, представленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса»», рыночная стоимость квартиры, составляет 1043036,00 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту в сумму 474962,18 руб., обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество в размере 80% от стоимости указанной в отчете об оценке с начальной ценой в размере 834428,80 руб., взыскать проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 349718,74 руб., начиная с 26.06.2025 года до дня фактического исполнения обязательств, взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 461910,80 руб., начиная с 26.06.2025 года до дня фактического исполнения обязательств, взыскать расходы по уплате за оценку стоимости имущества в размере 5000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34374,00 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик знал о наличии в производстве суда гражданского дела о взыскании задолженности, однако, предоставленными ему ГПК РФ правами не воспользовался, письменных возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, расценивает действия ответчика как нежелание воспользоваться предоставленными ему правами, предусмотренными ст.56 ГПК РФ, по представлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по делу.

Причины неявки ответчика в судебное заседание суд признает неуважительными, и полагает, что тем самым он принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и с учетом положений ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что 29.12.2021 года, ФИО1 обратилась с анкетой-заявлением в банк о предоставлении ей кредита. На основании данной анкеты-заявления, 29.12.2021 года, между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Согласно заключенному договору, ответчику был предоставлен кредит в сумме 370110,00 руб., под залог недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> (ипотека), сроком на 120 месяцев под 17,1% годовых. Ежемесячный платеж составил 7650,00 руб. Также между банком и ФИО1, 29.12.2021 года, был заключен договор залога недвижимого имущества №.

В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в сумме 370110, 00 руб., на текущий счет ответчика №. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал его по своему усмотрению. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, банк направил 14.12.2024 года в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, размер задолженности по кредитному договору по состоянию, на 25.06.2025 года, составляет 474962,18 руб., из которых:

-349718,74 руб. – сумма основного долга;

-112192,06 руб., - сумма просроченных процентов;

-13051,38 руб., - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

Согласно заключения о стоимости имущества № (№) от 07.04.2025 года, представленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса»», рыночная стоимость квартиры, составляет 1043036,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, как следует из представленного суду договора, ответчиком было принято на себя обязательство по возврату кредита, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные в договоре сроки не было исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Банк просит установить начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, предоставив отчет об оценке № (№) от 07.04.2025 года, представленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса»», рыночная стоимость квартиры, составляет 1043036,00 руб.

При определении начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из оценки объекта недвижимости, определенной заключением оценщика от 07.04.2025 года. Данный отчет суд принимает как достоверным и не опровергнутым ответчиком.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога (ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации) суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 834428,80 руб., т.е. 80% от стоимости недвижимого имущества указанной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Кроме этого, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 349718,74 руб., начиная с 26.06.2025 года до дня фактического исполнения обязательств, поскольку согласно п.2,3 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.13 индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик, уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа за счет залогодержателя.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 461910,80 руб., (349718,74 руб. сумма основного долга, 112192,06 руб. сумма просроченных процентов) начиная с 26.06.2025 года до дня фактического исполнения обязательств,

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.333.19 НК РФ истец при подаче искового заявления в суд уплатил госпошлину в сумме 34374,00 руб., а также понес расходы за уплату оценки стоимости имущества в размере 5000 руб., которые подлежат взысканию также в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со ФИО1, паспорт № № выданного ТП УФМС России по Красноярскому краю в Иланском районе в пользу АО «ТБанк», ОГРН <***>, ИНН <***>, сумму задолженности по кредитному договору в размере 474962,18 руб., расходы по уплате за оценку стоимости имущества в размере 5000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34374,00 руб., а всего: 514336,18 руб.

Взыскать проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 349718,74 руб., начиная с 26.06.2025 года до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 461910,80 руб., начиная с 26.06.2025 года до дня фактического исполнения обязательств,

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 834428,80 руб.

Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Е.Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 07.11.2025 года