Дело № 2-1647/22

УИД 91RS0019-01-2022-002022-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре– Фасон Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО12- ФИО1,

представителя третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО2- адвоката Волик М.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 - ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО6, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО7, о признании акта приема-передачи дома с земельным участком недействительным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании предварительного договора купли-продажи,

по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности,

по иску ФИО12 к ФИО6, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО12, согласно уточненным исковым требованиям, обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО7, о признании акта приема-передачи дома с земельным участком, заключенного между ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО6

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Стоимость имущества определена в размере <данные изъяты> рублей, также предусмотрена оплата в счет стоимости имущества при подписании предварительного договора в размере 50 000 рублей. Заключение основного договора предусмотрено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по его просьбе выплачен дополнительный задаток в размере 650 000 рублей, при этом стороны определили, что окончательная стоимость продаваемого имущества составит 850 000 рублей, оплату произвела дочь истца ФИО14 по просьбе истца по делу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 направлено письмо с требованием заключить основной договор купли-продажи. На дату заключения договора было открыто наследственное дело по заявлению ФИО6 в отношении указанного имущества. Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 были удовлетворены, за ним признано право собственности на жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. С ДД.ММ.ГГГГ данное имущество находилось в пользовании истца по делу, который производил там ремонтные работы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уведомил истца о том, что после вступления решения суда в законную силу, они заключат основной договор. При этом на момент заключения акта-приема передачи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное имущество находилось в распоряжении и пользовании ФИО12, в связи с чем данный акт является фиктивным в силу его недействительности, поскольку фактически передачи спорного объекта недвижимости произведено не было, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Третье лицо ФИО2 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявив иск к ФИО6, ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ - основным договором купли-продажи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> с ФИО15 на ФИО2

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Стоимость имущества определена в размере <данные изъяты>, оплата произведена в полном объем в день подписания предварительного договора. Заключение основного договора предусмотрено до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем основной договор не заключен, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Также ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО3, удостоверенного нотариусом ФИО11

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариально. При этом данное имущество было продано ФИО6 ФИО12 по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Симферопольского районного суда Республики ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 были удовлетворены, за ним признано право собственности на жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 нотариусом ФИО9 является недействительным. Кроме того договор заключенный между ФИО6 и ФИО3 является одновременно передаточным актом, однако с 2021 года данное имущество находилось в пользовании истца по делу, который производил там ремонтные работы, таким образом фактически передачи спорного объекта недвижимости от ФИО6 к ФИО16 произведено не было, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, в удовлетворении исковых требований третьего лица ФИО2 просил отказать, поскольку они не основаны на законе.

Представитель третьего лица ФИО2 заявленные последним исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске, в удовлетворении иска ФИО12 просил отказать, поскольку они не основаны на законе.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска ФИО12, ФИО2 отказать в полном объеме, поскольку они не основаны на законе.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО12 поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО2 просила отказать.

Ответчик ФИО6, третьи лица ФИО7, нотариусы ФИО9, ФИО11, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, как ФИО12, так и ФИО2, удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В пункте 27 данного Постановления Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 того же Постановления Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, незаключение одной из сторон в установленный предварительным договором срок основного договора на предложенных другой стороной условиях, которые признаны сторонами существенными и отличаются от закрепленных в предварительном договоре, само по себе не может быть признано уклонением первой стороны от заключения основного договора, поскольку имеет место выражение заинтересованности контрагента в заключении договора на других условиях, признанных сторонами существенными, а не на условиях предварительного договора.

Предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора и между сторонами имеются разногласия относительно условий основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта (задаток) (далее Договор) предметом которого являлись жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участока площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (далее Договор).

Согласно пункту 1.3.1. Договора цена объекта составляет 950 000 рублей.

Согласно пункту 1.3.2 Договора Стороны обязаны подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что в счет причитающихся платежей по Основному договору Покупатель выплачивает Продавцу <данные изъяты>. Задаток выплачивается наличными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО5 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, общая стоимость составляет 850 000 рублей.

Как пояснила в судебном заседании ФИО5, данную денежную сумму она передала в интересах ФИО12, который является ее отцом, в счет суммы определенной в предварительном договоре заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее Договор 1) предметом которого являлись жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.1. Договора 1 цена жилого дома составляет 1 100 00 рублей.

Согласно пункту 4.2. Договора 1 оплата за приобретаемый Жилой дом производится покупателем в следующем порядке: денежные средства передаются продавцу в день подписания договора.

Согласно пункту 2.1 Договора 1 срок действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО6 претензию о заключении основного договора купли-продажи.

Согласно наследственному делу, заведенному после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО6 обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Республика <адрес> зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как меду бабкой и внуком. Установлен факт принадлежности ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок, площадью 0,0393га, расположенный по адресу: <адрес>, выданного на имя ФИО10. Признано за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен нотариально удостоверенный договор купли продажи земельного участка с жилым домом, предметном которого являлись жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 421, 429, 432, 454, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что заключенный как ФИО12, так и ФИО2 с ФИО6 договор является предварительным и не может быть признан договором купли-продажи, поскольку содержит в себе лишь обязательство заключить такой договор в будущем, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований как ФИО12, так и ФИО2

Сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор, при этом до окончания предусмотренного в предварительном договоре срока предложений о заключении договора купли-продажи от сторон не поступало, в связи с чем, обязательства сторон по договору прекратились на основании части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, с требованием о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи истцы не обращались.

Данные об обращении ФИО12, ФИО2 в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи со дня заключения вышеуказанного предварительного договора до настоящего времени, суду представлены не были и в материалах дела таковые отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом согласно разъяснениям абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

По смыслу ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально определенной вещи, как то установлено положениями статей 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, предварительный договор прав в отношении имущества не порождает.

При этом Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного) для возникновения у продавца обязанности передать проданный объект покупателю или для возникновения у покупателя права требовать от продавца (при наличии необходимых условий) государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный по договору объект недвижимости

Вместе с тем разъяснения, данные в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", не могут быть применимыми в данном рассматриваемой случае, поскольку приведенные разъяснения касаются случаев, когда продается имущество, которое будет создано или приобретено в будущем. Между тем в рассматриваемом споре имущество на момент продажи уже существовало.

Таким образом судом установлено, что обязательства сторон по договору прекратились на основании части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, с требованием о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи истцы не обращались, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, как ФИО12, так и ФИО2

Как указано выше согласно пункту 1.3.2 Договора ФИО12 и ФИО6 обязаны подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, данные обязательства сторонами не исполнены в указанный срок, в связи с чем их правоотношения прекращены с указанной даты.

В связи с чем каких либо законных прав и интересов ФИО12 при выдаче ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также при заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 нотариально удостоверенного договора купли продажи земельного участка с жилым домом, предметном которого являлись жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также при составлении акта приема приема-передачи дома с земельным участком, заключенного между ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушено, избранный им способ защиты права не приведет к восстановлению каких-либо его прав и законных интересов.

Таким образом, исковые требования, в части признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО3, удостоверенного нотариусом ФИО11, признании недействительным акта приема-передачи дома с земельным участком, заключенного между ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Кроме того данные исковые требования заявлены, как производные от заявленных требований в части произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО6, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

ФИО13:

В удовлетворении иска ФИО12 к ФИО6, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО7, третье лицо, заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора - ФИО2, о признании акта приема-передачи дома с земельным участком недействительным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании предварительного договора купли-продажи - отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО6, ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности- отказать.

В удовлетворении иска ФИО12 к ФИО6, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года)

Судья А.С. Томащак