Дело № 2-1429/2025
УИД 61RS0036-01-2025-001810-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области
Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при ведения протокола судебного заседания помощником судьи Сипиевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Глубокинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Глубокинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью, указав в иске, что во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2024, право собственности на квартиру, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно сведениям БТИ (техническому паспорту) квартира принадлежит ТОО «Глубокинское», собственность №, регистрационное удостоверение - выдан: ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Указанное имущество находилось во владении отца истца, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается журналом «ТОО «Глубокинское» приватизации жилья», журналом «Перечень домов и квартир, которые могут быть приватизированы ТсОО «Глубокинское» Каменского района Ростовской области, а также выпиской из похозяйственной книги.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ у М. возникло право собственности на данную квартиру и подлежало регистрации в регистрационном органе.
Однако ТсОО «Глубокинское» признано банкротом решением Арбитражного Суда Ростовской области от 06.12.2005 и прекратило свое существование.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.05.2025 года ТОО «Глубокинское» 16.12.2005 года ликвидировано по решению суда.
М. умер ДД.ММ.ГГГГ, не приватизировал квартиру. Согласно сведениям реестра наследственных дел после смерти М. наследственное дело не открывалось.
Истец зарегистрирован и проживает в данной квартире с момента получения ее отцом по настоящее время.
С 27.05.2007 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществлял косметический ремонт квартиры, за счет своих средств оплачивал коммунальные услуги с момента смерти отца.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, представитель ответчика - Администрации Глубокинского городского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> находилась в пользовании отца истца ФИО1 – М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается журналом ««ТОО «Глубокинское» приватизации жилья», журналом «Перечень домов и квартир, которые могут быть приватизированы ТсОО «Глубокинское» Каменского района Ростовской области, а также выпиской из похозяйственной книги (л.д. 45-60).
Согласно карточкам прописки и карточкам регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга истца), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца), М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 31-34).
Как следует из технического паспорта, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ТОО «Глубокинское», собственность № – регистрационное удостоверение – выдан - 1996-12-04 Глава Каменского района (л.д. 12-30).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.05.2025 ТООО «Глубокинское» 16.12.2005 года ликвидировано по решению суда (л.д. 39-43).
Как следует из представленного свидетельства родителями ФИО1 являются М. и М.Т.. (л.д. 61)
Наследственное дело после смерти М. не заводилось, что подтверждается скриншотом с официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел (л.д.62).
Согласно представленным сведениям, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Глубокинское городское поселение» отсутствует (л.д 44).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Одним из оснований для возникновения права собственности, согласно ст. 234 ГК РФ, является приобретательная давность.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на протяжении более 18 лет со дня смерти М. добросовестно и открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, квартира используется им для постоянного проживания, он несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Глубокинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26.08.2025.
Судья: